Tendentieus, ongefundeerd & nodeloos kwetsend

Baanbrekend Amsterdams idee: wonen in huizen

Dat we daar niet eerder aan dachten...


Amsterdam denkt even helemaal out of the ring box bij de koeling van de oververhitte huizenmarkt. De hoofdstad kondigt niet de komst van tienduizenden nieuwe houtkachelvrije woningen aan en legt ook niet de ontplofte huurprijzen aan banden, maar presenteert het plan om mensen te laten wonen in hun gekochte woning. Briljant. Koopt u een woning met een WOZ-waarde tot en met 512.000 euro (net genoeg voor drie kamers, keuze is niet reuze) dan moet u er de eerste vier jaar zelf gaan wonen. Leuk natuurlijk, maar de nieuwe regel geldt alleen voor woningen die na invoering verkocht worden, waardoor alles wat al in handen is van pandjesboeren (ongeveer een derde van de stad) gewoon in de verhuur kan blijven. Of het enig effect heeft op de huizenprijzen is nog maar de vraag, want het aanbod blijft uiteraard ver onder de vraag hangen. Daar komt nog bij dat 512.000 euro niet echt een ambitieuze bovengrens is, als de gemiddelde woningwaarde al tegen de 500.000 euro schuurt en daar waarschijnlijk al ver boven ligt tegen de tijd dat de maatregel daadwerkelijk in werking treedt. De woningmarkt zit in Amsterdam al bijna op het kookpunt, maar dit nieuwe plan brengt waarschijnlijk net zoveel verkoeling als een ijsblokje in een vulkaan. 

Reaguursels

Inloggen

Aub niet naar het platteland komen....lekker in 020 wonen en vooral blijven....wij koesteren als boertjes onze rust nogal weet je...

Den-Pol | 04-11-21 | 12:32

Wat zijn dat voor communistische ideeën? Moeten we niet willen. Ruim baan voor de markt wel. AirBnB, buitenlandse beleggers en Prins Bernarden moeten we niet in de weg willen lopen.

Bigi Bana Boy | 04-11-21 | 09:46

Het wordt zo dus wel erg verleidelijk om je huis voor 513k te verkopen omdat het dan ook aantrekkelijk is voor verhuurders.
Waarom zijn ze bij GL altijd zo kinderlijk naïef, dit is net zo’n onnozel plan als mensen belonen met 200E voor het laten zien van een positieve Corona test

JeanDragage | 04-11-21 | 08:27

Begrijp het sarcasme niet zo. Goed plan, en ook niet nieuw. Een anti speculatie beding van 10 jaar gold vroehuh op premie koophuizen om speculatie tegen te gaan. Maar waarom een limiet op 500K ? Moet de elite dan wel een speculatie mogelijkheid gegeven worden ?

Henk1955 | 04-11-21 | 08:06

In Amsterdam heb je twee soorten mensen. De een heeft te weinig pilletjes gekregen, de andere soort heeft te veel pilletjes genomen. Ben benieuwd welke soort dit nu weer heeft bedacht.

dasechtgeenstijl | 04-11-21 | 08:05

512.000
Daar kan ik in Alkmaria zowel mijn eigen huis als het huis van de buren te weten de andere kant van de 2 onder 1 kapwoning. Bij beide een garage laten plaatsen en de voor en achtertuinen nog in laten richten ook.

Denk niet dat ik zo snel richting dat juppen gebied genaamd 020 zal verhuizen....

Nodeloos Kwetsend | 04-11-21 | 08:01

Het is een kwestie van tijd voordat de gemiddelde verkoopprijs boven die 512.000 uitkomt. Bovendien een stimulans om de huizenprijs nog verder op te drijven.

Claude Jacque | 04-11-21 | 06:02
-weggejorist-
Criticaster1970 | 04-11-21 | 04:24

Wonen in huizen slaat nergens op.

keestelpro | 04-11-21 | 01:44 | 1

Containers of kartonnen dozen in de Pijp is veel beter

JeanDragage | 04-11-21 | 08:28

Weer een typisch ideologisch plan uit het GL sprookjesboek van mensen die zelf nog nooit een piek verdiend hebben. Waren coöperaties eerst niet verplicht te verkopen en later, door de verhuurdersheffing, konden ze niet anders omdat ze zonder geld zaten? Ik lees niets over het WWS (wel of geen vrije sector) en de prijsopdrijvende grond speculatie van Amsterdam. Weer een natte wind á la het weren van cruiseschepen in Amsterdam en nu enorme tekorten. Amateurs en opportunisten, de markt plast in zijn broek van het lachen.

P. Breidel | 04-11-21 | 01:01

Die zelfwoonplicht tot een half miljoen raakt dus alleen de kleine beleggers die individuele planden kopen, grote jongens kopen dan gewoon iets duurders en verhuren het door.

Dit is dus enkel beleid om te voorkomen dat men uit de middenstand rijst naar de bovenklasse, maar niet het probleem structureel aanpakt.

ReyNemaattori | 03-11-21 | 23:39

Best wel briljant plan, ik wist namelijk niet dat er nog woningen onder de 512KE te koop stonden in Amsterdam, volgens mij heb je daar net een hondehok voor en een afdakje voor de fietsen.

JeanDragage | 03-11-21 | 23:18

Huurinkomsten belasten in box 1, dan ben je van hele gezeur af. Ons belastingsysteem faciliteert huisjesmelkers en we denken het op te lossen met een nieuw niet controleerbaar regeltje.

bamitoren | 03-11-21 | 23:12 | 2

Dit systeem hebben ze in Australië, als je huuropbrengsten moet optellen bij je inkomen mag je de kosten (hypotheek) er af trekken. dan wordt het nog interessanter om bij te kopen om de kosten hoog te houden. als je kosten hoger zijn dan de huur creëer je een aftrekpost in box 1. Dus mensen lossen dan aan het eind van het jaar meer af om negatief uit te komen. (negative gearing)

van Hil | 04-11-21 | 06:10

@van Hil | 04-11-21 | 06:10: dat hebben we nu ook, maar dan met aftrekbare hypotheekschuld in box 3 en in daar wordt slechts een virtuele winst belast, terwijl die in werkelijkheid hoger ligt.

Hoe het nu geregeld is: je koopt een huis voor 3 ton met een hypotheek van twee ton. Je betaalt dan box3 belasting over 3-2=1 ton (max €1200) en mag de huurinkomsten onbelast houden.
Schandalig

bamitoren | 04-11-21 | 08:02


Wat als de eigenaarbewoner binnen 4 jaar overlijdt? Moeten de erfgenamen er dan gaan wonen?

Hadena | 03-11-21 | 23:06 | 3

Lees de link even. De eigenaar mag het de eerste 4 jaar wel aan familie verhuren, ook als hij zelf nog niet dood is.

W_F | 03-11-21 | 23:51

Een aardige eerste stap dit,
maar inderdaad kan de "terugwerkende kracht" beter :
Verplichten tot verkoop aan mensen die er gaan **wonen***.
Of aan woningbouw verenigingen.
.
(PS Ben huiseigenaar in centrum 020,
dus ik praat niet voor mijn eigen (fictieve) portemonnee)

hotmint | 03-11-21 | 22:32

Voor mij als verhuurder is dit positief en negatief: positief is dat huurwoningen nog schaarser worden. Dus de huur kan weer met 100 euro extra omhoog als iets leeg komt. Lees: mensen die niet kunnen kopen komen nog verder in de knel. Kan ik mooi de verhoogde box3 belasting mee compenseren. De waarde van mijn verhuurde huizen stijgt ook enorm. Misschien is een huis in verhuurde staat straks wel meer waard is dan een leeg huis. Kopen voor verhuur was al niet meer rendabel in Amsterdam. Ik en vele anderen kijken al een jaar naar goede appartementen met goed energielabel en lage VvE kosten in alle steden en dorpen. Koop ook in Woerden of Den Bosch tegenwoordig. Dus ja Amsterdam zorgt ervoor dat de prijzen in de rest van Nederland omhoog gaan. Het geld zoekt zijn weg. Kortom: oplossing voor starters? Nauwelijks

cop-forrester | 03-11-21 | 22:25 | 1

Haha, u had een echte oplossing verwacht van Femke en haar deugers?

voorbips | 04-11-21 | 00:23

Ander topic…
Excuus

Ruimedenker | 03-11-21 | 22:11

Als de gemeente bepaald wat je met je woning moet doen, ben je dan wel de eigenaar van die woning, en ziet de belastingdienst dat net zo? Laat daar maar eens een rechter chocolade van maken.

W_F | 03-11-21 | 21:38 | 2

WOZ op kosten gemeente, prima !

Nichtsneues | 03-11-21 | 23:19

Nee, je mag niet alles doen met je woning. Geen weedplantage, hotel, hoerenkast of garage mag je er vestigen. Slopen of ombouwen tot kerncentrale mag ook niet.
Ben je eigenaar van een woning, dan zijn er wetten en regels waarvan een rechter geen chocola van zal maken.
Weltrusten!

Analia von Solmsch | 04-11-21 | 00:24

Weer een stapje dichterbij het felbegeerde marxisme.

langelat | 03-11-21 | 20:59

Het heeft inderdaad weinig zin als het niet met terugwerkende kracht geldt maar alleen voor nieuwe gevallen.

knutsel_ | 03-11-21 | 20:55

Leuk, dit gaat de woningprijs meer opdrijven. Pandjesbazen gaan dan net over die grens heen bieden waardoor alles nog duurder wordt.

elco485 | 03-11-21 | 20:42 | 4

Of ze gaan op naam van een zwerver.

dugo | 03-11-21 | 20:59

En Pandjesbazen gaan de huren omhoog gooien omdat huizen eerst 4 jaar leeg staan voordat ze verhuurd mogen worden.

W_F | 03-11-21 | 21:41

Het gaat om WOZ waarde, kan je niet op korte termijn beïnvloeden met een bieding. Stelt gemeente jaarlijks vast met peildatum 1 januari jaar ervoor.

cop-forrester | 03-11-21 | 22:27
▼ 1 antwoord verborgen

Mijn onderbuik zegt mij dat in de hoofdstad op korte termijn nog effe wat woninkjes <512.000 euro van eigenaar gaan wisselen.
I.i.g. voordat deze regel van start gaat.

Maar er zijn slechts 405 Appartementen en 38 Woonhuizen te koop op Funda in Amsterdam met een prijs tot 500.000 euro.

MK27 | 03-11-21 | 20:33

De oplossing kan veel simpeler.
Hef een extra belasting kosten koper van 5 of 10% over de koopprijs wanneer de koper of al een huis heeft, of wanneer dit op naam van een bedrijf komt te staan.
Mocht de koper zijn eigen huis nog niet hebben verkocht ten tijde van de aankoop dan kan hij deze 5 of 10% tot 3 jaar na aanschaf terug claimen.

Maya de Blij | 03-11-21 | 20:32 | 2

Hebben ze al gedaan. Overdrachtsbelasting 8% voor 2e woningen en beleggingspanden. En nee, dat is geen oplossing, gewoon een extra belasting.

Muxje | 03-11-21 | 20:39

Hahaha, de minimumprijs voor een huis in 020 is zojuist vastgesteld op 513K.

Azijnist | 03-11-21 | 20:31 | 1

Ja zo werkt dat, we hebben het gezien met de tweeverdieners en de jubelton ,het aanbod van geld creeert de vraagprijs..

Smoelensmid | 03-11-21 | 20:40

Zolang (extreem) links door muppets aan de macht worden blijven gebracht zal de woningproblematiek nooit worden opgelost. Sterker nog, het wordt van kwaad tot erger. Iets waar socialisten erg goed in zijn. Hun core business zeg maar. En vandaar dat mijn Bijlmer huisje richting de 1 miljoen euro gaat. Dank u allen.

'Hoe linkser het beleid, hoe hoger de woningprijzen' (S. Heinen, januari 2019)

Tha Analyzer | 03-11-21 | 20:29

En wie gaat er liquiditeit leveren op de executie veilingen dan? Particulieren?

dugo | 03-11-21 | 20:27 | 2

Goed punt, misschien de banken zelf. Die bieden nu ook al regelmatig mee.

van Hil | 04-11-21 | 06:13

@van Hil | 04-11-21 | 06:13: En dan? Moet de bankdirecteur er 4 jaar in gaan wonen?

dugo | 04-11-21 | 10:40

Het is al veel te laat daarvoor. Maar even los daarvan deze zin:

"In de stad is zo'n 30 procent van de woningen in handen van beleggers. In de afgelopen jaren zijn de huurprijzen behoorlijk opgedreven. "

Ten eerste is het ware aantal woningen in de vrije huursector onbekend. Dit omdat veel "beleggers" verhuren aan familie, vrienden en kennissen. Die zijn off the grid. Ten tweede is dit vreselijk misleidend. Gaat dit om 30% van de koopwoningen? Of 30% van de vrije huursectorwoningen waarvan geregistreerd staat wie daadwerkelijk er woont en wie de eigenaar is?

Wat het artikel vergeet te vermelden is dat 52% van alle woningbouw in de stad sociale huurhutjes zijn. Maw afgesloten van de vrije huurmarkt. In de praktijk gezien de grote vraag alleen toegankelijk voor stadsvernieuwers, lieden die uit begeleid wonen komen (de gemeente bezuinigt flink op gekkies zorg) en... statushouders.

Maar anyway als je de helft van de markt afsluit en drijf je de prijs natuurlijk alleen maar op. Tenzij je op Chinese schaal mega woontorens neerpleurt en andere gemeentes als een gek annexeert.

Maar dat gaat dus niet gebeuren. En het probleem meneer, dat blijft.

Graaf_van_Hogendorp | 03-11-21 | 20:22 | 1

De helft sociale huur, en in het hele land geloof ik meer dan 1/3e van de gehele woningvoorraad. Geeft wel aan hoe scheef de woning"markt" inmiddels is, als zo'n groot deel van de woningen gereguleerd dient te worden.

Muxje | 03-11-21 | 20:36

Het probleem is niet dat huisjesmelkers de weinige beschikbare woningen opkopen en dan verhuren.
Het probleem is dat er te weinig woningen worden gebouwd.
Iemand die bij een huisjesmelker huurt heeft tenminste wel een dak boven zijn hoofd.
Iemand die helemaal geen huis kan vinden heeft dat niet.

Osdorpertje | 03-11-21 | 20:22 | 1

Het probleem is, dat dit land overbevolkt is.

bisbisbis | 03-11-21 | 22:16

Hebben er heel even over nagedacht, maar we gaan toch maar niet in de Van Oldenbarneveldtstraat wonen.

Duwbak_Linda | 03-11-21 | 20:22

Als je door straten in de binnenstad loopt dan zie ik alles boven de winkels en restauranten leeg staan… misschien dat eens gaan laten bewonen?

Sjompie | 03-11-21 | 20:18 | 3

In menige gemeente is "wonen boven winkels" een ingeburgerd begrip en succes.

MK27 | 03-11-21 | 20:28

De trap is er uit gesloopt omdat die begane grond meter meer oplevert dan alles erboven.

dugo | 03-11-21 | 20:32

Jaren geleden werdt er geopperd om leegstaande kantoorpanden om te bouwen voor bewoning, maar daar moesten toen nog regels voor veranderen!

TijdelijkOptimist | 03-11-21 | 20:16 | 1

Een bestemmingsplan, bijvoorbeeld.
Zo gek is dat niet.

Analia von Solmsch | 04-11-21 | 00:27

In verhuurde huizen wonen toch ook mensen? Wat is dit nou weer voor symboolpolitiek?

Trekhaas | 03-11-21 | 20:15 | 2

Pandjesbaas moet die huurders er eerst uit trappen, anders kan hij de woning alleen nog maar aan de huurder zelf verkopen.

dugo | 03-11-21 | 20:38

Voor 1,1 miljoen gulden nauwelijks meer kunnen wonen in de hoofdstad. Wie had dat ooit kunnen denken…

de Voorzittert | 03-11-21 | 20:13

Ongeveer 3 jaar te laat. Patient inmiddels overleden.

Vula | 03-11-21 | 20:12

Klinkt leuk, maar of het nou echt zoveel zin heeft? Uiteindelijk is er ook veel vraag naar betaalbare huurwoningen.

Diederik_Ezel | 03-11-21 | 20:11

Dus minimum prijs voor een woning in Amsterdam stijgt naar 512.000 euro

Hedieho | 03-11-21 | 20:09 | 1

Oh, als dit erdoor komt zet ik uit hufterigheid mijn k(r)ot voor dat bedrag op Joop

dugo | 03-11-21 | 20:36

Minimaal 50% van de ambtenaren is nergens goed voor.

Lood om oud ijzer | 03-11-21 | 20:08

Ik heb al 95 jaar panden, tegen een lief tarief verhuurd en zelf gebouwd.

En nu?

Kaas de Vies | 03-11-21 | 20:06 | 2

Vanwege uw hoge leeftijd, moet u gevrijwaard blijven van alle toekomstige regels.

smdyasc | 03-11-21 | 20:08

Op papier in het huis wonen moet toch lukken.

tiku99 | 03-11-21 | 20:08

Wonen er mensen in Amsterdam? Goh, ik dacht dat het een decor was.

Mr_Natural | 03-11-21 | 20:05 | 1

Gevuld met mentaal geretardeerde acteurs.

Trasnochador | 03-11-21 | 20:23

In deze tijd waarin de prijzen toch wel stijgen en je op sparen geen rente krijgt, is het het wel waard om een huis te kopen en vier jaar te wachten. Het enige wat ze hiermee bereiken is meer leegstand.

Mean Dean | 03-11-21 | 20:05 | 1

Meer leegstaande huizen, maar wel voor asielzoekers. Eerst de prijzen laten stijgen zodat de Nederlandse bevolking ze niet kan betalen, behalve een kleine 1%, dan die huizen verdelen aan de asielzoekers en daar de Nederlandse bevolking voor laten opdraaien. Goed idee toch?

VoltaireJohn | 03-11-21 | 20:08

Amsterdam wils geschiedde.

VoltaireJohn | 03-11-21 | 20:04

Misschien is het tijd om alle huurwoningen gewoon te kraken, als een soort Great Reset tegen de woninguitbuiting.

smdyasc | 03-11-21 | 20:00 | 3

Vaak wonen er al mensen in, wat doe je daar mee?

Kaas de Vies | 03-11-21 | 20:07

@Kaas de Vies | 03-11-21 | 20:07: Die gaan gewoon in naam over van bewoner naar kraker en betalen doen ze niet meer.

smdyasc | 03-11-21 | 20:09

Waarom? Omdat je "recht" op een woning hebt? En iemand anders daarvoor moet betalen?

Muxje | 03-11-21 | 20:23

Symboolpolitiek.
Alsof mensen die een huis kopen van een half mio+ verbouwing van huis naar huis hoppen.
En boven een half mio is alles mogelijk, wat geldt voor de meeste huizen in Amsterdam.
Een rijtjeshuis kost 8 ton+.
Bullshit maatregel dus.

Ruimedenker | 03-11-21 | 19:59

Weer een reden om de woningen die te koop worden aangeboden boven de 512000 aan te bieden , een investeerder koopt toch want verdient het wel weer terug met de verhuur, het is net zo dom als de jubelton schenken dan vraagt de verkopende partij ook meteen een ton meer want er is immers een ton meer te besteden..allemaal prijs opdrijving...de makelaars wrijven zich al in de handjes, hoeven minder rondleidingen te doen en verkopen met een telefoontje direct door aan hun vaste investeringsklanten die het geld zo neertellen. de markt is nu voorgoed verneukt bedankt Halsema ..goedkope huur en koophuizen is een zeepbel met dit plan..

Smoelensmid | 03-11-21 | 19:59

Greta zegd ,doen en gas en stoom vrij

rein9576 | 03-11-21 | 19:56 | 4

Het was een zware dag

Tobi | 03-11-21 | 20:08

Zegd? Zeg me dat het een grap is.

knutsel_ | 03-11-21 | 20:53
▼ 1 antwoord verborgen

Voor 5 ton heb je in een beter leefbaar stuk van nederland een redelijke toko.

bowlfabriek | 03-11-21 | 19:56

Zolang ze dit maar niet met terugwerkende kracht gaan doen, anders raken heel wat huurders dakloos in ruil voor een andere koper met diepere zakken, (je gaat niet huren als je kan kopen.)

Abject | 03-11-21 | 19:54 | 2

Dat zou juridisch ook erg lastig zijn. Er zijn al zaken over vergelijkbare dingen geweest bij het EHRC. Iets met eigendomsrecht. Maar als maatregel is het niet slecht, en precies van het soort dat gemeentes moeten kunnen nemen. Raar alleen dat ze er een bovengrens aan hebben gesteld.

Muxje | 03-11-21 | 19:57

Bij terugwerkende kracht verkoop je het gewoon van je ene BV aan je andere BV, net boven de grens.

Zoelense Hobbyboer | 03-11-21 | 20:45

Al krijg ik er geld bij dan ga ik er nog niet wonen.

MondKapper | 03-11-21 | 19:52 | 3

Zoiets zat ik ook al te denken .

bowlfabriek | 03-11-21 | 19:56

Toch een werkend plan dus.

geen koning | 04-11-21 | 02:21

Arme prins Bril...

Kudtkip | 03-11-21 | 19:50 | 2

Lezen schatteke. Leen die bril van prins bril maar.

The-loopy-cowboy | 03-11-21 | 19:52

@The-loopy-cowboy | 03-11-21 | 19:52: Wie zegt dat Brillie niet nog meer op het oog had? Hm? En aan lenen doe ik niet. Hooguit als m'n 'schattige' ogen nergens meer wat in zien.

Kudtkip | 03-11-21 | 20:51

REAGEER OOK

linktips: Energie vergelijken | Autoverzekering vergelijken | Zorgverzekering vergelijken
Online Casino | Online Casino | Paynplay Casinos | Online casino expert | Online Casino
Goksitesvergelijker.nl | Onlinecasinofortuna.com