Ooit...

Goed nieuws voor alle starters die nog in de illusie verkeren ooit een eigen woning te bezitten: de prijzen dalen. Wisten we al, maar het is fijn dat onze nationale cijferpompers dat nu ook bevestigen. Al registreren zij meer een laffe stabilisatie dan de keldering die de NVM ons voorschotelde. De prijs van een koophuis zakte volgens het CBS in september gemiddeld met 0,7 procent ten opzichte van een maand eerder (nog wel +9,4% ten opzichte van vorig jaar), dus als deze trend aanhoudt zijn huizen weer enigszins betaalbaar in februari 2138. Met de huidige hoge hypotheekrente en het onvermogen voor veel mensen om te sparen wegens monsterinflatie des doods, is er iets meer nodig dan een daling van 0,7 procent om een eigen plek onder de zon bereikbaar te maken. Wel zorgt de afkoeling van de markt ervoor dat het achterlijke overbieden verleden tijd is, wat betekent dat verkopers weer hun best moeten doen om hun huis te slijten en dat resulteert in dit soort pareltjes. Het enige pluspuntje aan deze verziekte markt.

En huizen nog steeds duur

De ergste piek in de huizenmarkt is achter de rug, maar reden voor feest is er bij potentiële huizenkopers niet. De prijzen stijgen namelijk vrolijk door, maar nu iets minder hard. Waar de jaar-op-jaar-stijging in de eerste maanden van 2020 op meer dan 20 procent lag, waren bestaande koopwoningen in juli ""slechts"" 14,5 procent duurder dan een jaar eerder. U hoeft dus maar 14,5 procent meer te verdienen dan vorig jaar, en het dubbele van negen jaar geleden, om uw kans op een koophuis niet verder aan de horizon te zien verdwijnen. Dat zijn niet erg hoopvolle berichten en dat past weer prima bij de staat van het land die sowieso niet bijster positief is. Nederland ziet het massaal niet meer zitten. Nou ja, economisch dan. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek waren consumenten nog nooit zo negatief over de economie en hun financiële situatie in het afgelopen jaar en het komende jaar zien ze weinig rooskleuriger in. Het consumentenvertrouwen ligt op een historisch dieptepunt, het pessimisme over de economie was nog nooit zo hoog en de koopbereidheid van consumenten ligt historisch laag. Dankzij de geëxplodeerde inflatie, gekte op de huizenmarkt, enkele jaren aan coronaonzekerheid en een kabinet dat last heeft van een crisissencrisis heeft Nederland de hoop opgegeven. Dit land heeft geen nieuwe koers, maar een compleet nieuw schip nodig om ons uit deze vertrouwenscrisis te varen en de kans is klein dat dat onder leiding van de huidige matroos in het Torentje gaat lukken.

Jan doet niet meer mee

In de huizenmarktrace naar de top moeten we vandaag weer een afvaller melden. Jan Modaal streed moedig, maar moet toch opgeven. De kans dat een alleenstaande Jan ooit nog een eigen huis kan kopen is minimaal. Met de hogere hypotheekrente en extreme huizenprijzen is momenteel nog maar één procent van het complete aanbod bereikbaar voor alleenstaanden met een modaal inkomen. En die één procent is waarschijnlijk een garagebox in de randstad, een fietsenschuurtje in Zeeland of een hokje in de hardst bevende uithoek van Groningen. Voor Jantje zit er dus niets anders op dan afhaken in deze strijd om de koopwoningen en genoegen nemen met een levenslang huren, onder een brug slapen of het vinden van een rijke partner. Dat wil niet zeggen dat de andere groepen veilig zitten, want zelfs tweeverdieners zien hun mogelijkheden kelderen. "Een stel met een modaal inkomen kwam vorig jaar nog in aanmerking voor 36 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 20 procent." Tweeverdieners kunnen zomaar de volgende afvallers worden in deze prijzenmarathon waar langzaam steeds meer mensen buiten de boot vallen totdat uiteindelijk alleen Prins Bernhard overblijft. Fijne wedstrijd!

Zelfs in Amsterdam !!!1!!

De huizenmarkt staat compleet op zijn kop! Voorbij zijn de tijden van overbieden en terug is het pingelen op de bazaar van de onderkomens. Weet u nog dat stel dat u vorig jaar uitlachte omdat ze acht ton betaalden voor de 23 vierkante meter woongenot die voor 750.000 euro werd aangeboden in de hoofdstad? Datzelfde hok komt nu in dit volledig fictieve voorbeeld voor negen ton op de markt, maar omdat het aantal bezichtigingen en biedingen zo laag ligt, kunt u gewoon afdingen tot 890.000 euro. Tel uit uw winst! Kunt u toch mooi over opscheppen tijdens de volgende kringverjaardag met Henk en Marjan. Dat is 10k waar u weer fijn een extra keer van kan tanken. Dat betekent overigens niet dat de huizenprijzen al dalen, we zitten slechts op het kantelpunt waarbij het niet langer nodig is om met bizarre bedragen te smijten om voet tussen de deur te krijgen in deze voordeurenmarkt. De top is bereikt, de afdaling in zicht en de ergste stoom van de ketel, maar er moet nog veel gepingeld worden voordat de prijzen weer in de buurt van redelijk dreigen te komen. Toch gloort er voor het eerst in jaren weer hoop aan de horizon voor iedereen die de koopboot mistte en de kans op huizenbezit dagelijks kleiner zag worden. Minder, minder, minder is het devies en de koper is weer aan zet.

Weer een miljard in rook op

We wisten dat de huizenprijzen hard gingen, maar dat we een miljard euro uitgeven en dan nog geen woning krijgen is wel even schrikken. Vooral omdat het over een miljard euro aan gemeenschapsgeld gaat waarvan ****Kajsa Ollongren, destijds minister van Binnenlandse Zaken, claimde dat we er 140.000 extra woningen voor terugkregen. Mooi niet dus. Zeiden we al, maar dat wordt nu ook bevestigd door de Rekenkamer. "Het is niet zeker of deze maatregel daadwerkelijk tot meer woningen gaat leiden, stelt de Algemene Rekenkamer na onderzoek. De onderbouwing voor deze rijksbijdrage schiet tekort." De controleur van het landelijke huishoudboekje ziet wel dat er 855 miljoen euro is overgeboekt naar gemeenten met bouwplannen, maar kan niet vaststellen of dat ook tot extra bruikbare voordeuren leidde. "Volgens de Algemene Rekenkamer is er een reëel risico dat het Rijk via de Woningbouwimpuls heeft bijgedragen aan projecten die er ook zonder aanvullende rijksfinanciering zouden zijn gekomen." Want als u miljoenen steekt in woonhokken die er toch al komen, draagt u uiteraard niets bij aan de uitbreiding van de woningmarkt. En die fout uit het verleden staat op het punt zichzelf te herhalen, want het volgende miljard staat al klaar. Deze keer niet meer onder leiding van lekkende Kajsa, maar met Hugo aan het hoofd van het verantwoordelijke ministerie: de man die in zijn vorige functie ruim vijf miljard euro aan bonnetjes verloor bij de bestrijding van de coronapandemie. Tegen de tijd dat hij in reactie op het Rekenkamerrapport aankondigt "op onderdelen het rijksbeleid aan te scherpen", weet u al vrijwel zeker dat het geld in een zwart gat verdwijnt en geen enkele extra woning oplevert.

Goed nieuws! Nu kunnen we dat huis nét niet kopen

Brood €€€€!!!!!

Gas €€€€€€€€€€€!!!!!1

ONS BIER €€€€€€€!!!!

Bitterballen €€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€!

Weet u wat u gewoon een keer net niet kunt doen van uw geld? Een huis kopen! Hartstikke iets minder onbetaalbaar dan de onbetaalbaarheid van eerst, maar een beetje onbetaalbaar is nog steeds onbetaalbaar. Desalniettemin: woningzoekers haken af, want dure hypotheken. Doorstromers in paniek want huis niet direct verkocht. Vraagprijzen omlaag om huis tóch te verkopen. En zo kunnen alle starters nog steeds geen huis kopen, maar behoort het straks mogelijk wél weer tot de mogelijkheden om heel dichtbij te komen. Dan doet het gewoon wat extra pijn als het weer niet lukt! Ach, voor het geld waar u een huis van koopt kunt u ook gewoon 3x tanken.

Wanneer gaat de koning de woningmarktvluchtelingen opvangen?

Gefeliciteerd huizenbezitters, want tussen februari 2021 en februari 2022 kregen jullie er gemiddeld 20,2 procent huis bij. Niet in vierkante meters voor nog meer rotzooi, maar in potentiële waarde waar u verder weinig aan heeft. Slecht nieuws voor de wanhopige huizenzoekers, want een plek onder de zon is in een jaar tijd dus 20,2 procent minder bereikbaar geworden. Want de prijzen stegen weliswaar een klein beetje minder dan in januari toen de jaar-op-jaar-stijging nog op 21,1 procent uitkwam, maar het gaat nog immer ongekend hard. Komt natuurlijk omdat de vraag enorm is en het aanbod minuscuul, dus eigenlijk is het gewoon uw eigen schuld. Afgelopen februari stonden 17 procent minder woningen te koop dan in dezelfde maand vorig jaar en ook toen was het aanbod al intens bedroevend. En daardoor betaalt u nu vier ton voor een kamertje van 42 vierkante meter in de hoofdstad. Vier ton! Voor minder geld krijgt u natuurlijk ruim tien keer zoveel ruimte in Beek, maar ja, dan woont u dus wel in Beek. (nog opzoeken waar Beek ligt, red.). Hee Hugo, gaan we nog wat aan deze prijzenpandemie doen of ben je te druk met je schoenen poetsen?

Huizenprijzen in Noord-Drenthe (!) 28,5 % OMHOOG

Pittelo. Tynaarlo. Balloo. Taarlo. Anloo. Grolloo. Noord-Drenthe (Funda) werd In 2019 verkozen tot de ALLERGOEISTE PLEK om te leven van heel Nederland. Annoo 2022 zijn de voormalige plaggenhutten op de hei er niet meer te betalen. Een prijsstijging van maar liefst 28,5 PROCENT (Volkskrant). Werden er in 2020 nog 172.000 huizen verkocht, in 2021 waren dat er nog maar 140.000. Want de huizen raken opperdepop. Huizen staan gemiddeld 23 dagen te koop, en bij 80 PROCENT van de verkochte woningen wordt de vraagprijs OVERBODEN (NOS). En het meest opvallende is wel - trendbreuk - u bent er wel klaar mee. De moed is in de schoenen van de huizenkoper gezonken, wegens teleurstelling op teleurstelling. Het is vijf over twaalf. Het enige wat de minister van wonen (HUGO) nog rest, is huizen bouwen bouwen bouwen. En dat gaat ten koste van de GRUTTO.

Ollongren doet ook eens wat.

We concludeerden al eerder dat makelaars de bron van het kwaad zijn. Satans zweet op aarde. Het kabinet is het voor de verandering een keer met ons eens, want demissionair minister Kajsa Ollongren kondigt extra regels aan voor deze professionele stenenschuivers. De meest opvallende daarvan is het verplicht bijhouden van een automatisch biedlogboek, zodat gegadigden achteraf kunnen inzien hoeveel en wanneer er door anderen is geboden. Dit moet voorkomen dat de demonen op Vespa's aan vriendjespolitiek doen door alleen huizen te gunnen aan kopers die een aankoopmakelaar in de arm hebben genomen of met bevriende makelaars werken. Smerige praktijken die eerder al werden onthuld door Radar. Pogingen om de beroepsgroep zichzelf te laten reguleren zijn uiteraard grandioos mislukt en daarom grijpt de minister in. Dit lost de huizencrisis natuurlijk niet op, noem het gerust een druppel op een gloeiende plaat. Maar als u dan toch genaaid wordt op de woningmarkt, kan het maar beter een beetje transparant gebeuren.

Dat we daar niet eerder aan dachten...

Amsterdam denkt even helemaal out of the ring box bij de koeling van de oververhitte huizenmarkt. De hoofdstad kondigt niet de komst van tienduizenden nieuwe houtkachelvrije woningen aan en legt ook niet de ontplofte huurprijzen aan banden, maar presenteert het plan om mensen te laten wonen in hun gekochte woning. Briljant. Koopt u een woning met een WOZ-waarde tot en met 512.000 euro (net genoeg voor drie kamers, keuze is niet reuze) dan moet u er de eerste vier jaar zelf gaan wonen. Leuk natuurlijk, maar de nieuwe regel geldt alleen voor woningen die na invoering verkocht worden, waardoor alles wat al in handen is van pandjesboeren (ongeveer een derde van de stad) gewoon in de verhuur kan blijven. Of het enig effect heeft op de huizenprijzen is nog maar de vraag, want het aanbod blijft uiteraard ver onder de vraag hangen. Daar komt nog bij dat 512.000 euro niet echt een ambitieuze bovengrens is, als de gemiddelde woningwaarde al tegen de 500.000 euro schuurt en daar waarschijnlijk al ver boven ligt tegen de tijd dat de maatregel daadwerkelijk in werking treedt. De woningmarkt zit in Amsterdam al bijna op het kookpunt, maar dit nieuwe plan brengt waarschijnlijk net zoveel verkoeling als een ijsblokje in een vulkaan.