Mijn eerste advies: gooi alle marketing en communicatie-adviseurs er stantepede uit. Met de komst van deze groep "creatievelingen" is Nederland totaal ontspoort. En ze horen al helamaal niet thuis bij een niet-commerciele organisatie. Gewoon weer in de wijk bouwen en renoveren jongens, dat is jullie kerntaak. En geen huizen bouwen in een 3e wereldland of derivaten aanschafffen. keep it simple.

Woningcorporatie deugen niet,zijn klantonvriendelijk en sturen hhurders met een kluitje in het riet.

Titel van het rapport?
Daden spreken luider dan woorden!

Imago? Ze kunnen beter wat aan het achterstallige onderhoud gaan doen! U weet wel; woongenot voor de zich scheel betalende huurder, die als het buiten hard waait, binnen ook uit z'n verschoning waait. Waar 's winters je billen in de badkamer afvriezen en waar je deuren met een laag fleece dekens moet bedekken om de warmte nog een beetje in huis te houden! Of de verwarmingsketels uit het jaar kruik eens vervangt, zodat de huurder goedkoper uit is met de stookkosten. Maar ja, het exorbitante salaris van de directeur moet ergens vandaan komen nietwaar; die huurder moet gewoon z'n vervelende smoel houden!

Ach gut. Ze hebben weer eens een adviesbureautje ingehuurd die dan voor 80K wollige onzin gaat verkopen.
Ook echt iets van deze tijd, 110 a4tjes volblaffen met gewichtig taalgebruik en dan 80K aftikken. Na de publieke faal wordt de druk wat te hoog, en wordt er een onderzoekje gestart hoe het toch allemaal zo ver heeft kunnen komen, en hoe het beter kan. Een Job Cohentje. Er wordt wat onderzocht hier in dit land. Het houdt mekaar lekker in stand. Het stikt van de falers in de bestuurslagen, en die hebben dan weer een onzinnige peptalk nodig van 80K om vervolgens toch weer te falen. Wat een sneue poppenkast.

Gemiste kans:

"Het Verbeterspoor bestaat uit het scherper opletten op uit de hand gelopen bouwprojecten en exorbitante salarissen"

Moet natuurlijk zijn

"Het Verbeterspoor bestaat uit het scherper trekken van wissels op ontspoorde bouwprojecten en exorbitante salarissen"

Zatkniss | 25-07-13 | 12:23 |
Voordat corporaties zich op de harde commerciële markt begaven, waar ze veel geld verloren, konden ze zich financieel goed bedruipen met beduidend reëlere huren. Huursubsidie en privatisering (vercommercialisering) deed ze op hol slaan. De gevolgen kennen we. Wonen is in Nederland idioot duur.

@Zatkniss 12:23: een flink deel van die hoge kosten komt door de kunstmatig hoge prijs van grond. Woningbouwverenigingen krijgen die grond vaak goedkoop, als een indirecte subsidie op de woningen, maar als particulier betaal je minimaal €500 per m². Gaat nergens meer over.

Daarnaast zijn Nederlandse bouwers duur. Duitsers bijvoorbeeld doen het veel goedkoper (en beter!) zelfs als ze niet met Polen werken

DeSjaak1000 | 25-07-13 | 12:04 | + 2 -
Ben ik het wel mee eens, ben echter wel bang dat dan de huren onbetaalbaar worden voor jan modaal. De netto inkomens in NL zijn erg laag, een woonlast van eur 700 tot 800 zonder subsidie lijkt me veel, tenzij de belastingen omlaag gaan en dat zie ik nooit gebeuren. 3,4% rendement voor een long term investering vind ik niet veel. Uiteraard zijn er ook oudere woningen maar de vervanging kost nu ook meer, terwijl de huren altijd aanbanden hebben gelegen.

Itzamná | 25-07-13 | 12:18.
Sorry, je bent gezakt. Je mag het wel denken, nastreven, maar hardop zeggen is een gotspe. Terug naar de schoolbanken jij ;)

Ik word met de dag linkser en ga me binnenkort als lid aanmelden bij de PvdA, de ledenvergaderingen bezoeken, actief bezig zijn 'met zuh alluh' en dan zien dat ik binnen 3 jaar een luizenbaantje heb binnen de bekende baantjescarrousel van deze fantastische club.

Ik kan verder helemaal niks, dus dat maakt me een zeer kansrijke kandidaat. In m'n eentje run ik met gemak 10 woningbouwcorporaties - veel meer dan sigaren roken en jenever zuipen hoef je niet te kunnen en, jawel, dat kan ik dan weer wel, al heb ik dan liever mezcal, maar goed, je kunt niet alles hebben.

PvdA, here I come!

'bijmekaar gepaarsebroekt'. Lol, fantastisch Nanninga.

@RegseHippie | 25-07-13 | 12:08
Dat was om de inflatie op te vangen.
Maar nu komt er ook nog graaigeld bij en dat is onhoudbaar.

Willem van Rood | 25-07-13 | 12:11
We hebben er allemaal aan mee gedaan, er werden krankzinnige bedragen gevraagd en wij betaalden het. Deed jij het niet, dan stonden er wel tientallen anderen in de rij. Het is dan niet zo vreemd dat men dan de prijs opdrijft, zeker niet als inderdaad ook de overheden dit spelletje meespelen en inderdaad de verpachte grond voor krankzinnige bedragen ging verkopen.

@Zatkniss | 25-07-13 | 11:57
Nee, joh.
Het probleem is de koophuis subsidie waardoor de grondprijzen achterlijk hoog zijn geworden.
Vergelijk een permanente woning maar eens met een recreatiewoning en dan zie je dat koopgrond in handen van de bouwfraude maffia (lees overheden) is.

Zatkniss | 25-07-13 | 11:57
3,4% is op zich niet zo slecht met de huidige rente.....

Zatkniss | 25-07-13 | 11:57 |
Iets andere rekensom. Huizen 50 jaar geleden gebouwd voor €25.000, in de loop der tijden nog wat onderhoudskosten en renovatie € 25.000. Kale huurprijs € 480, 00 per maand. Levert een redelijk rendement lijkt me.

De jaarlijkse huurverhoging heb ik zowiezo al nooit begrepen. Ergus in de jaren 70 werd daartegen gedemonstreerd en in dat jaar werd die huurverhoging ook niet doorgevoerd. Daarna nooit meer.

Een corporatie was ooit gestoeld op het principe voor en door elkaar. Bestuurders kregen niet eens een vergoeding, net als een stichting. Wanneer is dit fout gegaan?

Had ik al eens gezegd dat ik Geenstijl lief vindt? Nee he?
Gewoon zeggen hoe het zit, hopla.
Al die regenboogschijtende managmenthbo'ers kunnen de tyfus krijgen met hun fantasieverhaaltjes en prachtig gestylde 'de tering met jou maar dat kunnen we niet zeggen' - folders.
Interne klachtcommissie, iemand?

-weggejorist-

Aedes-> Marc Calon(PvdA) In de arbeidsovereenkomst is vastgelegd dat het bruto jaarsalaris bij een driedaagse werkweek 150.000 euro inclusief vakantiegeld bedraagt. Dit bruto jaarsalaris wordt jaarlijks verhoogd volgens het indexatiepercentage van de Aedes-CAO.
.
Inmiddels bedraagt het salaris 156.200 exclusief 38.180 pensioenbijdrage.

@Zatkniss
Eens maar omdat Kaas de Vies op het strand ligt zal ik zijn mantra herhalen:

Afschaffen van alle soorten subsidies, toeslagen, bijslagen etc. en in ruil de IB en BTW omlaag. In het verlengde hiervan alle corporaties opheffen en wonen aan de markt over laten.

Als ik bij die corporatie zou werken, dan zou ik me voor de trein werpen.

DeSjaak1000 | 25-07-13 | 11:50 | + 0 -
Het probleem is dat de NL huurmarkt kapot gesubsidieerd wordt. EUR 500 huur voor een huis is veel te weinig om dat interessant te maken voor een private investeerder
rekent u even mee. Een huis bouwen kost snel eur 175.000. 500 x 12 = 6000 per jaar, dat delen door de investeringskosten is 6000/175.000 x 100% is 3,4% wie wil al die rompslomp met huurders voor da rendement? Helaas zijn WoCo's een noodzakelijk kwaad maar back to basic zoals al door eerdere reaguurders is gesteld

Over sporen valt ook nog een leuke Godwin te maken.

Rome.

Mensen die NIET een huis willen kopen omdat men niet met een schuldenlast wil zitten ( ja die heb je wel zeker) worden door toedoen van het graaiers kabinet incl won-cop, in feite gedwongen tot woningkoop .
dit om de huizenmarkt op gang te krijgen , en zo is het en niet anders de rest zijn mooie verhalen van won-cop en een donker blauw kabinet wat tracht om iedereen toch een woning aan te smeren uiteraard met behulp van de banken die ook klagen maar in het geheim staan te springen .
want de bubbel moet nog 30 % zakken en dat kost de staat zowel de banken en woning-cop klauwen met geld .
alleen niet over mijn rug

In Gorinchem hadden ze ook een rapport van 80.000 euro maar dan heb je ook echt helemaal niks.
Een 27 kantjes tellend prulwerkje over cultuurvisie, waarna de gemeenteraad zei, dit is te moeilijk voor ons, zet het maar op 1 A4'tje.
Ik zou graag de link posten over de kosten van het rapport maar de stazi heeft zowat alle berichtgeving van het internet verwijderd, zodat niemand vragen kan gaan stellen waar die 80.000 euro nou eigenlijk voor was.
Dus een WOBje gaat er wel komen, denk ik.

www.google.nl/search?as_q=cultuurvisi...

Zou het niet beter zijn al die corporaties op te doeken? Ze hebben nagenoeg een monopolie in de huurmarkt. Het zijn ook zij die bepalen of er nieuwbouw komt en tegen welke huurprijs die nieuwbouw op de markt komt. En dat alles gefinancierd door mensen die afhankelijk zijn van diezelfde corporaties.
.
Het werkt marktverstorend, het werkt corruptie in de hand, door de monopolie positie is (kosten) effectief werken absoluut niet nodig, er wordt zonder echt toezicht stevig gegraaid.
En dit alles op kosten van de huurder.
.
Ook het wonen an sich wordt niet echt bevorderd: in steden als Amsterdam, Leiden, Rotterdam (om wat te noemen) moet je tot meer dan 10 jaar op de wachtlijst staan om een woning aangeboden te krijgen.
.
Woningbouwcorporaties? Was misschien goed bedoeld maar is nu meer een sta in de weg dan een oplossing.

- Imago oppoetsen,
- reputatieadviesbureau,
- reputatiegroep,
- stakeholders,
- profileringsspoor.
Wat een nietszeggende flauwekul, en dat voor 80 k. Welke lul geeft hier opdracht voor? Opknopen!

Zolang de overheid blijft subsidiëren gaat dit niet veranderen, ze wijzen elkaar allemaal met het vingertje, ze zitten allemaal vast in hun eigen leugens en bedrog. De huurders zouden moeten stoppen met betalen, allemaal maar die zijn veel te mak, ze slikken alles en betalen achterlijke bedragen voor hun wooncorporatie krot!

@ Parel van het Zuiden | 25-07-13 | 11:33 | + 0 -
Trouwens, Diederik Stapel, zie mijn comment onder www.geenstijl.nl/mt/archieven/2013/06/... 19-06-13 | 10:13. Voor deze keer vergeef ik het je, maar laat het niet weer gebeuren.

Ik lees nu pas dat "Halalwoning voor moslimmannen" artikel... Oh mijn god, ik kan amper nog een huurwoning betalen, terwijl ik werk, maar gesubsidieerde uitkeringstrekkers en cultureelwerkschuwe mensen mogen zo'n groot appartement zonder problemen in?

*pallet tolerantie doosjes besteld*

Maar goed, OT: topbestuurders/graaiers en overheids-gesubsidieerde corporaties laten zich weer van hun 'beste' kant zien... Zeker ook PvdA stemmers.

@ Parel van het Zuiden | 25-07-13 | 11:33 | + 0 -
Mijn complimenten kosten ongeveer hetzelfde. Call it even.

@Kapitein Sjaak Mus | 25-07-13 | 11:35 |

Factureren kun je leren ;)

Maak gvd die huren dan lager! ipv dingen doen waar je geen verstand van hebt.

@ Parel van het Zuiden | 25-07-13 | 11:33 |
@ Parel van het Zuiden | 25-07-13 | 11:33 |
... En zo zit je dan toch maar mooi op een ton.
Jij snapt hoe het werkt!

Tis net als met de EU... Ze moeten het gewoon beter uitleggen!

@blinde kip | 25-07-13 | 11:23
Zelfs de werkenden worden kanslozen vanwege koopkrachtverlies en flex contracten.
Vol bewondering kijken onze dictatoren naar Duitsland waar geen minimumloongrens is en waar je dus net als in de VS de werkende armen hebt.

Blij dat ik niet huur aan aan dit circus mee moeten betalen.

-weggejorist-

@TheseDays00 | 25-07-13 | 11:27 |

Het staat u vrij om 80K over te maken. Ach wat, ik ben vandaag genereus, 50K is ook prima!

Even meedenkend met deze marketinggenieën...
Voor 80K hebben ze toch wel het oud-hollandsche gouden ei qua reputatiemanagement over het hoofd gezien. Criticasters wegzetten als fascist, populist, rascist, asociaal, en harteloos. Moet gezien de gemiddelde bewoners van sociale woningen niet al te moeilijk zijn om de juiste "storyline" op te stellen. Daarnaast zie ik mogelijkheden om iets met "Geert Wilders" in te weven....

Gezien het commentaar hier, lukt dat oppoetsen voorlopig best aardig...

Ambtenarij bestaat voor 99% uit ja-knikkers. Zie het als: "die ene persoon die dat gezegd heeft kan er misschien voor zorgen dat ik hier volgend jaar nog zit, en misschien wel een klasje hoger."

Dat soort ambtenaren moet maar eens snel weggesaneerd worden, in polonaise achter Diederik Stapel aan. Ze kosten veel, maar ze leveren ook nul op rekest. Ohja, Roosendaal - Brussel via HSL lijkt me een leuke route. Niet de Betuwelijn, want daar groeien ondertussen al zeldzame heesters en hebben bosmarmotten zich tussen de wissels genesteld.

Geen wonder dat wij ontwikkelingshulp nodig hebben.

@ Parel van het Zuiden | 25-07-13 | 11:23 | + 1 -
Je slaat de spijker op zijn kop met de eerste 3 punten waarvoor een corporatie op aarde is.

Zatkniss Management BV doet het voor EUR 10.000
Onze consultants hebben veel ervaring met board room consultancy. Wij slaan gegarandeerd de beste management wauwel uit. Ons rapport zal zo niets zeggend zijn dat Job Cohen er nog jaloers op is. Met ons rapport zal u kun zeggen " we doen een plas en alles blijft zoals het was"

@Willem van Rood | 25-07-13 | 11:15
Ook duidelijk dat je daar dus helemaal niet moet gaan kopen als er alleen maar kanslozen achterblijven. Je komt niet meer van het huis af.

Dus niet,
.
Doen waar je voor bedoeld bent, namelijk goedkope woningen realiseren en exploiteren.
.
Zorgvuldig omgaan met toevertrouwde algemene middelen bij het realiseren en exploiteren.
.
Bestuur en medewerkers belonen met redelijke en billijke salarissen, daarbij in ogenschouw nemend dat dit geen private onderneming is en er geen ondernemersrisico bestaat.
.
Nee, wanpresteren "spinnen", dat is de oplossing. Even serieus, wat krijgen mensen op marketing- en communicatieopleidingen in vredesnaam als lesstof voorgeschoteld.
.
En dan degenen die deze adviesopdracht hebben uitgezet. Meteen ontslaan. Incompetente sukkels!

Ok, we hebben ons dus vergist; Er worden geen megalomane salarissen en gouden handdrukken uitgekeerd, onderhoud wordt niet uitgesteld en alle bouwprojecten gaan gewoon door pfff..

Zucht. Ontneem de corporaties hun publieke privileges en onthef ze van hun maatschappelijke verantwoordelijkheid (en leg ze een forse heffing op om een deel van het publieke geld uit het private ondernemingsresultaat terug te halen). Ga de markt maar op, maar dan ècht.

Of breng deze "bedrijven" weer onder de vleugel van de overheid. De staat betaalt, geen avontuurtjes op de beurs of op de woeste baren (de Rotterdam), lonen volgens ambtenarenschaal. De activiteiten worden teruggebracht tot de echt noodzakelijke sociale woningbouw, de rest wordt afgestoten / verkocht.

Maar dit ge-quango moet maar eens afgelopen zijn.

@deboerenlul | 25-07-13 | 11:18
Die uitslagen hebben ze ook zelf bedacht.
Die €80.000 is voor een paar vriendjes.

@Cuyahoga | 25-07-13 | 11:10
"Het is geen dure imagocampagne, ..."
What teh fcuk? Sommige mensen hebben echt geen flauw idee. Ik geef ze 50% korting op een rapport van 226 pagina's.

Tachtigduizend euro, dat is de helft van een redelijke eengezinswoning. Ik vind het nogal wat zeker aangezien rapporten toch vaak 'wij van WC eend' uitslagen hebben. Die de bestuurders zelf ook hadden kunnen bedenken.

@jan tankuul
Niemand neemt gewoon eigen verantwoording. Dat is wat er aan de hand is met dat soort bedrijven én Nederland.

Even wat anders: hoe is het eigenlijk met die gestolen laptop afgelopen die in A'dam West stond? Is die al terecht? (of heb ik iets gemist?)

Ben meestal vrij onverschillig en niet snel op de kast te krijgen, maar dit soort dingen maakt me dus echt PISLINK! Dit is echt typisch van deze tijd, de zogenaamde 'papieren werkelijkheid'. Het intereseert niemand ene ruk wat de werkelijke problemen zijn, laat staan dat ze daar iets aan gaan doen. Nee, laten we vooral proberen ons imago op te poetsen, zodat het op papier lijkt of we heel goed bezig zijn. Ga godverdegodverdegodver gewoon je werk is goed doen, of beter nog, ga het heel erg verdomde goed doen!! Wedden dat iedereen je dan opeens een top bedrijf vindt? Komt dat imago vanzelf in orde, maar ja, dan moet je er zelf echt tijd en energie in gaan steken. Kun je idd beter 80kEUR aan een advies bureau geven en zelf met je poten op je bureau blijven zitten... komt het met dat imago vanzelf goed. Dit is wat er echt aan de hand is met de economie.

Er moeten gewoon meer managers aangenomen worden.
En die managers moeten in duurdere auto's gereden worden.
Wat denken ze wel niet!

@ Nanninga: de eerste twee linkjes zijn hetzelfde.

Ondertussen jagen ze de werkende huurders hun huis uit met die huurverhoging.
Dan kun je paarse broeken wat je wilt maar je imago blijft kut met peren.

Er was eens een woningcoorperatie uit Drachten
Die wilde hun imago niet verkrachten
Maar oh wat een pech zij lulden het niet rech
En nu moeten ze op een rapportje wachten
lalalalalalaah

Een beetje het zelfde dus als een achterstandswijk een nieuwe naam geven, en denken dat de problemen dan opgelost zijn.

Graaiers doen vaak een toevlucht naar circustrucks en draaien kleurige raderen voor de ogen van hun slachtoffers om hun imago te spekken.

1 2 3 Komt ie ... Ze sporen niet.

De NS heeft geen goed imago en dat zal niet veranderen. Hetzelfde als prorail. Ze kunnen niks samen doen.

80.000 euro voor 113 pagina's.
Dat is 700 euro per pagina.
Voor een rapport wat ik, en de meeste reaguurders hier, ook met een uur inlezen zouden kunnen typen.
Dat is imagobevestigend, maar verbeterend never nooit.

Bouw Goedkope Huurwoningen inplaats van de schaarste in stand te houden om de prijzen op te drijven..

Ze zitten al op een dood spoor.

Oh, kost zoiets maar 80k?

Zucht.
Alles om maar niets aan de echte oorzaken te hoeven doen.

Een rapport van 113 pagina's? Da's veel te weinig.
Daar krijgen ze het imago niet mee opgepoetst.