Hoe huizenzoekers werden genaaid: huizenprijs vijf keer over de kop
Een sombere blik in de achteruitkijkspiegel
82.000 euro. Dat was in 1993 de prijs van een gemiddeld huis in dit land. Niet het goedkoopste huis dat u kon vinden, maar een gemiddeld huis met meerdere kamers en ruimte om uw derrière te draaien. Het leek destijds wat duurder, omdat we nog met glorieuze guldens betaalden, maar omgerekend kwam het uit op zo'n 82.000 euro. En dat gold dus niet alleen op het platteland, maar ook in de stad. In Amsterdam lag de gemiddelde waarde van een woning op 81.000 euro, in Utrecht op 76.000 euro en in Rotterdam op slechts 61.000 euro. Wat een tijden: Haddaway op de radio, RTL 5 voor het eerst op tv, in de zomer naar de eerste editie van het moderne Lowlands (Rage Against The Machine!) en wonen voor ruim onder een ton. Wat een verschil met nu dertig jaar later. Tegenwoordig is Haddaway grondig verkracht door EDM-dj's, is lineaire televisie aan zijn eigen saaiheid gestorven en ligt de prijs van een gemiddelde woning in Nederland 5,3 keer hoger. In Amsterdam gingen de prijzen zelfs 7,3 keer over de kop en begint het goedkoopste hok pas bij twee ton. Feest voor de pandjesbazen die hun overwaarde kunnen gebruiken om een eigen F1-festijn te financieren, maar dikke pech voor de startende huizenzoeker die moet concluderen dat salarissen in de afgelopen dertig jaar slechts verdubbelden terwijl stenen vijf keer over de kop gingen. Zij zitten nu zonder woning op een te commerciële versie van Lowlands hun verdriet weg te drinken met te dure biertjes, omdat ze door de vrije markt keihard in hun achterdeur zijn gevisiteerd, die paar procent daling van de huizenprijzen in de afgelopen kwartalen echt geen verschil gaat maken en de man die deze woningcrisis moet oplossen rare schoenen draagt en helemaal niets kan. Konden we maar terug naar 1993: alles was beter met Haddaway.
Zo ging het fout
Huilen in nostalgie
Reaguursels
InloggenStukje bouwgrond van ruim 15000 M2 spanje gekocht in 2000.. was nog net in het peseta tijdperk voor 6 miljoen..( superkoopje.. natuur, bergen, uitzicht, groen, rust )
Dat is in de jaren heel wat keren over de kop gegaan, want de vraag voor iets moois is gigantisch..
Namelijk veel last van vluchtelingen uit NL, BE, DE die allemaal de heimat gillend verlaten, met als enig klein verschil dat deze koffers met cash bij zich hebben..
Waarde van huizen is dan ook totaal irrelevant. Men koopt een huis niet op basis van verkoopprijs, maar maandelijkse lasten.
Als de rente morgen 0,1% is zijn alle huizen een miljoen of meer waard.
Het wordt pas relevant als we aflossen. Dus allemaal netjes blijven betalen voor 30 jaar en dan heb je een mooi spaarpotje als je optieft naar Spanje of Portugal
In de genoemde landen gaan de prijzen ook hard omhoog, uiteraard afhankelijk van locatie.. dus als het kan koop het nu, kun je er regelmatig naartoe, en iets moois voor later.
Wel bijzonder hoor, een èènkamer appartement van 4,2x7,3m twee hoog achter in de Bijlmer, voor net geen twee ton euro.
Dan moet je wel heel erg wanhopig zijn. En rijk.
Wie zijn die mensen?
En in '73 kocht je een gezinswoning voor 40.000 gulden. In '53 voor 15.000. Zet ook even loon en inflatie er tegen af.
Lezen doet wonderen. Die stegen dus niet zo hard. Zet de overbevolking in NL er tegenaan, dat is relevanter
@BenDoorn | 01-09-23 | 08:28: toen waren er ook nog geen twee verdieners.
Mijn pa kocht in '73 z'n huis voor 3k .Hij betaalde cash. Nooit een hypotheek gehad.
Als je zo gaat rekenen dan is de prijs die we betalen voor de massa immigratie immens. Werkze vandaag
"In Amsterdam gingen de prijzen zelfs 7,3 keer over de kop". Dat is Bargoens voor Oranje, prins Bril in dit geval. De huisjesmelker van adel. En bedankt hé.
-
In 2016 mijn vrijstaande woning aan een park, aan de rand van een klein stadje, gekocht voor 330K. Tijdens corona de boel wel flink verbouwd (voor zo'n 100K). Vorig jaar getaxeerd op 600K. Ik klaag niet. Maar ik ben me er ook van bewust dat er een factor geluk meespeelt in de timing: op welk moment heb je genoeg geld bij elkaar (en zijn overige omstandigheden ook goed, zoals een stabiele relatie) en hoe ziet de markt er op dat moment uit. Wij konden kopen op het einde van de crisis die startte in 2008. Het huis stond 5 jaar te koop al. We hebben ons huis getaxeerd op de top van de woningprijzen in 2022. Dus ja. Succes aan alle woningzoekende! Kies het juiste moment en leer jezelf klussen en ga voor een opknapper!
*Bral Bral Bral
Het was trouwens onze starterswoning. En ja, geen typische starterswoning. Voor veel mensen is dit huis hun gedroomde eindsituatie (ik zei toch: Bral Bral Bral). Maarrrr, ik heb niks gekregen van mijn ouders, altijd hard gewerkt i.c.m. goed sparen. Mijn vriendin idem. Dus ja, eigen geld meenemen was toen ook al een must. En nu helemaal met die stijgende rentes. Nogmaals: succes woningzoekenden! Ga NU verstandig met je geld om, als je LATER een (opknap)woning wilt kopen!
@Timide_Aso | 01-09-23 | 07:22: en tót die tijd dus bij je ouders wonen, tot je veertigste desnoods. Vroeger kon je nog iets huren voordat je iets kocht. Nu valt er niets te huren of is niet te betalen.
"Kies het juiste moment". Tuurlijk joh.... De maatschappelijke ellende is nu zo gigantisch dat dat 'juiste moment' voor veel pubers pas zal aanbreken als ze 40 zijn. Mijn woning is ook 30% in waarde gestegen de laatste 5 jaar. Mij zal je niet horen zeggen 'dat ik niet klaag', ik zie het letterlijk met lede ogen aan en zie de jonge generatie kapotgaan aan bestaansonzekerheid. Wat een teringzooi in dit land...
@Rooie Kater | 01-09-23 | 07:53: Eens, tja en voor de "gelukkigen" met overgewaardeerde(euro is drijfzand) huisjes, juich niet te vroeg, komen barre tijden.
@Rooie Kater | 01-09-23 | 07:53: Gemiddeld is het 7 jaar op, 7 jaar af. De volgende crisis laat echt niet tig jaar op zich wachten hoor. En tot dat moment even afwachten en/of genoegen nemen met een huis op een andere plek. Je hoeft niet per se in de stad te wonen. (En ja, buiten de stad is het ook lastig om een huis te kopen, maar niet onmogelijk). En ik vind het heel vervelend voor de huidige generatie (ik ben overigens "pas" 32). Maar er zijn ook niet te weinig huizen, maar er zijn te veel mensen. Dus hierbij mijn laatste tip aan woningzoekenden: kies wijs 22 november!
@Ride_On | 01-09-23 | 07:33: hoe zei een zekere heks het toch ook alweer, we worden met zijn allen een stuk armer, behalve de elite aan de Hofvijver en het het oude geld dan. Een goede studie kun je niet meer volgen zonder geld op zak. Of je moet dagelijks 4 uur treinen. Autorijden is immers ook voor de elite.
"Zij zitten nu zonder woning op een te commerciële versie van Lowlands hun verdriet weg te drinken met te dure biertjes, omdat ze door de vrije markt keihard in hun achterdeur zijn gevisiteerd,..."
"vrije markt"; laat me niet lachen.
Prijs van een Hugo de Jonge Flexhok (17 m2 bvo/15m2 gbo): €95.000 stichtingskosten. Daar komt nog bij ongeveer € 25.000 voor het bouw en woonrijp maken. Per 15 jaar, want daarna moeten ze verplicht worden verplaatst. Verplaatsingskosten zijn ongeveer € 12.500.
Totaal voor 30 jaar voor een hok van 15m2: ongeveer € 160.000. Daarna is het ding afgeschreven.
Niet verder vertellen want deze cijfers worden angstvallig stilgehouden.
Ach mijn oma en opa die al zijn hemelen kochten een arbeiders huisje in 1936 in een klein straatje voor 4000 gulden en dat was toen best veel geld. De woonkamer was denk ik 15 vierkante meter en boven drie hele kleine slaapkamers.(Mijn opa was toen nog hoog in aanzien hij was politieagent.) En een schuurtje en geen w,c binnen. De huisjes staan er nog en gaan nu met een kleine aanbouw voor 250.00 euro weg.
Mijn overgrootouders woonden in de jaren twintig/dertig in een groot huis en hadden een knecht, een dienstmeid en een kokkin. Wie heeft nog geld voor fulltime aanwezig personeel tegenwoordig?
Het wordt echter pas écht interessant als er gelijktijdig met de prijsstijging ook de hypotheekrente van dat moment erbij vermeld wordt (in 1980 +/- 12,5 % ??)
@Tarak | 01-09-23 | 00:42: De Amerikaanse tak van mijn oma's familie waren in de 19e eeuw steenrijk, groot in de spoorwegen en bezaten meerdere mansions aan 5th avenue. Helaas het geld is allemaal opgemaakt door de wijvon die het erfden en de mansions zijn allemaal gesloopt. Alleen Grand Central Station herinnert nog aan hun importantie destijds.
@Tarak | 01-09-23 | 00:42: Bijna niemand, als gevolg van nivellering.
Besef dat huispersoneel op zolder woonde, of elders in de stad in een logement of bij moeder thuis. Inkomensverschillen waren nog tamelijk enorm.
Over slechts een paar jaar lachen we om de lage huizenprijzen van nu .... . Je hoeft geen econoom te zijn om te bedenken dat met de huidige groei van de bevolking door immigratie en jarenlang veel te weinig bijbouwen door falend beleid, dit nog maar het begin is van de wooncrisis. Koophuizen gaan nog veel harder in prijs stijgen en worden ook onbetaalbaar voor tweeverdieners met elk modaal inkomen. Sociale huurwoningen worden nog schaarser door nog veel meer woningzoekenden met urgentieverklaring/ statushouders.
Wat een onzin spuugt u.
@pegaje | 01-09-23 | 00:12: Wat is volgens u onzinnig aan de redenering van Triage?
@Tarak | 01-09-23 | 01:00:
Over een paar jaar zijn de boomers dood en komen al die stadspaleisjes op de markt. Dan gaan de prijzen wel meer dan een miezerige 2-3% omlaag.
Het kan, maar er moeten wel transacties plaats vinden om die prijzen hoger te noteren. Op welk punt zijn huizen gemiddeld 100 miljoen? Na 10% groei per jaar, keer 50 jaar. Groeit het salaris mee? Nee. Dus wanneer komt de vernuchtering? Niet nu, dan later. En hoe langer het gat ongedicht blijft hoe duurder de maatschappelijke kost. Mensen worden niet geboren of komen niet aan de kansen die ze nodig hebben.
@******** | 01-09-23 | 02:16: Wil je dat we daar met z'n allen op gaan zitten wachten of gaan we eerst een serie ouderenwoningen bouwen zodat de boomers kunnen doorstromen?
Had uitkijk op een straat waar veel bezichtingen waren tijdens Corona. Allemaal een krap uur voor twintig stelletjes, terwijl de boel al weken tot maanden op de tocht stond. Zo nu en dan een gesprek met de mensen die interesse hadden. De slimme doorvragers haakte altijd af. En de simpele mensen die slikte alles. Dat overbieden ging dan vaak ook tussen twee koppels (of tegen zichzelf) die ook gewoon een duizendje ipv 30k hadden kunnen overbieden.
Yup. Teveel heikneuters die zich door de makelaar laten opjutten.
En over een paar jaar janken dat ze zo diep onder water staan en dat niemand de 'smaakvol gerenoveerde woning' van ze wil kopen.
Het is wat het is, het is een markt en die kan ik niet beïnvloeden, hooguit gebruiken. In 2007 zag toch iedereen de huizencrash aankomen? Ik heb toen mijn vrijstaande woning op de top verkocht en de beleggingshypotheek afgelost, en een sociale huurwoning met een spaarhypotheek gekocht van een corporatie. Die spaarhypotheek is dankzij de toenmalige hoge rente inmiddels ook afgelost, de huidige woonlasten inclusief energie zijn nog geen 15% van mijn vervroegde pensioen.
If you can't beat them, use them.
Ik kocht mijn huis -randgemeente van Rotterdam- in 1999 voor 180.000 gulden, toen nog gedeeld door 2,2 gulden per euro voor 80.000 euro. Dus wat geen stijl beweert klopt aardig. Mijn buren drie huizen verder hebben net een zelfde huis verkocht, is weggegaan voor 225.000 k.k.. Qua huizenprijzen gaat het gewoon nergens meer over, de enigen die er bij winnen zijn de banken.
Arnhem hetzelfde, gekocht voor 130k in 1998 en ze gaan nu weg voor 325k, belachelijk.
Relatief aan de hoeveelheid geld dat in omloop is gekomen de afgelopen 5 jaar valt het nog mee, een huis (en de rest) zou volgens die trend 8x zoveel van dezelfde valuta moeten kosten.
Ik zeg expres niet duur, want daar zit relativisme in.
Ik probeer zo weinig mogelijk van mijn vermogen in euros te hebben: misschien morgen en misschien over 5 jaar maar De Grote Correctie gaat gebeuren.
30 jaar geleden in Rusland konden ze zich ook niet voorstellen dat de hele economie kon instorten door gerotzooi met de waarde van geld, en zo gaat het hier straks ook.
Europa is geen China dat ongestraft geld kon bijprinten omdat de economie gigantisch in omvang steeg.
En deze overwaardering is volledig het gevolg van besluiten. In de jaren ‘90 ging ineens een tweede inkomen meetellen voor een hypotheek. Sinds 1993 zijn er 2,6 miljoen inwoners bijgekomen van buiten Nederland: dat betekent grofweg 1 mln huizen extra nodig. De commerciële banken hebben vooral tussen 2000 en 2010 tot 120% woningwaarde gefinancierd. De centrale banken hebben uit het niets kolossale hoeveelheden krediet gecreëerd uit het niets. Na 2008 zijn veel bouwvakkers een andere baan gaan zoeken omdat de bouw stilviel. Nu gebeurt dat weer door ‘stikstof’.
Huurwoningen zijn uit de markt genomen. Corina en Oekraine dreven materiaalprijzen op.
Kortom een decennia lange ontwikkeling van bewuste schaarste aan m2, grondstoffen en vaklui in combinatie met ongelimiteerd hypotheekgeld.
Gewoon ooit besloten, géén natuurverschijnsel en geen politicus in het Westen die beide factoren (schaarste aan alles behalve geld) ooit wilde stoppen. Integendeel.
We hebben het in NL vaak over het slavernijverleden. Maar ziehier de wortels van slavernijtoekomst.
Mooie tegel
Vroeger zorgde de slavenhouders goed voor hun slaven, anders kapitaalvernietiging.
Nu als slaaf van de bank werkt dat wat anders
Klopt wel ongeveer, mn eerste huis gekocht in ‘93 voor fl199.000,-5 jaar later verkocht voor fl300.000, 50.000guldens bijgeleend voor n nieuw huis, en dat doet nu n half miljoen in Euro’s. Ik zou mn eigen huis nu niet meer kunnen betalen als ik het nu zou moeten kopen.
En dat laatste is dus niet waar, want je hebt nu ook een huis van die prijs.
@Me_Giant | 01-09-23 | 07:55: ik bedoel als als ik nu zou beginnen. Met ons gezamelijke inkomen van mn vrouw en ik krijg ik never een hypotheek van 500.000.
De waarde van het geld is minder geworden.
Dat is wat er aan de hand is.
Al zeggen sommige mensen, dat dit komt doordat er meer vrouwen zijn gaan werken en dus gezinnen duurdere huizen kunnen veroorloven.
Ik denk onzin (dat laatste dus)
Als dat het zou zijn, zouden alle producten net zo veel in prijs zijn gestegen als de huizen.
Interessante vergelijking zou zijn hoeveel een gemiddeld jaarsalaris vermenigvuldigt is tov een gemiddeld huis.
Google is je vriend. Of ChatGPT.
Het aantal seconden waarin je anno 2023 dingen met redelijke betrouwbaarheid vindt kan sedert 1993 worden gedeeld door 7000. Dat dan weer wel.
@Houtje_Bekman | 31-08-23 | 22:58: Het antwoord luidt overigens 2,75.
@Houtje_Bekman danku
Dat is wel de crux ja. Het gaat er niet om wat een huis kost, het gaat er om hoeveel je woonlast is t.o.v. je inkomen en of je dat er voor over hebt.
Wat hier volledig over het hoofd gezien wordt is dat de banken in de jaren 90 het 2e inkomen van DINKs volledig moesten gaan meetellen. Dat feit alleen leidde tot dubbele prijzen (van 1992 tot 2002) immers een huishouden van tweeverdieners kan en zal meer ophoesten dan een éénverdiener. Voor een bank is een gemiddelde woonlast van een _huishouden_ ca. 25 tot 35%; dat is wel al die jaren hetzelfde gebleven.
Dan hebben we een deel inflatie van 1993 tot 2023 van ca een factor 2.3. Gooi nog een stukje krapte er overheen van ca 1.3 in het westen en je zit op een factor van ca 6.
Valt wel mee dus.
Goede analyse.. Het aanbod beschikbaar besteedbaar inkomen stuwt de vraagprijs in huizenland.
Krijg net een previeuw Email van de makelaar uit Maastricht binnen dat een huis wat twee jaar gelleden voor 1miljoen ging nu weer te koop staat voor 1,15m Het is maar wat de gek er voor geeft snelle markt en snel verdiend!
@Smoelensmid | 31-08-23 | 22:59:
Klopt. Ook in het buitenland en een belangrijke variabele daarbij is de belastingdruk (en de marktverstorende factor in NL van de hypotheekrenteaftrek - doordat het besteedbaar inkomen daardoor stijgt, stijgen de huizenprijzen en de lachende derde zijn de banken, het voordeel gaat linea recta naar de bank, het risico blijft bij de koper). Dus in het VK is de belastingdruk lager en zijn dus de huizenprijzen hoger (daarnaast is Londen sowieso een gekkenhuis). De maximale inkomstenbelastingdruk in Hong Kong is ca 15%. Ergo nog hogere prijzen per vierkante meter, het dubbele van Londen.
Het vergelijken van een land met een ander is niet eenvoudig. Je moet immers alle belastingen (rijk, provincie, gemeente) meewegen, en bijvoorbeeld hoe hoog de BTW tarieven zijn en waarop ze geheven worden (in het VK en Spnaje voor woonhuizen 5% ipv 20%), ziektekosten (incl. de werkgeversbijdrage), en en en.
@Smoelensmid | 31-08-23 | 23:05:
Voor die buitencategorie gelden de normale regels wat minder. Bij ons in het dorp staan ook van die kasten - die verkochten afgelopen jaren duidelijk minder snel.
@Louter Leuter | 31-08-23 | 23:10:
Te haastig... (in het VK en Spanje is het BTW tarief voor gas voor woonhuizen 5% ipv 20%)
Een vrije economie streeft naar voortdurende winst. Die moet ergens vandaan komen. Vroeger uit de koloniën, nu uit de eigen bevolking.
En god zag dat het goed was.
En hier in de regio wordt ook nog alles voor hoofdprijzen weggekocht door rijke asml expats...
Die hebben 20% van hun inkomen belastingvrij
@jcvjcvjcvjcv | 31-08-23 | 22:54: Iedereen in NL heeft meer dan 50% belastingvrij.
En die zijn zo rijk omdat ze met hard werken en studeren een echt vak hebben geleerd.. Er is enorme vraag naar hightech en life sciences vakspecialisten. Headhunters jagen op die mensen en ze worden vaak rijkelijk beloond.
De creatie van gratis geld en een rente van 0% hebben voor inflatie gezorgd op een hele andere manier dan het minder waard worden van het geld zelf, je koopt er wel minder voor in bepaalde categorieen. Huizen en aandelen bv.
Voor wie het interesseert, dat is een inflatie van ongeveer 5,7% per jaar gemiddeld.
Onze regering doet er alles aan om zelf gecreëerde crisissen in stand te houden, geeft miljarden uit aan verzonnen crisissen maar doet niets aan een crisis die ze in het gezicht staart en waar grote gedeelten van d bevolking last van hebben.
En ik leg de meeste schuld bij D'66, hoewel de VVD ook een grote schuld heeft aan dat er nu te weinig sociale huurwoningen zijn.
Vergeet de woningcoöperaties niet, die veel vastgoed hebben afgestoten en gezamenlijk miljarden hebben opgepot en hebben uitstaan op de aandelenmarkt. De winst word verdeeld onder de directie want ze hebben geen winstoogmerk. Katsjing.
Jan Modaal had in 1993 een salaris van € 21.781 dat is nu €40.000,- dat is niet 5x over de kop.
Kleine betonnen appartementen en een internetaansluiting met het laatste nieuws van het oostfront.
Er zit een dikke kans in dat ik komende week 410k ga bieden op een rijtjes tussenwoning van 107m2 binnen oppervlak en 136m2 tuin.
Wat een tijden.
In Lapland?
Waarom gebruik je je eigen bakstenen niet?
@MargauxGrandCru die zijn te lelijk, slechts geschikt voor verkoop.
Dwingt iemand u?
@Houtje_Bekman nee puur uit vrije wil een fatsoenlijk huis te krijgen in de regio waar ik vandaan kom.
In de toekomst wonen de mensen in compounds, kazernes van kleine appartementen aan lange gangen. 'S avonds om 11 uur gaat het licht uit.
Klinkt als het vakantie adres van veel mensen, of een verzorgings huis;)
Het is precies niet voortgekomen uit een vrije markt. Huizen zijn 5 keer zo duur ja.. Wat je ook kan zeggen is dat je geld gewoon 5 keer zo weinig waard is ten opzichte van woningen. Vooral tussen 2010 en 2020 was het onmogelijk te sparen voor een woning omdat er gewoon gigantische asset inflatie was. Waarom? Omdat er gigantische hoeveelheden geld van centrale banken de huizenmarkt op gepompt werd. Dat is vooral het probleem: sommigen (zoals vastgoedboeren) waren instaat om alles tegen lage rentes bij elkaar te lenen omdat centrale banken die rentes kunstmatig drukten. Anderen draaien links of rechtsom voor deze gesubsidieerde leningen op.
Dit speelt in mindere mate al sinds de jaren 70.
wtfhappenedin1971.com/ maakt in een aantal grafiekjes de neoliberale diefstal inzichtelijk.
Het mag ook duidelijk zijn dat wanneer een huizenmarkt de grootste schulden-bubbel aller tijden is, de schaarste van die huizen een bittere noodzaak is. Als er opeens genoeg huizen zijn dan verdampen er miljarden aan kapitaal, dat zie je nu in China. In Nederland houden we mensen liever dakloos of in uitbuitingsituaties.
WTF happened in 1971? Toen werd de dollar losgekoppeld van goud. Met andere woorden, de valuta werd niet langer gedekt door iets van waarde. De inflatie kon beginnen.
We hebben het ook met z'n allen gedaan. Woningruimte was altijd al schaars in Nederland. En dus gaan mensen elkaar maar de markt uitbieden in tijden van overvloed.
Ik kocht mijn 2e huis in 2010 onder de vraagprijs, de makelaar raakte het aan de straatstenen niet kwijt. En nee, dat is niet in de rimboe, maar onder de rook van Amsterdam. Dus woningschaarste is maar relatief.
Andersom. Deurwaarders versus de huisvesting van illegalen en andere uitgeprocedeerden. De huidige gang van zaken en hoe de gedachte van een democratische rechtstaat min of meer vanzelfsprekend was. De vraag is dan wie zo ontevreden was om al die spaken in een prima wiel te gooien.
Een onwaarschijnlijk tripje zijwaarts. Hindoes. Met hun karma, maar vooral hun kastesysteem. Ze hebben daar niet voor niets 0 uitgevonden. Succes is een keuze. Mitsdien uit de juiste ouders. Gedekoloniseerde wiskunde. BIJ1 is helaas niet meer.
Nu ben ik geen politicus, maar soms: de anticijfertjespartij. Puur als iemand die moeite had met zijn medemens, wiskundeleraren voorop.
Damn, ik dacht dat ik stoned was!
@Kaal-dik-en-lelijk | 31-08-23 | 22:05: Drugs, nooit en te nimmer. Het is een wat lastig technisch reaguursel op het feit dat je bij wet de koning te rijk bent met een eigen huis. Welkom in je eigen land.
De rest is een soort filosofische reflectie hoe een beetje rekenvaardigheid zich manifesteert in juristen; het belastingrecht. Gods gruwel: www.youtube.com/watch?v=G5o78PpfR4A
Hetkanverkeerdom?
@Houtje_Bekman | 31-08-23 | 23:05: Verkeerd? Een begrip dat naar huidige maatstaven alle deuren zou moeten openen: www.youtube.com/watch?v=1-vETxd2B-8
Geen politicus nee. Je zou een cult kunnen beginnen met die onzin. Succes.
De redenering is compleet fout. De huizen zijn niet duur geworden, die Euro is gewoon geen flikker meer waard. De huizenprijzen proberen de 'waarde' van die euro nog een beetje bij te houden. OG is iha een goede reflectie van de waarde van de onderliggende munt en volgt de inflatie vrij scherp..
Hahaha ja….
Zeker niet in Zwitserland geweest de afgelopen 30 jaar? Hoewel de ZwFr. ontegenzeglijk veeel duurder is geworden t.o.v de € (die dus inderdaad tamelijk kansloos presteert, so far heeft u gelijk), zijn de vastgoedprijzen in CH ook onevenredig gestegen. Los daarvan snijdt uw redenatie überhaupt geen hout. Hoe kunnen in € gemetenprijzen ‘harder’ stijgen ten opzichte van zichzelf.
Net gezien bij Nieuwsuur: in de uitgelekte plannen over het aanpakken van de asiel/immigratiecrisis stond dat kansrijke asielzoekers binnen 14 weken een huis zouden moeten krijgen. De wachttijd voor 'gewone Nederlanders' gaat inmiddels meer richting de 14 jaar...
".. zouden moeten krijgen"....
Hier heb je de brief: bijlagen.nos.nl/artikel-18586352/nu_s...
Ach als Opa doodgaat erven we een huisje van toen 60.000 gulden, wat nu 380.000 euro doet, hophop sneller stijgen nu!
Ellende is dat er eerst 50% belasting afgaat en dat het daarna gedeeld moet worden door vijf, terwijl vier daarvan goed bij kas zitten en eentje niet. Wanneer ik mijn erfdeel afsla en mijn broeder gun, dan mag deze er weer belasting over betalen. Hij kan als armzalige, toevallig onfortuinlijke spoedzoeker/bankslaper never nooit in een eigen huis wonen, ook al wonen paps en mams nu riant en gunnen zijn broers hem alles.
Dat bedoel ik , stapeling van vermogen en de vietnamese loempia vouwer op de markt begint met nul! Zo wordt de sociale verdeeldheid alleen maar groter, wat valt er allemaal niet te erven van moestuinen plashuizen timeshare appartementen oldtimers verzamelingen en vermogen.. de naoorlogse geest van oma en opa is uit de fles en die duwt men niet meer in een generatie terug..
Daar betaal je flink wat erfbelasting over.
@Mckenna | 31-08-23 | 22:19: Erfbelasting of hypotheek het maakt geen zak uit , aan het einde is het toch verworven bezitting van de erfgenaam.
Als je op de website van het CBS kijkt, blijkt dat €10,- in 1993 gelijk staat aan ongeveer €20,- in 2023 (€18,94 in 2022 om precies te zijn, maar dit jaar zal ook wel wat inflatie kennen).
Dus huizen zijn niet 5 keer duurder geworden, maar ongeveer 2,5. Als je vervolgens meerekent dat er in die dertig jaar vrouwen meer zijn gaan werken, is de woningmarkt van een SGP-kostwinner naar een markt van tweeverdieners gegaan. Daarnaast was de hypotheekrente in 1993 ruim 8% (dubbele van nu), dus omgerekend naar maandlasten zijn huizen maar iets duurder geworden.
Het is vooral een moderne ziekte dat Nederlanders niet meer met geld kunnen omgaan, nauwelijks sparen (wel op vakantie, nieuwste iPhone, dure auto, e-bike etc.), en dan de hele dag klagen dat woningen onbetaalbaar zijn.
Wow. Goed samengevat !
Een zeer heldere uiteenzetting van feiten. Chapeau!
Mensen met een iPhone dure auto E bike en vakanties hebben vaak al een duur huis en een overwaarde hypotheek;)
Eens!
Dat is ook precies de kant die de economie men opstuurt. Lenen is goedkoop evenals vakanties en gadgets die je niet echt nodig hebt. Alles wat je wel nodig hebt: woning, zorg, onderwijs, is heel veel duurder geworden. In die dingen zit zoveel inflatie dat je er niet tegen kan sparen.
Sterker nog. Een blik op de macro economie-laat zie dat je 2 dingen niet had moeten doen vanaf grofweg de jaren 90 tot nu:
1) werken (in loondienst)
2) sparen
Wat je wel had moeten doen is lenen wat je kan lenen en het in assets stoppen en slapend rijk worden. In essentie is dit was de rijken gedaan hebben. En toen het hele zaakje in 2008 niet bleek te kloppen hebben wij ze vrijgekocht, daar betalen we nog iedere dag voor. Via hele duren huizen bijvoorbeeld.
Ik had vandaag een volle tank benzine voor omgerekend 250 gulden.
@Ruler | 31-08-23 | 22:26: wat een lousy tankje heeft uw auto.
Ja hoor, we hebben weer een boomer gevonden die denkt dat de maandlasten hetzelfde zijn. Als je modaal verdiende in 1993, t.w. 21000 euro, en je hypotheek gemiddeld was, t.w. 81000 euro, met een rente van 8%, waren je bruto maandlasten ongeveer 600 euro. Maal 12 is dat 7200 euro, dat is dus groweg 1/3 van je inkomen.
Als je nu modaal verdient, met een inkomen van 40000, en je een gemiddeld huis hebt van 483000 euro met een rente van 2% (ja ik denk doe eens gek), dan zijn je maandlasten 1785 euro per maand. Maal 12 maakt ruim 21000 euro, oftewel meer dan 50% van je inkomen.
Ja, de rente was hoger. Maar dat betekent niet dat je meer kwijt was aan je hypotheek.
Hier geen ziekte gelukkig. Genoeg spaargeld voor de bekende onaangename verrassingen. Op vakantie zijn we elke dag lekker thuis in een eindeloze vakantie omgeving. iphone gekregen van een dochter. De auto is louter praktisch goed en goedkoop en zuinig. Woning is goed betaalbaar. We zijn wat ouder en hoeven niet meer met de ratrace mee te doen. Dus geen klachten. Onze kinderen zijn voor de probleemjaren al onder de pannen dus ook daar geen klachten. Het zit dus een beetje mee. Maar niets is zeker in deze krankzinnige wereld. Leef bij de dag want morgen kan het wel eens iets minder zijn.
Huizen zijn aardig enzo, uiteindelijk draait het om de locatie.
Locatie locatie locatie, dat is waar je gelukkig van wordt.. de rest is gewoon bakstenen
@Smoelensmid | 31-08-23 | 21:50: Helemaal eens.
Ik kom toch nooit buiten, dus het maakt mij weinig uit waar ik ben, als het binnen maar comfortabel is.
@Niffio | 31-08-23 | 21:55: Totdat er de zoveelste idioot tegen de voordeur staat te plassen of snachts de boel wakker schreeuwt en in het portaal een heroine spuit laat slingeren een van de redenen dat ik ooit uit Amsterdam vertrokken ben..
Vandaar de immigratie!
Maar de banken en overheid kunnen internationaal wel de grote jongen uithangen met al dat onderpand. Mag wat kosten, nietwaar?
Sinds die tijd 2 miljoen nieuwe Nederlanders. Zonder immigratie zouden we een woningoverschot hebben.
Goede zaak dus, een woningoverschot.
Gemiddeld zo'n 5.5% waarde-/prijsstijging per jaar
Vrije markt? Gewoon stoppen met wonen en je pakt die pandjesbazen keihard terug!
Oh wacht.
Het komt allemaal goed. Even een (burger)oorlog en dan gaan we twintig jaar later weer gezond verder.
Tenminste, mij is altijd voorgehouden; “Er moet eerst oorlog komen.”
Nou, dat duurt niet lang meer.
Vandaag in Schweinfurt Dld geweest, Molenbeek is er oud-Belgisch bij vergeleken. Zwaar depressief weggefietst.
1+1=2
Gewoon dakloos worden in Den Haag, blijkbaar zijn er nog genoeg woningen beschikbaar, tenminste dat denkt een deel van de gemeenteraad (het Groenlinkse deel)...
www.omroepwest.nl/nieuws/4751453/enth...
4 verdiepingen 3 slaapkamers onderste verdieping garage en werk kamer, eigen oprit voor 2 auto's 79000 gulden. Mijn starters woning, aan de rand van het centrum van een kleine stad.
In zuid Frankrijk.
@deja_view | 31-08-23 | 21:54: Was dat maar waar gewoon in ons koude kikker landje. De woningbouw bood ze aan huurders vlak voor de euro werd ingevoerd. De meesten in de straat hebben het huisje binnen 3 jaar geflipt voor 150000 euro. De Euro is het probleem.
De tijd dat er nog amper een Zuidas was gebouwd , dat er nog geen festivals bestonden waarbij dejays miljoenen konden verdienen dat je moest zoeken naar een michelinster in Amsterdam dat een huis in de Amsterdamse jordaan nog aan renovatie toe was en niet helemaal gelikt met visgraat parket werd opgeleverd , die tijd komt nooit weer terug.. Nu kopen tweeverdienende yuppen een huis van 8 ton met een hypotheek van amper twee procent terwijl ik 13% betaalde voor een huis wat 6x zo goedkoop was.. De tijd dat je kleine 6 ton guldens betaalde voor een paleis op een erf wat door @wilderst c.s. nu op GS een resort wordt genoemd.. Het is geworden tot een tombola met wat de gek er voor geeft.. Teveel geld en stapeling van vermogens teveel mensen en te weinig ruimte leiden tot een groot gekkenhuis. De enige troost de huizenprijzen in een echte metropool als Parijs zijn nog vele malen hoger.. het wordt nog veel erger.
In 1991 ons huis gekocht, toen exact 1 ton in Hollandsche florijnen bij een rente van 10%, nu circa 350.000 euro. Zo'n 15 jaar geleden dacht ik dat de piek bij ongeveer 180.000 euro zou liggen. Hoger hield ik niet voor mogelijk.
Het gaat goed zolang er nog genoeg mensen zijn die het bedrag kunnen lenen.
Houdt dat op, dan houdt de bouw op. Daar zijn we nu.
Allemaal ter meerdere glorie van PrinsPompeuzeBril en o.a. Huug de J. en hun foute maten. Ze hebben het wel eens over een kartel...
Wat erg is dat de overheid nog steeds niet erkent dat de migratie hier deels verantwoordelijk voor is.
Het wordt nog steeds in alle tonen ontkend.
De co2 normen, hoge bouwkosten, te weinig geschikte lokaties, hoge rente en te weinig bouwvakkers zijn de boosdoeners.
Voor de goedkope huursector wel, maar niet voor het midden segment koophuizen.
@Grumpy_Old_Ed | 31-08-23 | 21:29: Zal wel.
Feit is dat er veel te weinig huizen gebouwd worden en de doelstellingen daarom bij lange na niet gehaald worden.
@snapal | 31-08-23 | 21:36: en wat wel gebouwd wordt is vaak het duurste segment.
Eigenlijk zou je een batterij van die complexen naar DDR model neer moeten zetten. Even een inhaalslag maken en de wachtlijst met woningzoekende landgenoten oplossen.
@snapal | 31-08-23 | 21:36: Te weinig goedkope huur, het was in de seventies al vechten om een studentenkamer of etage in Amsterdam, heb uit arremoede een jaar op een hok bij een hospita in Amstelveen gezeten voordat ik door kon naar het uitgewoonde Uilenstede en na een paar jaar terecht kon in de binnenstad. Nu mag je dankbaar zijn als je in een dispuut of studenten huis terecht kan, vrouw smoelnsmid idem die zat van ellende in de studietijd in de Casa 400 waar je in de zomermaanden uit moest .. ook toen was wonen al geen recht.
In het buitenland zijn wel extra bouwvakkers te vinden. Doe migreren wel voor een baan hier.
In 1993 was de gemiddelde hypotheekrente 7,5%, In 2021 was dat 1,7% nu is dat circa 4% maar als dat lang zo blijft zal dat zeker een negatief effect op de reële huizenprijs hebben (huizenprijzen < inflatie).
Het verschil in rente tussen 7,5% en 1,7% is bruto een factor 2. Die 5 keer over de kop is dus maar 2,5 keer over de kop voor iemand die het volledig moet financieren. Dankzij de subsidie genaamd hypotheekrenteaftrek (of noem het een huur- en aflosboete) is dit verschil netto ongeveer de helft. Oftewel 3,75 keer over de kop.
'Over de kop' is erg relatief als je ziet hoeveel duurder alle materiaal, diensten, adviezen en labeltjes gemaakt zijn sinds die tijd.
Vroeger bouwden bij wijze van spreken 10 man je huis, nu moeten er 100 van eten.
@funda | 31-08-23 | 21:38: Ik werk veel voor Roosdom tijhuis met 100 man stampen wij hele wijken uit de grond. 100+ kavels
De grootste subsidie is niet eens de hypotheekrenteaftrek, maar het opkoop beleid van de ECB waardoor die rentes zo kunstmatig laag zijn gehouden. Mensen die op tijd een woning hebben gekocht zitten in essentie op tonnen ECB-subsidie en iedereen die te laat op de markt komt draait daarvoor op.
Huizenprijzen zullen inderdaad dalen als de rentevaste periodes aflopen, maar die zijn door veel mensen erg lang vastgezet. Wel schijnt het mogelijk te zijn dat hypotheken worden opengebroken als banken in de problemen komen.
Een andere mogelijkheid is dat het aanbod gewoon voldoende is, maarja dan staat half Nederland voor tonnen onderwater. Gelukkig is er geen tekort aan smoesjes waarom bouwen opeens niet meer kan.
Sinds een tijdje een relatie, wellicht een keer samenwonen. Maar ik hou lekker dit huis aan tot ik zeker weet dat m'n kinderen een huis hebben. Zo niet dan ga ik eens kijken of er.een van de twee m'n huis kan overnemen op een financieel creatieve manier.
Klopt wel aardig denk ik. 23 jaar geleden appartement met parkeerplaats aan de rand van centrum 030 gekocht. 115 m2, 2 balkons. 350k in guldens. Das 159k euro. Nu gaan ze weg voor 640 k euro. Precies 4 x de aankoopprijs. Prima.
Mijn eerste huis, '99, fl. 120.000,00.
Die verhuur ik nu voor € 550,00, en geloof het of niet, dat is kennelijk een 'koopie'.
Vrijstaand, drie slaapkamers, badkamer, keuken, gang, woonkamer, garage, eigen inrit, tuin voor, opzij en achter.
Niet iedereen is huisjesmelker, afgelopen acht jaar twee huurders gehad die vanuit hun huursituatie een huis konden kopen.
Dus. Dat wilde ik even kwijt.
Sorry.
Wat is dat huis nu waard? €300k of zo? Huur minus kosten, laten we zeggen €5900 per jaar. Rendement net onder de 2%. Als je verder geen speciale reden hebt om dat huis aan te houden, dan kan je het beter verkopen en het geld op een spaarrekening zetten, dan krijg je meer en is je aanslag in Box 3 lager (tenzij je WOZ ver onder de werkelijke waarde ligt).
Daarom gaan de huren omhoog met de huizenprijzen. Hugo snapt dat niet... en dus verkopen huisjesmelkers massaal hun panden, want met de nieuwe regels en belastingen is het rendement inmiddels 0-2%
@Muxje | 31-08-23 | 21:35:
Mijn insteek is altijd geweest, die wat bewaart, heeft wat. Ding zal nu ca. €150.000,00 waard zijn, maar ik verhuur kostendekkend, plus een beetje. En als ik dan op leeftijd ben, heb ik mijn stenen nog. Ik doe niet aan pensioen, vertrouw die lui niet.
Als ik nu rustig aan zou beginnen met verkopen, ben ik tot en met mijn tachtigste onder de pannen, samen met het inkomen van mijn vriendin.
Geld op de bank zetten heb ik over nagedacht, maar dan wordt het alleen maar minder waard per jaar.
Ik wilde het ook wel overkopen van mijzelf door middel van een b.v. of iets dergelijks, maar dan heb ik geld, maar ook weer nog hogere maandlasten.
Ik knoei wel door, mijn doel was met 50 zou ik er moeten zijn, is me gelukt op mijn 45 ste.
Ik wilde alleen maar kwijt dat niet iedereen die verhuurt, een melker is.
Zo. En nu ga ik op bed.
Goed gerekend!
En waar in die grafiek begon Rutte 1 ongeveer?
Mijn zorg gaat uit naar de 4000 mensen die per maand hier binnenkomen ; hopelijk krijgen zij spoedig een huis.
Er wordt al hard gewerkt aan een nieuwe definitie van 'huis'.
Kunstenaars bouwen nu de eerste proefmodelletjes, schaal 1:1.
1993
True Romance
Menace 2 Society
Groundhog Day
*Tijdmachine aanzetten doet
Judgment night! Film heb ik nooit gezien, soundtrack was legendarisch.
@BobDobalina | 31-08-23 | 21:26: Mijn favoriete OST!
youtu.be/uwjBY_NNNoc?si=wdbuR0Pb8tcVO...
Hier heb je de film, kijken!
116.500 gulden. Meer dan 30 jaar en een hypotheek geleden. Als alleenstaande workaholic. Het geldt inmiddels als mijn voornaamste bron van inkomen, via box 3. Het zal allemaal wel: het grondrecht op huisvesting en dan de deurwaarders: www.youtube.com/watch?v=IYNFFRTPPAc
Het zal door immigratie alleen maar erger worden.
De hoeveelheid mensen die een woning nodig hebben, neemt toe. Het migratiesaldo neemt toe. De vraag naar woningen is groter dam de bouwsector kan bouwen. NLers worden ongelijk behandeld; de statushouders hebben voorrang waardoor ongelijkheid in de woningnood tussen die twee bevolkingsgroepen is gecreëerd en polarisatie toeneemt. Tegelijkertijd heeft ons systeem een aanzuigend effect: ook voor de mensen die geen vluchteling zijn. Desnoods met een gelogen vluchtverhaal of vervalst paspoort. Iedereen wil naar Nederland.
Niet "desnoods met een gelogen vluchtverhaal", alle advocaten vertellen hun precies hoe ze moeten liegen. En het interessert de IND geen bal. Het is hun geld niet.
Zit ik net naar Family Guy te kijken komt Pepperidge hier om de hoek kijken. Kan geen toeval zijn ...
In 1973 stonden in het Westland nieuwbouwhuizen te koop voor 65.000 GULDENS, waarbij je ook nog eens 25.000 guldens subsidie kreeg als je er minimaal vijf jaar in bleef wonen.
Zou ik er nog steeds niet voor over hebben.
Hoe zijn we hier in godsnaam in terecht gekomen.
En of het na al die jaren nog niet genoeg is geweest.
#denkt aan woorden als sprinkhaan, bloedzuiger, hyena, luizen, vlooien, teken, aarsmaden, lintwormen, bedwantsen,
Ga maar niet meer op een verjaardag vertellen dat je 'iets' met vastgoed doet.
Ook niet dat je een coach bent trouwens.
Of politicus.
Communicatieadviseur
Een lang pad waar consequent de slechtst mogelijke ad hoc-oplossing is gekozen door incapabele graaiers. Zo kwamen we hier.
Geen plek hebben maar toch vele tienduizenden lui van ginder binnen laten. Vraag en aanbod doen de rest. Zo zijn we hier gekomen, in godesnaam. En door Johan volinzjjnbroek natuurlijk.
Belachelijk hoe het er aan toe gaat en er weinig tot geen progressie zit in het aanpakken van dit probleem. De politiek lijkt niet door te hebben (gehad) hoe het huizentekort een etterende wond is die voor meer gedoe gaat zorgen. Starters en jongeren hebben enorme studieschulden, kunnen geen betaalbare huurwoningen vinden en moeten dus of thuiswonen of accepteren dat ze nul kunnen sparen omdat de parasitaire huisbaas alles opzuigt. Kinderwensen worden massaal uitgesteld tegen een almaar vergrijzende bevolking. Dit elastiek gaat een keer knappen en dan vraagt iedereen zich weer af hoe het toch heeft kunnen gebeuren.
Geen enkel probleem bij de overheid lijkt ook maar enige urgentie te hebben. Immigratie, stikstofgrenzen, huizentekort, oplossen van het toeslagenschandaal, ondercapaciteit van het elektriciteitsnet: bij alles is de aanpak: "We maken wat cosmetische regeltjes, we reserveren een potje geld, en we kijken verder wel hoe het gaat". En de kamer kan het allemaal ook niet zoveel meer schelen, lijkt het.
@Muxje | 31-08-23 | 21:18: Vergeet niet, het ligt aan de EU.
@Muxje | 31-08-23 | 21:18: Vroeger zei nog wel eens iemand bij de overheid: " Gewoon een zak geld is natuurlijk geen oplossing".
Nu is het de standaard voor alle beleid.
In die fijne Randstad ben je ook
nog eens omringd door ‘divers’ geteisem.
In ‘89 was het allemaal nog zo mooi. youtu.be/EstXeHNJD7c?si=2WbnJG8PRVReQ...
Eerst moest Koos Heftruck al bij pa en moe blijven bivakkeren en nu moet zelfs Joep Boekhouder vrezen voor een bestaan in het ouderlijk huis.
Eigen schuld, de ouders waren net niet slim genoeg om te investeren in het vastgoed.
“ Dan had Koos Heftruck maar door moeten leren “, aldus Joep Boekhouder.
Joep Boekhouder hield zijn mond toen Koos Heftruck geen huis kon kopen of huren
Joep Boelhouder hield zijn mond toen Thea verpleegkundige geen huis kon kopen of huren
Joep Boekhouder hield zijn mond toen Teun Timmerman geen huis kon kopen of huren
Oliver manager houdt zijn mond nu Joep Boekhouder geen huis kan kopen of huren.
Het gaat allemaal om betaalbaarheid en schaarste.
De rente was hoger, en er was nauwelijks woningnood. En je kon nog huren.
En omdat we met 14.5 miljoen mensen waren, was het niet druk en ging het prima.
3.5 miljoen allochtonen later ziet het er toch anders uit.
Die lage rente heeft ons ook enorm geholpen bij het uitdelen van gratis huizen.
Maar we hebben veel concurrentie uit Noord Afrika en Syrië op de huizenmarkt.
Veel starters!
We moeten gewoon onze grote mond houden.
Ze hadden gewoon hun huis moeten meenemen toen ze kwamen.
Zou best leuk staan, Noord-Afrikaanse dorpjes op het Malieveld en Buitenhof.
Nieuwbouw valt nu dan ook nagenoeg stil door gecreeerde onbetaalbaarheid.
'In gelul kun je niet wonen.'
Ha, daar is de ober met de rekening.
Maar we hebben heel veel goedkope arbeid binnen gehaald. Gek.
Tegen de tijd dat de overheid met iets klaar is, is het niet goedkoop meer.
Behalve hun absurde redeneringen en retoriek natuurlijk.
En door gecreeerde onmogelijkheid: stikstofnormen nog strenger.
We moeten ophouden met het denken in absolute grenzen ("Niet meer stikstof dan X, niet meer uitstoot dan Y, niet meer immigratie dan Z), maar een eerlijke afweging tussen de verschillende belangen maken. Zo deden we het vroeger ook.
@Muxje | 31-08-23 | 21:13: Dan zouden we om te beginnen Nederland first maar eens in de praktijk brengen.
Je gaat langzamerhand sympathiseren met krakers. Het is duidelijk dat er iets moet gebeuren. Speculatieverbod, verplichting dat je woont in het huis dat je koopt, afschaffing hypotheekrente aftrek, etc. etc.
En zelfs daar zijn genoeg mensen die er tussendoor piesen.
Nooit zal ik sympathie hebben voor krakers. Handen af van andermans bezit, langharig werkschuw tuigh !!
Koop mij maar uit dan.
Dat soort linkse maatregelen halen niks uit. Je moet meer bouwen en minder spul binnen laten. Overheid creeert problemen en met dat soort niet werkende maatregelen zeggen ze dan, kijk we doen heel veel. Speculatie verbod?? Als je een huis verkoopt, zeg je ook niet, weet je wat ik verkoop het voor de prijs die ik indertijd betaalt heb, ik ben anti speculatie.
Allemaal lapmiddelen die weinig gaan veranderen. Er moet gewoon meer worden gebouwd maar dan moeten we eerst wat boertjes laten stoppen.
Dat is geen oplossing, dat is cosmetica.
@BobDobalina | 31-08-23 | 21:25: boeren eruit, asieliërs erin. Dat zal ze leren, die starters.
De instroom moet stoppen, compleet. En daarna een paar decennia orde op zaken stellen.
Stem PVV!
Gewoon beleid van de overheid.
Rem op de woningbouw, dan stijgen de prijzen vanzelf, vooral toen de rente werd afgeschaft.
REAGEER OOK