achtergrond

Geenstijl

@huizenmarkt

Feynman en/of Feiten – Kies woningbouw

Je kan in Nederland werken en studeren, maar niet wonen of leven

Vlak voor het zomerreces gaf de complete kamer ruim baan aan wat populistische douceurtjes, de kiezer moest gunstig gestemd worden. Zielloos, zoals alleen Erdoğan dat kan. Het blijkt allemaal niet uitvoerbaar vlak voor de verkiezingen, de belastingdienst heeft nog drie jaar rust nodig om puin te ruimen. Alle politici die diep in de nacht aan knoppen bleven draaien, wisten dat het zinloos was.

De voorpagina van de Telegraaf is vandaag duidelijk, mensen met een uitkering of een parttime baan durven niet extra te gaan werken. Ondernemers kunnen hun personeel niet overhalen meer te werken. Het toeslagencircus, belastingen en allerlei andere inkomensafhankelijke regelingen zijn niet meer te overzien. Ons fiscale systeem is te complex voor gebruikers, beheerders en bestuurders.

De marginale belastingdruk loopt op naar 91%, en van de 9% die overblijft, moeten werkgerelateerde kosten zoals een auto, openbaar vervoer of kinderopvang nog af. Onder de streep eindig je dan negatief. Laat u niet misleiden door koopkrachtplaatjes of u er een paar procent bij krijgt, die effecten zijn te klein om mensen uit de ellende te helpen. Het moet simpeler, transparanter en duidelijker, alleen dan kan je keuzes maken.

Huurhel: minder aanbod, hogere prijzen

Leven is een luxe

Kijk, wij hadden ook liever een positief verhaaltje geschreven over hoe iedereen een betaalbaar dak boven zijn/haar/het hoofd kan vinden, maar dit is Nederland en dat narratief gaat al een tijdje niet meer op. Kopers hikken momenteel tegen een hoge hypotheekrente aan en jagen nog met te veel mensen op te weinig woningen. Een hogere vermogensbelasting zorgt er weliswaar voor dat pandjesbazen enkele huurwoningen in de verkoop gooien, maar dat heeft als bijwerking dat het aanbod in de huurhel daalt en dat gaat gepaard met stijgende prijzen. Gemiddeld betalen nieuwe huurders in de vrije sector zo'n 5,2 procent meer per vierkante meter dan een jaar eerder, maar mocht u in Amsterdam willen wonen (wij weten ook niet waarom, red.) dan zag u de prijzen met ruim acht procent stijgen. De schaarste is zo groot dat er in de hoofdstad steeds vaker wordt overboden op huurhuizen, waardoor ook deze sector in dezelfde gekte dreigt te belanden als de grondig verpeste koopmarkt. De slachtoffers zijn uiteraard de huizenzoekers zonder rijke ouders die gewoon een betaalbaar onderkomen willen. Alles duurder en minder te krijgen: wij hadden ook liever een positiever verhaaltje geschreven.

U koopt: geen nieuwbouwwoningen

U bent niet gek

Niets zo bewegelijk als de huizenmarkt en nu de prijzen eindelijk weer een beetje richting aarde dalen, zit u plots niet langer te wachten op een nieuwbouwwoning. Die worden door de gestegen loonkosten en prijzen van bouwmaterialen steeds duurder om te bouwen, terwijl uw huidige woning steeds minder waard wordt wachtend op de bouw van dat nieuwbouwhok. Dat kan een flinke deuk in uw persoonlijke begroting opleveren, terwijl u dat geld liever besteedt aan fris drinkbier en vrolijke vliegvakanties. Logisch dus dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het laatste kwartaal van 2022 halveerde ten opzichte van een jaar eerder, want u gebruikt uw verstand godverdomme. Wel dikke pech voor Hugo de Jonge die zijn ambitie voor 900.000 nieuwe woningen in 2030 aan de horizon ziet verdwijnen, maar dat plan was uiteraard al gedoemd te falen zodra het van zijn CDA-tong rolde. Jammer voor die eeuwige thuiswoners, daklozen, stoelslapers, studentenkotbezetters en vastzittende huurders, hadden ze maar een rijke vriend moeten vinden.

Single op de huizenmarkt? Dit zijn uw opties

Stel (het werkwoord)

Stel je hebt twee gebakjes en maar 1 mond en u zoekt een koophuis. Dan zijn er eigenlijk maar zes smaken: Pekela, Veendam, Heerlen, Kerkrade, Terneuze of u tot een nieuwe geaardheid bekeren en het in die vijver nog eens proberen. "De alleenstaande starter kan maar 3 op de 100 woningen betalen, blijkt uit onderzoek van taxatie- en databureau Calcasa. Met een partner erbij zijn dat er liefst 40 op de 100. (...) Volgens het CBS was in 2021 het gemiddeld inkomen van tweeverdieners - waarbij de hoofdkostwinner tussen de 25 en 35 jaar is – €72.000. Calcasa heeft dat geïndexeerd naar €76.000 in 2023. Dan is op basis van de huidige leennormen een maximale hypotheek van €360.000 mogelijk."

Er is eigenlijk maar een oplossing. Uw aanstaande AI-vriendin die gewoon een keurige baan heeft als copywriter voor ChatGPT moet als staatsburger en rechtspersoon erkend worden en haar inkomen mag bij uw modaaltje opgeteld worden. Óf Nederland gewoon als economisch vluchteling verlaten en ergens voor 500 euro incl. per maand op houtvuur hopen ooit genoeg eigen inleg op te sparen voor een terugkeer.

"They say that the world was built for two"

Nuria (van de Europese Commissie) klaagt krant vol: kan geen huis vinden voor 1 miljoen euro

De Kronieken van Nuria

Neen, die huizenmarkt is (nog) niet leuk, maar mevrouw de hotshot van de Europese Commissie zoekt een huis voor 1 miljoen euro in Amsterdam en de foto hierboven is dan de keuze. Maar mevrouw wil ook: 120m2 of meer, vier kamers, drie slaapkamers, kantoorruimte, ruime tuin op het zuiden, parkeren voor de deur, niet in Amstelveen - en alles wat dán nog een optie is ziet u op de Funda-afbeelding hieronder. Tadaaa, geen reet! "Nuria Rodriguez (40) krijgt vaak te horen dat ze minder kieskeurig moet zijn." Slachtoffer van het systeem Zeuria rent liever naar de stadsbode met haar pineutenprietpraat MAAR MISSCHIEN IS HET EEN IDEE WAT MINDER KIESKEURIG TE ZIJN, NURIA?

Best Bekeken op Funda: onbezichtbaar krot in FRL

Bijna A C H T H O N D E R D D U I Z E N D views

Het is te druk in Nederland. Roepen we al een tijdje. Ondanks dat het NIET MAG van NPO66, DPG66 en Mediahuis66. Maar we doen het lekker toch. Want het is te druk in Nederland. En dan gaan mensen dromen. Van een plek onder de zon, met zonder buren. Waar je fikkie kunt stoken, heel hard Rammstein of Neil Diamond kunt draaien. Waar je in je blote reedt een pilsje kunt drinken in the morning sun, waar niemand je ziet of hoort. Deze onbereikbare krotwonining te Dronrijp, Friesland, met een vanafprijs van 85.000 eurietjes was het best bekeken woonobject op de Funda dit jaar. Succes met zoeken in 2023.
NB: GS HuizenService. Na de break EEN BUITENKANSJE voor 52.000 euro

Nieuwe HUIZENHORROR. De "microwoning"

Omvolking, maar dan gewoon in uw achtertuin!

Vergeet de verschrikkelijke tiny house terreur. We hebben nu de MICROWONING! Een container die ze in uw achtertuin plempen, waar dan een ericvanderburger kan wonen omdat er te weinig plek is in Nederland en omdat boeren hun grond niet kwijt willen. Maar echt. Gewoon een wooncontainer in uw achtertuin, en daar krijgt u nog geld voor ook (de helft, de andere helft gaat naar Microwoning BV). De microwoning is zo klein dat er geeneens een normale Miele in past, dus de nieuwe bewoner van uw achtertuin moet het doen met een camping-AEG. Maar dan hebt u wel bijgedragen aan het oplossen van de woningnood! Emeritus hoogleraar Friso de Zeeuw, bekend van het hebben van een hakenkruis aan de muur, vindt het allemaal maar niks.

Misschien ooit betaalbaar: huizen

Ooit...

Goed nieuws voor alle starters die nog in de illusie verkeren ooit een eigen woning te bezitten: de prijzen dalen. Wisten we al, maar het is fijn dat onze nationale cijferpompers dat nu ook bevestigen. Al registreren zij meer een laffe stabilisatie dan de keldering die de NVM ons voorschotelde. De prijs van een koophuis zakte volgens het CBS in september gemiddeld met 0,7 procent ten opzichte van een maand eerder (nog wel +9,4% ten opzichte van vorig jaar), dus als deze trend aanhoudt zijn huizen weer enigszins betaalbaar in februari 2138. Met de huidige hoge hypotheekrente en het onvermogen voor veel mensen om te sparen wegens monsterinflatie des doods, is er iets meer nodig dan een daling van 0,7 procent om een eigen plek onder de zon bereikbaar te maken. Wel zorgt de afkoeling van de markt ervoor dat het achterlijke overbieden verleden tijd is, wat betekent dat verkopers weer hun best moeten doen om hun huis te slijten en dat resulteert in dit soort pareltjes. Het enige pluspuntje aan deze verziekte markt.

Heel Nederland in een economische depressie

En huizen nog steeds duur

De ergste piek in de huizenmarkt is achter de rug, maar reden voor feest is er bij potentiële huizenkopers niet. De prijzen stijgen namelijk vrolijk door, maar nu iets minder hard. Waar de jaar-op-jaar-stijging in de eerste maanden van 2020 op meer dan 20 procent lag, waren bestaande koopwoningen in juli ""slechts"" 14,5 procent duurder dan een jaar eerder. U hoeft dus maar 14,5 procent meer te verdienen dan vorig jaar, en het dubbele van negen jaar geleden, om uw kans op een koophuis niet verder aan de horizon te zien verdwijnen. Dat zijn niet erg hoopvolle berichten en dat past weer prima bij de staat van het land die sowieso niet bijster positief is. Nederland ziet het massaal niet meer zitten. Nou ja, economisch dan. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek waren consumenten nog nooit zo negatief over de economie en hun financiële situatie in het afgelopen jaar en het komende jaar zien ze weinig rooskleuriger in. Het consumentenvertrouwen ligt op een historisch dieptepunt, het pessimisme over de economie was nog nooit zo hoog en de koopbereidheid van consumenten ligt historisch laag. Dankzij de geëxplodeerde inflatie, gekte op de huizenmarkt, enkele jaren aan coronaonzekerheid en een kabinet dat last heeft van een crisissencrisis heeft Nederland de hoop opgegeven. Dit land heeft geen nieuwe koers, maar een compleet nieuw schip nodig om ons uit deze vertrouwenscrisis te varen en de kans is klein dat dat onder leiding van de huidige matroos in het Torentje gaat lukken.

Jan Modaal kan alleen doos onder brug betalen

Jan doet niet meer mee

In de huizenmarktrace naar de top moeten we vandaag weer een afvaller melden. Jan Modaal streed moedig, maar moet toch opgeven. De kans dat een alleenstaande Jan ooit nog een eigen huis kan kopen is minimaal. Met de hogere hypotheekrente en extreme huizenprijzen is momenteel nog maar één procent van het complete aanbod bereikbaar voor alleenstaanden met een modaal inkomen. En die één procent is waarschijnlijk een garagebox in de randstad, een fietsenschuurtje in Zeeland of een hokje in de hardst bevende uithoek van Groningen. Voor Jantje zit er dus niets anders op dan afhaken in deze strijd om de koopwoningen en genoegen nemen met een levenslang huren, onder een brug slapen of het vinden van een rijke partner. Dat wil niet zeggen dat de andere groepen veilig zitten, want zelfs tweeverdieners zien hun mogelijkheden kelderen. "Een stel met een modaal inkomen kwam vorig jaar nog in aanmerking voor 36 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 20 procent." Tweeverdieners kunnen zomaar de volgende afvallers worden in deze prijzenmarathon waar langzaam steeds meer mensen buiten de boot vallen totdat uiteindelijk alleen Prins Bernhard overblijft. Fijne wedstrijd!

Tip de redactie

Wil je een document versturen? Stuur dan gewoon direct een mail naar redactie@geenstijl.nl
Hoef je ook geen robotcheck uit te voeren.