Vooruitzichten woningmarkt ONGUNSTIG. Aantal kopers en verkopers bestaand huis blijft dalen
Een eigen huis (...)
Nieuwbouwwoningen moest u de consument al niet. En ook bestaande woningen zijn steeds minder in trek volgens ABN AMRO, dat vandaag de periodieke Woningmarktmonitor publiceert. Ondanks 'opgewekte berichten van makelaar' verwacht de bank ook dit jaar een daling in zowel prijs als interesse. "In de twaalf maanden tot en met mei 2023 gingen 7% minder bestaande woningen van de hand dan in het jaar daarvoor. Uit recente cijfers blijkt wel dat het aantal verkopen aantrekt. (...) Toch zijn de vooruitzichten ’allesbehalve gunstig’, meent ABN Amro. Het aantal aankopen van bestaande woningen hangt namelijk sterk samen met de hoeveelheid nieuwbouwwoningen die op de markt komen. Nieuwbouw creëert ruimte voor doorstroming bij bestaande woningen. Maar vanwege de aanhoudende problemen bij nieuwbouw door de hogere rente-, loon- en materiaalkosten, de dure bouwgrond en het hardnekkige stikstofdossier dreigt het aantal nieuwbouwwoningen achter te blijven."
En dan ligt het vaak ook nog eens niet aan onwil of gebrekkige koopkracht van kopers. Soms veranderen gehele bouwprojecten in spookputten. "Regelmatig worden koopcontracten van nieuwe projecten ontbonden, omdat de voorverkoopgrens van 70% niet is gehaald en het bouwproject niet doorgaat."
Startersbarometer van Viisi Hypotheken meldt dat de koopbereidheid van starters nog altijd onverminderd hoog is, maar ze het simpelweg niet kunnen dragen. "Zo’n 55% zegt op dit moment graag een huis te willen kopen. Voor maar liefst vier op de vijf ondervraagde starters is dit echter geen optie. De belangrijkste redenen hiervoor zijn een te laag inkomen (67%) en weinig spaargeld (60%). Daarnaast spelen ook het beperkte aanbod van koophuizen (37%) en een hoge studieschuld (36%) een rol."
Wat zou Hugo hiervan zeggen!
Reaguursels
InloggenWaar ze al niet bouwen tegenwoordig in Nederland... en waar mensen voor warm lopen. Kwam gisteren langs zo'n nieuwbouwwijk in Weesp, met van die bouwpakkethuizen op een kale vlakte tussen maar liefst drie snelwegen. Dan mag ik misschien wat ver wonen van de Randstad, maar ik heb tenminste geen buren en kijk uit over de heuvels en het bos in plaats van het asfalt...
Weesp is het nieuwe Almere met dito woonerven en mensen
Ik begrijp niet wat het probleem is. De huidige prijs is gewoon het resultaat van huidige vraag en aanbod, het is nu een dipje maar gaat steeds op en neer, maar wel in een schuine lijn omhoog conform inflatie.
In augustus 1984 was de gemiddelde prijs voor een rijtjeshuis 139.000 gulden, nu is dat ruim €400.000 euro = 880.000 gulden. Dat is 6,33 keer over de kop in 40 jaar. Bij mijn ouders (1924 koop -1959 verkoop) was het 7 keer over de kop in 35 jaar. Zat een wereldoorlog tussen.
2014 was een diepe dalmarkt met rente 1%. Wie toen had gekocht zit nu op rozen. Nu is het een hoge prijs markt. Wie nu koopt moet lang wachten op verdere stijging. Als nieuwbouw stagneert gaat bestaand omhoog in prijs. In de provincie is het goedkoper dan in de Randstad met al die uithalers.
Neem een annuiteitenhypotheek. Los als een idioot je hypotheek af. Eerste jaar met belastingteruggaaf, tweede jaar met uitgespaarde rente en wat je kan missen. Derde en volgende jaren hetzelfde als tweede jaar. Je hoeft er dan niet minder om te leven. Bespaar op energie en gebruik besparing voor aflossing.
Het grootste probleem is de politiek om te beginnen, daardoor stagneerde de bouw en dankzij 0,000036 graden en stikstof ligt het beetje wat nu gebouwd wordt ook bijna stil. Allemaal voor de natuur 2000 of zo ondertussen brand 2,5 keer oppervlakte Nederland bos in Canada weg. Dus waar zijn die Pinokkio en zn bende van 11 nu mee bezig.
Aan de andere kant is het niet verkeerd om met de huidige inflatie een schuld te hebben, zodat je mee kunt profiteren van het idiote gedrag van de overheid.
Nog los van alle 'aankondigingen' dat huisbezit nog wel eens extra zwaar belast gaat worden (nog zwaarder dan de WOZ en gelieerde belastingen...)
Dat stikstof zal nog wel even een dingetje blijven, wanneer de boeren alle stikstof claimen na de overwinning van de BelastingBetalenvoordeBoeren-partij.
Ja joh, polariseer er maar lekker op.los middels een gecreëerd niet bestaand probleem. Er zijn woningen zat. Er zijn simpelweg gewoon te veel woningzoekenden. Maar aangezien dat onze gehele economie enkel gebaseerd is op groei, wordt door de politiek groei nagestreefd. De waterballon zal eens klappen. Tot die tijd nemen spanning toe, zie hier de afgelopen decennia.
Stop in godsnaam met groei van aan aantal inwoners. Overal om je heen nemen door de drukte spanningen toe. Vervolgens zijn er een hoop met name randstedelijke paupers die geen boer kennen maar wel denken te geloven dat de boer het probleem van alles is.
@Ram_Ram | 18-07-23 | 11:39:
Hulde.
@Ram_Ram | 18-07-23 | 11:39: Bam. Heldere, op feiten beruste woorden, in plaats van dom gepolariseer.
Juist @ram_ram! Dit is het hele eieren eten....... de mens is de enige diersoort die blijft ongebreiteld expanderen.
Er is 1 variabele die omlaag kan en dat is de dure bouwgrond, misschien materiaal ook op termijn.
De meest relevante variabele is onbespreekbaar: import van mensen.
Kan niet wachten op de woz aanslag van 2024.
Men kan niet meer lenen ivm te hoge rente. De rente is lager dan pre 2009 … Wat gaat er mis?
De te lenen bedragen zijn hoger en de regels zijn aangescherpt. De rente is maar een deel van de vergelijking.
De (woning)schaarste is te groot geworden onder 13 jaar Rutte.
Overigens een te laag inkomen en te weinig spaargeld kun je normaal ook vertalen naar te hoge huizenprijzen maar door de enorme schaarste is het niet ingestort zoals in een gezonde markt zou gebeuren.
Je mag wel €1200 huur betalen maar een hypotheek van €750 zit er niet in.
@4HoogAantWater | 18-07-23 | 11:08: Voor €750 aan netto hypotheeklasten koop je tegenwoordig niet veel meer dan misschien nog een jaren 50 flatje aan de randen van Den Haag en Zaandam, ik noem maar een voorbeeld.
Dan heb je nog torenhoge stookkosten en een VVE te betalen, verzekeringen, gemeentelijkebelastingen, water, internet, rete duur dus.
Zelfs met netto €1200 per maand gaat het krap worden in de Randstad ben ik bang...
@4HoogAantWater | 18-07-23 | 11:08: daar verbaasde ik mij ookal over
Nog maar even wachten met het verkopen van mijn ( gerenoveerde ) starters woning.. raak echt in paniek nu..
Goedkoop en goed ( moeilijke combi ) starterspul, daar gaat in prijs geen kruimel vanaf.. de markt heeft altijd gelijk.
Paniek? Je hebt op dit moment een woning en er is een enorme vraag. Ik zie het probleem niet helemaal?
@Me_Giant | 18-07-23 | 10:02: Tuurlijk geen paniek.. ik ben niet zo gauw onder de indruk..
1. Je hebt een woning.
2. Je starterswoning is waarschijnlijk nog steeds meer waard dan wat je er voor betaald hebt.
3. Alles onder de 300K wordt gezien als "starterswoning" tegenwoordig.
Waar maak je je in hemelsnaam druk om? Dat je woning niet de 400K waard is dat je zou hopen met de groei van afgelopen 3 jaar?
Hoeveel asielzoekers passen er in dat mooie grote huis?
(Ik vraag dit voor een vijand.)
Dat de studieschulden BKR geregistreerd zouden worden, met als resultaat lagere instroom op de huizenmarkt vanwege te beperkte hypotheek mogelijkheden, had ik al bij invoeren voorspeld. Weer zo'n kortzichtig besluit van de overheid om "de burger" te "beschermen" voor iets wat de overheid zelf gecreëerd heeft (afschaffen studie toelages).
De overheid stuurt zelf aan op vergroten ongelijkheid. Het debiele vind ik de inkomenstoeslag voor huurwoningen. De beste mensen betalen vaak hetzelfde voor een paupere huurwoning als dat ze hadden gedaan voor een hypotheek.
Hoogopgeleiden stemmen vaak D66 en GroenLinks. Dat ze wat meer moeite moeten doen in de zoektocht naar woningen om gelukszoekers voor te laten gaan moeten ze maar accepteren.
@Deflatiemonster | 18-07-23 | 10:27: hoger opgeleiden zijn ook vaker slachtoffer van internet oplichting, wat zou dat zeggen over hoe snugger ze zijn
@patrick023 | 18-07-23 | 12:36: of hoeveel ze verdienen. Geld dat je niet verdiend kunnen ze je ook niet voor oplichten. P
Het is al een tijdje bekend dat starters het moeilijk hebben, dus daar zou je op kunnen anticiperen: je studieschuld zo laag mogelijk, wat spaargeld en een studie waar je wat mee kunt verdienen ipv genderstudies. Kom je volgens mij best een eind.
Banen voor genderstudies zijn er tegenwoordig zat, iedereen en z’n moeder heeft behoefte aan diversiteitscoaches en dat soort dingen. Net als communicatiewetenschappers en dat soort volk. In gelul kan je niet wonen maar je kan er prima van eten.
@Muxje | 18-07-23 | 09:31:
Maar zou het salaris een beetje oké zijn?
@Muxje | 18-07-23 | 09:31: vergeet de klimaatpsycholoog niet.
Heb maar een camper gekocht voor mijn broer van 61 jaar. Heeft 43 dienstjaren achter de rug, komt niet meer aan de bak en is 3 jaar geleden gescheiden. Sindsdien geen woning te krijgen gezien zijn zeer bescheiden inkomen. Dit is een prima oplossing zo.
Een prima oplossing! Als ik in Nederland zou wonen zou ik hetzelfde doen een camper of een vrachtwagen ombouwen tot huis. Zou toch wel lijo zijn om je halve inkomen naar een bank te brengen.
Wel koolmonoxide meldertje hangen he
Huren geen optie?
@NLerinTR | 18-07-23 | 09:37: Een prima oplossing inderdaad, maar goed beschouwd te zot voor woorden dat het nodig is, in een welvarend land...
Hier in Portugal bevalt dat prima!
Het afgebeelde huisje is wel een mooi optrekje voor Zijne Koninklijke Bolheid Timmermans.
Met de huidige optrekjes van us Frenske (een zwaar beveiligd burgermansvillaatje in Heerlen en een nogal riant appartement in Brussel) hoeft u anders bepaald geen medelijden te hebben.
De oplossing voor deze woning problematiek is meer immigratie van gelukszoekers.
En hogere belastingen. Dat schijnt altijd goed te werken voor alles.
Hier in de vinex 3 huizen van 900000 binnen twee weken weg.
Hier ook een nieuw wijkje met woningen van die prijs. En als je dan ziet wat je voor dat bedrag krijgt… maar ja, mijn bescheiden arbeiderswoning is in 10 jaar ook bijna in prijs verdubbeld.
Een van de kinderen ook 850000, binnen twee jaar de buurman gaat van de hand voor een miljoen.. dat is snel verdiend;) nu winst pakken en snel door naar buiten de Randstad..
Hier in de Noord-Hollandse polder (weliswaar aan een plas met roerdompen, met schoon zwemwater, hoogstamfruitbomen, vrij uitzicht tot de horizon en een steiger): een vijftiger-jaren arbeiderswoning van redelijke afmetingen voor 995.000,= vraagprijs op een perceeltje van plm. 350 -400 m2. Wel keurig bijgehouden, je kunt er zó in. Ging een week later weg voor (vernomen uit gewoonlijk welingelichte kringen...) 1.150,000, =. De leasebakken stonden dubbel geparkeerd voor de deur.
@bisbisbis | 18-07-23 | 10:07: Dat zou dan ergens in de regio tussen Alkmaar en Purmerend kunnen liggen, want boven die lijn is het uitzicht grondig vernaggeld door de windmolenparken.
Geef huis.
Dat klinkt raar. Bedoelde u misschien Keef Guis?
Dat is er een in de categorie , zit lig sta doe kunstje ;)
Minder huizen gebouwd en dus minder vraag naar huizen met als gevog prijsverlaging.
Ik denk we een oplossing hebben gevonden voor het huizentekort (de vraag) en de prijs.
zo makkelijk kan het toch zijn.
Minder huizen betekent juist MEER vraag. Maar het echte probleem is de financiering en de hogere hypotheek rente.Men wil wel kopen maar kan dat niet.
Ik vond economie vroeger op school idd best makkelijk.
U heeft volgens mij het hoofdstuk marktwerking overgeslagen.
Daar woon je wel mooi vlak naast Bar La Grotte, en loop je daar een soa op dan kan je direct naar de overkant van de straat naar het Erasmus MC. Koopje!
Die zit er al even niet meer, sinds de eigenaar een hamer heeft moeten koppen van een klant.
@Portugalisch | 18-07-23 | 09:24: Konden ze niet eens worden over de prijs van een verbouwing?
Het grootste deel van de frustraties gaan altijd over het segment tussen de 350k en 400k, de zogenaamde eensgezinswoningen, rijtjeshuizen. Of het nu crisis is of niet, die huizen zullen altijd wel verkocht worden. Nog steeds binnen 3-4 weken hier in de buurt. Het zijn meer de huizen van 1-2 miljoen die hier niet meer verkocht worden.
Ik weet niet in welk deel van het land u woont, maar hier in hightech ASML-regio is 350-400k de prijs voor een appartement. Rijtjeshuizen 450-600k.
Één van de weinig regios waar prijzen nog stijgen en overbieden nog gebruikelijk is.
Je mag geen huizen bouwen, dat is slecht want dan komt er stikstof vrij en met moeten stikstofneutraal worden.
Kunnen net zo goed de tweede kamer afschaffen en natuurmonumenten het stokje geven..
"Een huis" ... een artefact uit het verleden ... binnenkort in het museum.
Huis kopen is legendarisch en onverantwoord.
Er is de vrijwillige schuldigheid en de straf op bezit.
Nooit actief en geïnformeerd met keizersnee ingestemd, dagen te vroeg ruw uit het sluimeren tot verstoorde gemaakt.
Kapitaalfouten.
Kaiser Soze!
Best bizar eigenlijk als je er even over na denkt: Als je ook maar een klein beetje opvoeding hebt gehad dan is je geleerd dat je iets netjes achterlaat voor de persoon na jou. Dit geldt van bijvoorbeeld toilet tot werkplek, zelfde geldt voor als je iets in bruikleen hebt gehad: dat breng je weer in dezelfde conditie terug naar diegene waarvan je het hebt mogen lenen. Met een bedankje erbij. Zet bovenstaande nu eens af naar hoe Rutte het land overdraagt aan de volgende ploeg.
Stel je voor. Een woningmarkt zonder "een klein aantal" (~400.000) "migranten". Of een Minpres. Partij die sociale woningbouw niet afbreekt, of niet weggeeft aan gelukzoekers.
Dit alles, leidt tot rust en veel meer stabiliteit.
Stem ze weg.
Asieleisers uit Afrika hebben wel een universeel mensenrecht op een dak boven het hoofd en gezinshereniging in dit land. Duurt dit te lang dan hebben ze recht op een schadevergoeding. De teller staat nu op € 55 miljoen. Uw kinderen hebben die rechten niet. Welkom in clownworld.
Gemeenten zijn verplicht om statushouders binnen 3 maanden een sociale huurwoningen te geven. Er gaan maanden voorbij dat er geen enkele woning naar een reguliere woningzoekende gaat omdat het hele aanbod naar de statushouders gaat.
ja tikje onrechtvaardig.
En daar aan mee betalen zullen ze , die kinderen van u , of anders !
@pete1023 | 18-07-23 | 09:25:
Tikje?!?!?!?
@osdorpertje, gelul!
Op het totaal aantal vrijkomende sociale huurwoningen van corporaties, wordt gemiddeld 5 tot 10% aan statushouders toegewezen en meer dan 90% aan andere woningzoekenden. In 2022 zijn er in totaal 2,3 miljoen socialehuurwoningen en daar komen er jaarlijks gemiddeld 200.000 van vrij. Gemeenten zijn verantwoordelijk
@thereisnowhy | 18-07-23 | 09:36: Dat is dus niet waar.
Ik kan u straten en wijken opnoemen in een niet-nader te noemen dorp waarbij 14 van de 15 vrijgekomen sociale huurwoningen over 3 jaar tijd naar statushouders zijn gegaan omdat de gemeente verplicht werd, vanuit de overheid, deze mensen woningen te verschaffen.
Dus jij kan je schuilen achter rapportjes en cijfers vanuit dezelfde overheid, maar deze schuren enorm met de werkelijkheid, dat je het weet.
@thereisnowhy | 18-07-23 | 09:36: Geef die foute witte Nederlandse mensen dan ook binnen drie maanden een woning, net zoals de statushouders. Of zet die statushouders ook zo'n 10 jaar op een wachtlijst. In ieder geval goed voor het "draagvlak", of wat er nog van over is.
Exact. Daarom kunnen we dit migratiebeleid, voorgestaan door werkgevers en de deuglobby (met partijen als: DENK, BIJ1, PVDD, PVDA, GL, D66, CU - heb ik ze allemaal?) als guurrechts betitelen. Je kan beter het paspoort van je kind verscheuren en het op de trein naar Ter Apel zetten.
@verledentijd. Uiteraard komen deze situaties voor, zo zijn er ook dorpen en wijken waar 0% van de huizen naar asielzoekers gaan.
Waar mij het om ging is dat gesteld werd dat alle huizen naar asielzoekers gaan en dat is pertinent niet waar!
@thereisnowhy | 18-07-23 | 11:55: Nou vooruit - 90 van de 100. Hoe gaat het met... De ~900.000 jonge mensen die voor het grootste gedeelte werken, gaan werken of willen werken - En daadwerkelijk een toekomst voor zich hebben ? Daarvoor is geen eigen huis beschikbaar. Zielige stoelslapers die "toevallig" letterlijk allemaal altijd, per se precies in ons land moeten zijn, krijgen voorrang.
Waar staat eigenlijk dat alles en iedereen per se voor migratie moet wijken. In een asielwet uit 1950 zeker, terwijl tegelijkertijd talrijke wetten om de zoveel jaar - Zo niet ieder jaar - worden aangepast en vernieuwd.
Aanvullend hebben deugers bij CU, PvdD, en D'66 duidelijk geen economie gestudeerd.
Stem ze weg.
@thereisnowhy | 18-07-23 | 09:36: Probleem is, mijn beste, dat er geen enkele reden is de overheid te vertrouwen. Dus ook deze cijfers niet. Dat is niet omdat mensen 'wappies' zijn maar omdat ze al te vaak zijn bedrogen. De overheid heeft haar geloofwaardigheid domweg verspeeld.
Nlop1, sorry, maar je zuigt van alles uit je duim. Ongeveer 10% vd huizen gaat naar asielzoekers. Wellicht vindt je dat ook al teveel, maar het is zeker geen 9 op 10.
Dus, wil je aub juiste cijfers gebruiken als je weer eens wat rond balkt? Dank u.
@ottonormal, lekker makkelijk. Als de data je niet uitkomen dan kloppen ze niet.
Waarom dan wel schuim op de bel bij de wekelijkse instroomcijfers? Die komen van dezelfde bron, CBS.
Ach ja, je zult het wel ergens op fb of ON hebben gelezen of gehoord.
@thereisnowhy | 18-07-23 | 13:22: Dat is u, voor jou. Afgelopen jaar 400.000 migranten erbij. "10%". Natuurlijk.
Wat ik dan niet snap, ik snap wel meer niet maar dat terzijde, is dat de woningmarkt zo'n beetje op slot zit doordat de aanwas van nieuwe woningen stokt terwijl de woningnood hoger wordt door de ongebreidelde instroom fte op de woningmarkt...
En tegelijkertijd stelt ABN-Amro, in tegenstelling tot wat de makerlaars beweren, dat de prijzen van het huidige aanbod alsnog zullen dalen want....
Zou het niet zo kunnen zijn dat ABN Amro nu zelf probeert om de prijzen van koopwoningen omlaag te lullen zodat de toekomstige woningbezitters alsnog met de huidige aangescherpte leenregels en hogere rentelasten hypotheken kan blijven kopen bij dezelfde ABN-Amro?
Ik denk dat het effect van 'nieuws' over woningprijzen en media-aandacht voor de huizenmarkt, hoger is dan het effect van werkelijke renteverhogingen.
De prijs wordt vrijwel geheel bepaald door wat mensen zich kunnen veroorloven. Als ze minder hypotheek krijgen, of als de kopers met een wat dikkere beurs inmiddels hun huis gevonden hebben, dan zullen de prijzen moeten zakken. En meestal duurt dat even, waardoor het aantal transacties inkakt. Als de verkopen nu weer toenemen, dan is dat een teken dat de vraagprijzen weer realistisch zijn…
@Muxje | 18-07-23 | 09:23: en de lonen flink stijgen.
Dat ziet u goed. Hypotheken op een bankbalans zijn essenntieel voor het mede daarop gebaseerde totale toegestane kredietvolume van een bank. Zo lang de totale waarde van hypotheken groeit juicht de bank. Het aantal verkochte huizen is drastisch minder dan voorheen en daarmee het inboeken van nieuwe hypotheeknemers op een bankbalans.
Economische stafdiensten van banken voorspellen altijd in hun eigen belang. Heel typisch.
Heijmans koopt een ontwikkelaar op zo’n beetje de top van de markt. Die zullen er toch wel verstand van hebben, denk je dan.
Zo is het, grond blijft schaars in Nederland, bevolking groeit maar het landoppervlak niet.
@HD50 | 18-07-23 | 09:14: heb altijd geleerd, laag kopen hoog verkopen.
@Swoop | 18-07-23 | 14:13: De grond hebben ze vast binnen, bouwen erop doen ze straks als elders alles vast zit en de leveranciers honger krijgen. De metselaars en vloerenleggers zakken vanzelf in prijs. Maar dalen doen de huizenprijzen niet. met de marge van solvente ontwikkelaars die grond in portefeuille hebben komt het altijd goed. Crisis(je) of niet.
Je importeert 100.000 mensen per jaar. Dan moe je dus voor 100.000 mensen per jaar woningen bouwen. Doe je dat structureel niet, dan heb je dus 20 jaar later een enorme achterstand, en doen de wetten van vraag/aanbod vanzelf de rest. En aangezien een deel van die 100k expats zijn die tegen hoge salarissen, met hoge woonvergoedingen en met enorm belastingvoordeel hierheen komen, zit de markt vanaf zo'n 600k op slot.
Daarnaast is er de wereldwijde CO2 psychose, waardoor een nieuw huis alleen al aan apparatuur de helft van wat vroeger een huis kostte aan warmtepomp-etc-etc kost.
Dat belastingvoordeel met die korting van 30% op de inkomstenbelasting? Dat voordeel?
Is in Brussel ook een probleem. Al die zielige arme EU-raamambtenaren betalen helemaal geen belasting. Kom op De Haag! Iets meer ambitie!
Dat is het probleem dan ook. Mensen die op het partijkartel stemmen hebben al een koopwoning (of meerdere) dus die zien het probleem niet zo. Sterker nog, die zien alleen maar hun huis in waarde stijgen. Wonen vaak ook ver weg van de uitwassen die de instroom veroorzaakt. Ze snappen alleen niet dat het ook een keer hun kant opkomt. Zoals we laatst in Bloemendaal zagen, hoor ik trouwens niets meer over.
Precies dat. Vraag en aanbod en DUURzame woningen.
Wachten tot de bejaarden dood gaan. Er zijn ook mensen die een huis erven. Zit dat ook in de cijfers?
Dat te erven huis gaat voor een serieus leuk bedrag naar een ex-pat.
Steeds meer kinderen kunnen pas een huis "kopen" als hun ouders het loodje leggen.
Geërfde huizen. De Belastingdienst is er dol op. Bezint voor een Nederlandse erfenis te accepteren.
Die van mij erft alles in zijn eentje als enig kind, hoef ik mij daar in ieder geval geen zorgen over te maken.
Hé lijkt op mijn situatie :-)
@pibasso | 18-07-23 | 09:57: Nou, best wel. Op het moment van erven is er maar een beperkte vrijstelling van erfbelasting. Stel: huis gekocht voor 200.000. Huis na deze hausse (grapje) 400.000 waard. Dan mag i kind, na erven, 0% over 23.000, 10% over 137000 en 20% over 240.000 uri's schokken aan de Boys in Blue. Dat is toch al snel 60.000 Euro. Heeft niet iedereen op de bank staan. Bij een huis van zes ton wordt het e 100.000. Moet allemaal wel op het juiste moment op te hoesten zijn, anders moet het huis in de verkoop.
@pibasso | 18-07-23 | 09:57: 40% belasting.
Koop goud of Bitcoins dat kan je ongezien door sluizen zonder dat de belastingdienst mee kijkt
Belasting is nog altijd minder dan de waarde van zo'n huis.
Mijn leven lang was het klagen over woningbouw
Mijn leven lang heb ik verdiend aan de woningbouw
Pssst… Huis kopen…?
Sorry hoor maar ik vind dit een beetje verkeerde voorstelling van zaken. Ik probeer al máánden mijn huis te verkopen maar niemand wil het. Stelletje krénten.
Vier a vijf ton vragen voor een rijtjeshuis, betreft uiteraard een speciaal vriendenprijsje. Kuch kuch.
Uw huis staat in Ter Apel?
Aha, vandaar die nick, pan_niek?
Hier krijgen we folders in de bus of we willen verkopen, huizen prijs is tussen €775 en €880, staan nooit lang te koop, meeste halen Funda niet eens
Nieuwbouw, met purschuim in elkaar gespoten huisjes, nee dank u.
Wil nooit meer wat anders. Bij 32 graden buiten nog steeds lekker 20 binnen.
In 2007 een nieuw huis traditioneel laten bouwen, A-label, niet de smaak en zooi van een ander.
Vervang het woord 'woning' met 'tomaat'.
Wat interesseert mij nou die woningmarkt. Ik lees net dat Sofia Vergara weer op de markt is gekomen. Kijk, daar zou ik wel een hypotheekje voor willen afsluiten.
Ik denk niet dat zij zo wasrdevast is dat je haar als onderpand voor een lening van 30 jaar kunt gebruiken.
@Osdorpertje | 18-07-23 | 08:45: Ik denk dat zij de komende tien jaar meer oplevert dan menig huurpandje. En daarvoor hoeft ze niet eens op haar rug.
Sofia Viagra?
Boks! Wel 'high-maintenance' vrouw....
Het aantal kopers blijft dalen, niet omdat ze geen huis meer nodig hebben maar omdat ze het niet meer kunnen betalen.
Dit is een gevolg van het wanbeleid van Mark Rutte, de incompetentie van Hugeau de Jonge en het stikstofbeleid van Sigrid Kaag.
Die bepalen de Europese rentestanden?
@RandyBiel | 18-07-23 | 08:51: Nee, enkel vraag en aanbod.
@RandyBiel | 18-07-23 | 08:51: De rentestanden zijn de enige factoren in het kunnen betalen van een huis denkt u?
@RandyBiel | 18-07-23 | 08:51:
Die zijn verantwoordelijk voor een tekort van 900.000 woningen, wat prijsopdrijvend werk.
@RandyBiel | 18-07-23 | 08:51: de Europese rentestanden zijn op dit moment waar betreft spaarrente een stuk hoger dan waar de banken rekenen. Rente voor leningen, daar zijn de banken dan wel weer snel mee.
@Osdorpertje | 18-07-23 | 09:08: Tja, wat was er eerder, de kip of het ei? Komen we 900.000 woningen te kort, of hebben we mensen te veel?
De 'woningnood' in Nederland is een puur elastisch luxe probleem. Mensen houden van zeiken en als iets maar voor 95% aan alle verwachtingen voldoet dan is het nog steeds volkomen kut, maar (bijna) niemand slaapt op straat.
Luxe?
Kinderen die tot hun 40e bij hun ouders wonen omdat een modaal salaris niet eens meer een appartementje kan betalen?
Klushuizen die worden opgekocht door huismelkers om er aan proberen te verdienen die niet naar starters kunnen gaan?
Starters die zelfs met 2 modale salarissen geen eengezinswoning kunnen kopen om een gezin te beginnen?
Ja, als je de werkelijkheid in cijfers en rapportjes wegmoffeld is het probleem relatief 'laag'. Maar ondertussen krijgen migranten in vrijwel alle (grote) steden primair de sociale eengezinswoningen, fokken als konijnen en kan Karel zich verrekken en mag Sterre, na haar lichaam te hebben uitgewoond in haar puberjaren, proberen een kerel te vinden die nu 40+ is en nog mazzel had een woning tussen 2000-2018 had gekocht.
"luxe" probleem?
Bijna niemand slaapt op straat?
Hoe denkt u dat?
@LangeTijdGeleden | 18-07-23 | 08:54: Je hebt het over het aantal huizen versus de prijs van een enkel huis. Dat huizen in Nederland te duur zijn, dat ben ik best met je eens. Maar dat ze niet beschikbaar zijn, niet. Bewijs: de prijs van een nieuwbouwhuis. Dat is beschikbaar, en 'tegen constructiekosten' (min of meer). En dat is te duur tegen de tijd dat het af is. Dat komt door de grondprijzen die gemeenten vragen, en de prijs van handjes en materialen.
@Veepert | 18-07-23 | 09:03: Het leger des heils telde vorig jaar 6016 daklozen. Dat is een verwaarloosbaar aantal op een bevolking van 17 miljoen.
Nou heb ik 7 jaar geleden een eengezinswoning gekocht voor 280 was een opknappertje, heb een lage hypotheek kan lekker leven.
Mijn zus en zwager met goed inkomen en spaargeld willen een zelfde soort woning kopen en zijn nu 550 en bijna een maandsalaris aan hypotheek kwijt.
Tuurlijk kunnen ze in een flatje blijven zitten maar als je de pokken werkt en spaart wil je er opgegeven moment ook wat voor terug.
@konjodebonjo | 18-07-23 | 09:13: Inderdaad, de gemeente rekent veel te veel voor grond. Dat moet eens ophouden.
@konjodebonjo | 18-07-23 | 09:13: Dus jij schuilt je achter de cijfers en weggemoffelde werkelijkheid. Dat is prima, maar daar zijn de kinderen die tot hun 40e thuiswonend zijn nog steeds niet mee geholpen.
Het probleem is daar mee zeker aanwezig en het is geen "luxe" probleem.
@konjodebonjo | 18-07-23 | 09:13: 6016.... laat me niet lachen, dat zijn alleen de mensen die bij het LdH staan geregistreerd. Er liggen er hier standaard al 4 rondom het appartementencomplex waar ik woon. Soms bij ons binnen als ze de kans krijgen. In de parkeergarage tegenover m'n woning liggen er ook elke nacht standaard 3. Dat zijn er al 7 dagelijks vanuit het raam van mijn appartement gezien, en heb ik nog niet eens de hoeveelheden geteld wanneer ik onderweg ben (boodschappen doen, naar sportschool, naar vrienden, o.i.d.). Het is op een jaar tijd echt absurd omhoog geknald en dat is andere buurtbewoners ook opgevallen.
Een beetje nieuwbouwwoning dat groot genoeg is voor een gezin begint, in zelfs de meest lullige dorpjes, al rond 450K. En dan mag je god op je blote knieën bedanken als er überhaupt een eigen oprit bij zit.
De markt rondom de 300-350K die is momenteel overbezet door de mensen die voorheen huizen van 400K konden betalen. Deze mensen bieden dan ook nog gewoon 30-50K over bij een woning die 300K waard is (of eigenlijk zelfs fors minder).
De woningmarkt is volledig verziekt en verzuurd. Zelfs die nieuwe wet die aangekochte huurwoningen door investeerders weer op de markt zou moeten zetten, die werkt niet goed genoeg. Er was een zeer kleine opleving, maar is meteen weer ingekakt.
Aan de andere kant, het is nu zomervakantie. Tussen Mei en Augustus stort de huizenmarkt (qua verkopers en kopers) altijd een beetje in, omdat men andere dingen gepland heeft dan een huis kopen/verkopen, zoals vakanties. De wintermaanden is een beter eikpunt om de markt mee te vergelijken.
Also LOL: "een te laag inkomen (67%) en weinig spaargeld (60%)" als redenen... Maar de véél te dure huizen is geen reden? Mijn huis alleen al is 140.000 euro meer 'waard' geworden sinds 2016. Leuk voor mij, maar gezien t feit dat ik dit kan inzetten voor een nieuwe woning, kan ik mijn huis zometeen niet meer verkopen in de markt, zonder mezelf in m'n vingers te snijden.
@LangeTijdGeleden | 18-07-23 | 08:45: Klopt... vorig jaar nieuw huis gekocht, oude rijtjeswoning waar ik 4 jaar in heb gewoond met een ton winst verkocht.. was augustus vorig jaar.. en het houdt nog steeds niet op.
@Ouwe Semelaar | 18-07-23 | 08:49:
En wat koop je er voor terug en had je die extra ton daarvoor nodig?
Hoezo is een eigen oprit zo belangrijk?
Dus een dalende lijn begrijp ik uit uw reactie.
@Roos | 18-07-23 | 08:52: Een overheid die men dwingt om Electrisch te rijden, en forceert om búiten de randstad te wonen (want binnen de randstad onbetaalbaar), wordt geforceerd om te forenzen vanuit dorpjes waar het OV verkeer echt dramatisch is.
Dan is een Oprit geen overbodige luxe.
@Roos | 18-07-23 | 08:52: Wanneer het verplicht is dat als je een auto wilt dat die alleen op batterijen moet zijn volgens de EU, dan is een eigen oprit wel zo belangrijk waar jij jouw eigen stekkerdoos kan plaatsen. Dat geldt dan weer niet voor wanneer je een handicap parkeerplaats voor jouw rijtjeswoning hebt. Sommige mensen hebben ook altijd geluk.
@Roos | 18-07-23 | 08:52: Roos toch, het ideaal is natuurlijk als je een volledig rondje voor je voordeur kan rijden.
@Roos | 18-07-23 | 08:52: voor de hondjes, als ze in een portiek zouden liggen kan niemand er meer door.
@Roos | 18-07-23 | 08:52:
Voor de stekkerauto met soepsidie.
Dat gezegd hebbende, ik heb twee adressen in wereldsteden (i.e. niet Amsterdam) waarbij we geen eigen opritten hebben. EV? Nein Danke.
Dat van die huurwoningen was al voorspeld door analisten, net zoals alle andere effecten van miskleun Hugo. Blijkt dat beleggers helemaal niet zo vaak in starterswoningen zaten, die waren vaak redelijk duur in verhouding tot de te vragen huur.
Beleggers zitten vaak in gesplitste woningen, en daar gaan nog wel wat leuke betaalbare studio’s voor starters uit komen. Maar die panden moeten vaak eerst nog kadastraal gesplitst worden, en dat betekent vergunningen en grappenmakers die daar bezwaar tegen aantekenen. Dat kan de boel zomaar 2 jaar vertragen.
@Louter Leuter | 18-07-23 | 09:07: ah... Komt goed uit, ik wil geen elektrieke auto. Het idee alleen al dat er mee wordt gekeken.. ("nee hoor dat doen wij niet, eerlijk waar! Privacy weet je wel...- hey pssst, heb je in de app al dat laatste filmpje van die botsing bekeken?")
@Roos | 18-07-23 | 09:15: Het meerendeel van NL wilt ook geen electrische auto (ook omdat het onbetaalbaar is), maar toch zullen we er na 2035 aan moeten geloven.
En dan zeg ik u, een oprit is dan géén overbodige luxe meer. Dat is dan puur de enige manier om rijden 'betaalbaar' te houden.
@Roos, voor de elektra auto.
Gelukkig komen er binnen 7 jaar 900.000 woningen bij.
Of zoiets.
Hugeau gaat daar voor zorgen.
Áls die er al komen, dan zullen deze niet voor u en mij verschijnen.
Huizen importeren ipv mensen.
Hebben we ooit al eens gedaan ; zigeuners namen hun eigen caravans mee. Gaf een hoop gedoe maar zij hebben inmiddels wel de mooiste plekjes van de stad of het dorp. Van illegaal parkeren naar een permanente woonvergunning. Voor hen geldt dat wel maar voor een autochtoon geldt; Mag niet! Pure discriminatie in mijn beleving maar als je maar hard genoeg intimideert gelden er kennelijk andere regels. Maar goed we hebben er in ieder geval een paar leuke Nederlandstalige meezingers voor teruggekregen!
@Cunucu | 18-07-23 | 09:19: Ja, met dat volk is het altijd feest.
@Normpje | 18-07-23 | 09:54: Hoi, Frans!
REAGEER OOK