Een sombere blik in de achteruitkijkspiegel

82.000 euro. Dat was in 1993 de prijs van een gemiddeld huis in dit land. Niet het goedkoopste huis dat u kon vinden, maar een gemiddeld huis met meerdere kamers en ruimte om uw derrière te draaien. Het leek destijds wat duurder, omdat we nog met glorieuze guldens betaalden, maar omgerekend kwam het uit op zo'n 82.000 euro. En dat gold dus niet alleen op het platteland, maar ook in de stad. In Amsterdam lag de gemiddelde waarde van een woning op 81.000 euro, in Utrecht op 76.000 euro en in Rotterdam op slechts 61.000 euro. Wat een tijden: Haddaway op de radio, RTL 5 voor het eerst op tv,  in de zomer naar de eerste editie van het moderne Lowlands (Rage Against The Machine!) en wonen voor ruim onder een ton. Wat een verschil met nu dertig jaar later. Tegenwoordig is Haddaway grondig verkracht door EDM-dj's, is lineaire televisie aan zijn eigen saaiheid gestorven en ligt de prijs van een gemiddelde woning in Nederland 5,3 keer hoger. In Amsterdam gingen de prijzen zelfs 7,3 keer over de kop en begint het goedkoopste hok pas bij twee ton. Feest voor de pandjesbazen die hun overwaarde kunnen gebruiken om een eigen F1-festijn te financieren, maar dikke pech voor de startende huizenzoeker die moet concluderen dat salarissen in de afgelopen dertig jaar slechts verdubbelden terwijl stenen vijf keer over de kop gingen. Zij zitten nu zonder woning op een te commerciële versie van Lowlands hun verdriet weg te drinken met te dure biertjes, omdat ze door de vrije markt keihard in hun achterdeur zijn gevisiteerd, die paar procent daling van de huizenprijzen in de afgelopen kwartalen echt geen verschil gaat maken en de man die deze woningcrisis moet oplossen rare schoenen draagt en helemaal niets kan. Konden we maar terug naar 1993: alles was beter met Haddaway.

Dure huizenmarkt fractie goedkoper

Goed nieuws voor iedereen die ervan droomt ooit een eigen huis te bezitten: de huizenprijzen zijn weer iets gedaald. Slecht nieuws voor huizenbezitters die hopen rijk te worden van hun investering in stenen: de huizenprijzen zijn weer iets gedaald. De daling van de waarde van uw plek onder de zon begint wel af te vlakken. Ten opzichte van vorige maand is de prijsindex van koopwoningen met slechts 0,1 procent gedaald, dus dat vertaalt zich ongeveer naar één gratis dakpan. Dat is allemaal nog voordat het nieuwe plannetje van Hugo the Builder ingaat waarbij gemeenten huiseigenaren mogen dwingen hun woning alleen nog te verkopen aan mensen met een lager of middeninkomen. Een plan dat in theorie moet zorgen dat deze groepen ook een kans maken op een woning, maar dat kan zomaar anders uitpakken. De Raad van State waarschuwde dat de huizenprijzen dan juist kunnen stijgen, omdat verkopers boven de 355.000 euro gaan zitten: de grens tot waar deze maatregel van kracht is. Niet dat we iets met dat advies doen, want een Kamermeerderheid is al voor en daarom moet u in dit vrije land binnenkort met een koopwoning eerst bij een ambtenaar op bezoek die vertelt hoe u uw stenen mag verkopen. We hebben de afgelopen jaren geleerd dat we meestal niet op Hugo's plannen kunnen bouwen, dus geniet nog even van deze licht dalende huizenprijzen: de nieuwe sprint naar de top kan ieder moment van start gaan. 
UPDATE: Geert fluit Kops terug. Zonder PVV toch geen meerderheid voor Hugo's plan.

Starten maarrr!

Alles wordt goedkoper, maar niet duurder! En dat geldt vooral voor woningen van 100 jaar oud. Nog even & ze zijn GRATIES. Geen D66-er wil deze woningen nog hebben wegens geen warmtepomp en enkel glas. Makelaars noemen deze woningen vintage, karakteristiek, rustiek, met originele elementen, glas-in-lood, gelegen aan het tuinpad van m'n vader, knusse unieke architectuur. Maar het komt erop neer dat de huizen energielabel Z+++ hebben, en dat u 1000 euro tochtstrips kwijt bent, per kamer. Maar goed, dan hebt u tenminste wat. Kunt u uw wooncarriere beginnen, en wellicht wordt u later net zo'n baas als Ebru. KOOP DAN.

Even kwasten en klaar

Huisje veilig ver weg van de Randstedelijke waanzin: 125.000 euro. Emmertje binnenlak: 63,60 euro. Oftewel, voor 125.063,60 euro zit u heerlijk op uw eigen 158 vierkante meter woongenot. Dat is ruim minder dan een jaarsalaris van een minister met de garantie dat u die daar nooit tegenkomt. Kan gewoon nu die woningmarkt weer dezelfde kant op gaat als de staat van het land: neerwaarts. Dat wisten we uiteraard al een paar maanden dankzij de updates van de makelaars, maar nu zeggen ook de cijferfetisjisten van het CBS het en die staan daar net iets onafhankelijker in. Dat betekent nog steeds dat eigen stenen fractioneel minder duur dan heel erg duur zijn, maar het begin is er. Met dit tempo durven jongeren in februari 2136 voorzichtig weer te dromen van het bezit van een eigen woning. En niet alleen een microwoning, maar mogelijk zelfs een supermarkt, kubus zonder stahoogte of een molen. Het kan allemaal nu de huizenprijzen een schokkende 0,8 procent zijn gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Moet u natuurlijk nog wel even met een rijke partner trouwen, maar dat spreekt voor zich.

Veel te klein hok bijna betaalbaar

Goed nieuws huizenzoekers: een woning is mogelijk ooit weer betaalbaar. De huizenprijzen geven eindelijk hun raketrace richting de stratosfeer op en zetten zelfs een kleine daling terug naar aarde in. "Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4 procent. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20 procent op jaarbasis steeg." Die 6,4 procent weegt niet op tegen de explosieve groei die de markt de afgelopen jaren doormaakte en het helpt zeker niet dat de hypotheekrente flink steeg en de rest van uw leven ontiegelijke duur werd door horrorinflatie des portemonneedood , maar het gaat in ieder geval weer de goede kant op. U mag weer dromen dat u ooit uw eigen stenen bezit alsof u een PvdA-pandjesbaas bent. Dromen van kamers vol schrootjes, uitstekend aangelegde tuinen en kelders in de keuken. Daar moet u overigens nog steeds een flinke bak geld voor meenemen. "De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is 498.000 euro, ruim meer dan het gemiddelde van 407.000 euro voor een bestaande woning." Nog even doorsparen voor de starter zonder jubelton, al zijn aanzienlijk goedkopere opties beschikbaar voor de handige klusser. Alles beter dan een microwoning.

Ooit...

Goed nieuws voor alle starters die nog in de illusie verkeren ooit een eigen woning te bezitten: de prijzen dalen. Wisten we al, maar het is fijn dat onze nationale cijferpompers dat nu ook bevestigen. Al registreren zij meer een laffe stabilisatie dan de keldering die de NVM ons voorschotelde. De prijs van een koophuis zakte volgens het CBS in september gemiddeld met 0,7 procent ten opzichte van een maand eerder (nog wel +9,4% ten opzichte van vorig jaar), dus als deze trend aanhoudt zijn huizen weer enigszins betaalbaar in februari 2138. Met de huidige hoge hypotheekrente en het onvermogen voor veel mensen om te sparen wegens monsterinflatie des doods, is er iets meer nodig dan een daling van 0,7 procent om een eigen plek onder de zon bereikbaar te maken. Wel zorgt de afkoeling van de markt ervoor dat het achterlijke overbieden verleden tijd is, wat betekent dat verkopers weer hun best moeten doen om hun huis te slijten en dat resulteert in dit soort pareltjes. Het enige pluspuntje aan deze verziekte markt.

Wanneer gaat de koning de woningmarktvluchtelingen opvangen?

Gefeliciteerd huizenbezitters, want tussen februari 2021 en februari 2022 kregen jullie er gemiddeld 20,2 procent huis bij. Niet in vierkante meters voor nog meer rotzooi, maar in potentiële waarde waar u verder weinig aan heeft. Slecht nieuws voor de wanhopige huizenzoekers, want een plek onder de zon is in een jaar tijd dus 20,2 procent minder bereikbaar geworden. Want de prijzen stegen weliswaar een klein beetje minder dan in januari toen de jaar-op-jaar-stijging nog op 21,1 procent uitkwam, maar het gaat nog immer ongekend hard. Komt natuurlijk omdat de vraag enorm is en het aanbod minuscuul, dus eigenlijk is het gewoon uw eigen schuld. Afgelopen februari stonden 17 procent minder woningen te koop dan in dezelfde maand vorig jaar en ook toen was het aanbod al intens bedroevend. En daardoor betaalt u nu vier ton voor een kamertje van 42 vierkante meter in de hoofdstad. Vier ton! Voor minder geld krijgt u natuurlijk ruim tien keer zoveel ruimte in Beek, maar ja, dan woont u dus wel in Beek. (nog opzoeken waar Beek ligt, red.). Hee Hugo, gaan we nog wat aan deze prijzenpandemie doen of ben je te druk met je schoenen poetsen?

Het gaat weer GOED met Nederland

A rising tide lifts all boats, luidt het bekende Nederlandse gezegde. Zo is het ook met de huizenprijzen, die afgelopen jaar met een record van 20,4% stegen ten opzichte van het jaar daarvoor, de grootste stijging sinds het begin van de meting in 1995. En met "alle boats" bedoelen we boomers die op hun 27e al gearriveerd waren. "De tweede woning is in trek. Particulieren kopen er steeds vaker een woning bij, naast het huis waar ze zelf in wonen, om die te verhuren aan toeristen. En niet alleen recreatiewoningen, maar vaak ook ‘gewone’ huizen. (...) Mensen die geld over hebben, drukken daarom niet zelden starters en doorstromers met minder geld uit de markt."

2,2% van alle huishoudens heeft een tweede woning. Een deel daarvan is (uiteindelijk) trouwens bestemd voor de eigen kinderen, maar daar heeft het Kadaster geen gegevens over. Zulks is uiteraard het goed recht van ouders. En/maar het is ook hetgeen dat een nieuwe intergenerationele welvaartskloof tussen wooneigenaren en huurders creëert. Huurders hebben immers niet het kapitaal om hun kinderen aan een koopwoning te helpen.

De toekomst: huurders en bezorgers werken voor eigenaren en bestellers.

We leven in een Prins Bernhard Pretpark

Misschien leefde u onder een steen en hebt u het nieuws helemaal gemist. Dat is dan fijn, want dan had u in ieder geval een lekker comfortabele steen om onder te leven! Een normaal huis is namelijk een onbetaalbaar en onbereikbaar luxeproduct voor heel veel mensen, zoals "mensen" die op zaterdagochtend in een omgebouwde bezemkast in Amsterdam-Centrum genieten van weekendkranten en een havermelkcappuccino. Arme twee meiden. ENFIN, huizen in december zijn dik twintig procent duurder dan een jaar eerder en dat is de grootste stijging sinds de start van de statistiek. U weet al dat een gemiddeld koophuis 400k+ kost en op dat moment begint Samantha nog te zeuren over een nieuwe badkamer en havermelk-Samantha over een warmtepomp. "CBS-econoom Van Mulligen houdt er rekening mee dat de huizenprijzen in de statistiek van het CBS binnenkort nog harder kunnen oplopen." Nederland is eigenlijk een soort Amsterdam. Het is nooit bedoeld om in te wonen.

Goed nieuws voor huiseigenaren!

Denkt u aan het verkopen van uw huis? NIET DOEN. De gemiddelde verkoopprijs steeg in een jaar tijd met meer dan zes-tig-dui-zend euro en de rek is er nog lang niet uit. Een bank die nog niet zo heel lang geleden zelf bijna met permanente leegstand te maken kreeg als de overheid niet had ingegrepen, heeft becijferd dat de huizenprijzen in 2022 lekker blijven stijgen: 12,5 procent in 2022. Da's toch bijna een halve ton op de gemiddelde prijs van dit moment (404.000 euro). Allemaal dankzij de Europese Centrale Bank, die de rentes zo laag houdt dat iedere parttimer een hypotheek kan betalen. Dat er nauwelijks aanbod van koopwoningen is, helpt ook lekker mee: kopers hebben simpelweg niks te kiezen. Dus blijf lekker zitten, hou dat blauwe groene lijntje in de gaten en laat die starters maar lekker stikstof stikken. Jouw poen is veilig. Vooral als je in een van de vier grote steden zit: nog twee keer doorverkopen en je kunt een landgoed in De Rest van Nederland kopen, om geheel analoog te preppen voor de 2G Booster Apocalypse van 2025! Of denk je soms dat Hugo de Jonge voor die tijd de wooncrisis op gaat lossen? Moehahahaha!