Huis iets minder onbetaalbaar dan onbetaalbaar
Goed nieuws! Nu kunnen we dat huis nét niet kopen
Brood €€€€!!!!!
Gas €€€€€€€€€€€!!!!!1
ONS BIER €€€€€€€!!!!
Bitterballen €€€€€€€€€€€€€€€€€€€€€!
Weet u wat u gewoon een keer net niet kunt doen van uw geld? Een huis kopen! Hartstikke iets minder onbetaalbaar dan de onbetaalbaarheid van eerst, maar een beetje onbetaalbaar is nog steeds onbetaalbaar. Desalniettemin: woningzoekers haken af, want dure hypotheken. Doorstromers in paniek want huis niet direct verkocht. Vraagprijzen omlaag om huis tóch te verkopen. En zo kunnen alle starters nog steeds geen huis kopen, maar behoort het straks mogelijk wél weer tot de mogelijkheden om heel dichtbij te komen. Dan doet het gewoon wat extra pijn als het weer niet lukt! Ach, voor het geld waar u een huis van koopt kunt u ook gewoon 3x tanken.
Reaguursels
InloggenEerst waren huizen heel duur maar was de rente ook heel laag. Nu zijn huizen én duur én is de rente heel erg opgelopen. Totaal onbetaalbaar dus. Hele bevolkingsgroepen zullen nooit een huis kunnen kopen en mogen jarenlang hoge huur betalen aan mensen die wel op tijd waren.
Ik heb een donkerbruin vermoeden hoe dit kabinet het gaat "oplossen". Door mensen met een eigen huis keihard te belasten. Niet een beetje, maar keihard.
Alleen zo kan het rechtgetrokken worden, denk ik.
Huizenprijzen zijn grotendeels afhankelijk van wat mensen kunnen betalen. Dus hogere rente, en inflatie, dan kunnen mensen minder betalen, en zijn de kosten van de hypotheek hoger. Dus dan kunnen mensen minder betalen en zullen prijzen zeker dalen.
Maar niemand weet hoeveel. Ik vermoed 10-20 procent. wanneer er een grote crisis komt meer.
De huizenprijs word bepaald, in hoeverre de bank bereid is het object te financieren en het ziet er naar uit dat de banken op de rem gaan staan.Vraag en aanbod is in mindere mate van belang ,er is in Nederland sinds de oorlog een tekort aan woningen.
@streknek | 20-06-22 | 14:01: Duitse banken staan al op de rem. En zoals gewoonlijk volgen de Nederlandse banken. Zal wel in de EU zijn afgesproken.
Als de huizenprijzen 40% stegen toen een rente pak 'm beet van 2.1 naar 1.7 ging. Wat gebeurd er dan als er plots '5% rente' staat op m'n scherm. Mijn makelaar zegt dat de prijsstijging dan maar 38.7% wordt de komende 2-3 jaar. Ik geef hem graag gelijk want ik heb voor zijn maat pak en ibiza vakantie betaald. Maar wellicht is er meer aan de han- ach wie ben ik om over mijn eigen belang te waken? Ik mail de bank en stap lekker op die vastgoed ladder. Het can only go up.
Het is om het even, huizenprijzen zullen slinken, ondertussen neemt de inflatie toe en neemt je schuld af. Voor de starters kan er wellicht weer wat gekocht worden, maar dan ben je eind van de rit meer rente aan het aftikken, waarbij de hypotheekrenteaftrek ook de komende jaren wordt afgebouwd. Ondertussen is er nog steeds een kwestie van vraag en aanbod, en vooral dat laatste hebben we niet over een nacht ijs opgelost. Zeg het maar…
Net uit de hel onder Utrecht vertrokken, huis voor het dubbele verkocht als waar we het ooit gekocht voor hebben.. Nu lekker in Limburg met een 3 keer zo groot huis, 18 zonnepanelen komen er nog 12 bij. Warmtepomp en zonneboilers en dat voor de helft van het geld.....En echt niet oud genoeg voor een Boomer!
Voor het helft van het geld, bedoel ik woonkosten!
Welkom in Limburg, net dit weekend mijn kinderen over de vloer gehad, allen nog wonend in de randstad .. maar die geven al aan niet te kunnen wachten om het domein van pa en moe snel te kunnen overnemen.. Mijn terroir met fruitweide wijngaard zwembad en nu ook zelfvoorzienend in energie ,ooit gekocht van de opbrengst van mijn appartement in Noordwijk was de beste beslissing in mijn leven.. Zoveel meer kwaliteit van leven in de gastronomische Euregio.
@Smoelensmid | 20-06-22 | 13:44: Dank, wij hadden dit ook eerder moeten doen, mijn zoon van 7 kan hier lekker opgroeien, vooral zijn pubertijd zag ik niet zitten daar. Zijn nieuwe school doet me denken aan hoe het was toen ik zijn leeftijd had, wat een verademing.
Het reprocuctie getal van de orginele Nederlander is 1.1. Om een populatie op peil te houden heb je 2.1 nodig . Getalsmatig vallen de orginele Nederlanders van een klif en dat is NU aan de gang. De gevolgen kunnen we nu al zien aan de arbeidsmarkt waar de baby-boomers met pensioen gaan en op korte termijn aan de woningmarkt waar een toevloed van huizen zal zijn van de boomers die dood gaan. Maar al die nieuwkomers dan? hoor ik U zeggen. Die nieuwkomers gaan niet de torenhoge salarissen verdienen die ze nodig hebben om de (te) dure huizen van de boomers te kopen.
Als U wil cashen op U overwaarde moet U heel snel zijn maar eigenlijk bent U al telaat.
De vraag zal nog lange tijd hoog zijn, maar de prijzen zullen spectaculair dalen.
Dit is volgens mij ook de reden dat er NIET bijgebouwd gaat worden, in tegenspraak van wat de regering zegt.
Onzin. Die huizen van babyboomers worden dan toch wel opgekocht door een investeerder (Die al dan niet gelinked is aan de overheid) en vervolgens zo'n huis door 2, 3 of 4 deelt en vervolgens verhuurt aan 'medelanders met laag inkomen'. Al dan niet uit opdracht van overheid.
Zo blijven de huizen kunstmatig hoog in prijs, zal immigratie niet afnemen en zal de "beloofde bouw" ook jaar op jaar worden uitgesteld.
#Markmywords
@LangeTijdGeleden | 20-06-22 | 13:32: Het opdelen van huizen klinkt leuk, maar is in vele gevallen een ondoenlijke opgave. Regels, gemeente etc.
Ik niet snap? Als reproductiegetal 1,1 is dan groeit de populatie toch met 10%?
@RexMundi | 20-06-22 | 13:40: Het reproductiegetal heeft betrekking op de vrouwelijke helft van de bevolking.
Link? Deze info komt niet makkelijk naar boven.
@LangeTijdGeleden | 20-06-22 | 13:32: Hangt af van de vraag uit de markt. Investeerder zal kosten/baten-analyse moeten maken of het zinvolle investering is.
Renteverhoging gooit de markt alleen maar verder op slot, mensen gaan niet meer verkopen en mensen kunnen niet meer kopen
Kan niet wachten tot een rijtjeshuis hier weer tusse 2 en 2.5 ton valt
Daar kunt u inderdaad niet op wachtten.
Zou er niet op wachten iig.
Tenzij u een 3e WO verwacht, dan zou het mogelijk zijn.
Ik zou in de tussentijd niet mijn adem inhouden?!
2 - 2,5 ton het zou kunnen hoor, maar dan niet in euro, dan zal dat in het volgende betaalmiddel zijn?
En daar komt bij dat je voor dat zelfde bedrag waarvoor ik mijn huis aan jou overweeg te verkopen, dan net als nu een 150.000 grof volkorenbroden moeten kunnen kopen, anders no deal... (Maar hey, je bent ook niet verplicht, maar wil je het zo graag kopen, dan betaal je mijn prijs.)
Vier ton voor een rijtjeshuis ! Woehaha ! Nog even, en we gaan als land onder de trouwe leiding van de VVD, de VS achterna. Waar intussen dan ook meer en meer mensen dakloos raken, i.v.m. over prijsde woningen (Op zijn beurt veroorzaakt door .. Gedraag u zelf verrast .. Een te kleine voorraad aan woningen), wat eigenlijk voor de recente inflatie al speelde. Voorts gaan er geluiden op dat er een nieuwe crash á la 2008 aan zit te komen. Dit alles wordt echt niet veroorzaakt, door alleen de oorlog in Oekraïne ..
In Amerika heb je ook een hoop "huisjesmelkers" die hele straten opkopen en verhuren.
En als je de huur niet kan betalen? Wordt je er uit getrapt en staat die leeg. Immers, de waarde zal niet dalen van de woning, die stijgt alleen maar.
En hier is precies hetzelfde gaande.
Aan de Prinsengracht doen rijtjeshuizen het heel goed.
Het aanbod zal schaars blijven, maar de huizenprijzen gaan fors dalen. Daar hoef je geen wiskundige voor te zijn. Een hypotheek afsluiten voor 20 jaar is nu al bijna 4%, dat was een paar maanden geleden 1,5%. Reken maar uit de forse impact hiervan.
Als je toen niet doorhad dat het verstandig was om de rente voor langere tijd vast te zetten, tja…
Op dit moment valt het nog reuze mee... je spreekt maar van een "verhoging" van 100 tot 200 euries... op een koophuis dat je over 30 jaar aflost.... ,moet je de inflatie erover eens berekenen...
@Bello de Hond | 20-06-22 | 12:18: In de USA is de maandelijkse hypotheek betaling gemiddeld gestegen van 1000 naar 1800 dollar. In Nederland zullen velen hun rente hebben vastgezet voor 10 of 20 jaar. Zeer verstandig. Maar verhuizen gaat nu wel heel erg moeilijk worden. Reken maar uit dat is meer dan 100 tot 200 euris. 2 jaar vast van 1% naar nu al bijna 2,5%. En dan staan we slechts aan het begin. Net zoals jiemand zich kan voorstellen dat Bitcoin naar 0 kan gaan, is iedereen rentes van 6-7% vergeten. Het kan, en snel ook…
@Optelsommetje | 20-06-22 | 12:24: Daarom is het verstandig nu om de rente voor maar 1 jaar vast te zetten en zeker niet voor 10 jaar... doe dan gelijk 30 jaar want die 0,5 % maakt niet veel uit... En als je dat niet gefinancierd krijgt dan koop je een te duur huis...
Tenminste een halvering. Maar in een gezonde markt van voldoende aanbod. Tsja...
@Bello de Hond | 20-06-22 | 12:27: Rentes voor hele korte periodes vastzetten zorgde juist in 2008 voor drama’s. Dus als je het kunt opbrengen om over een naar het dubbele te betalen, doen.
@Optelsommetje | 20-06-22 | 12:40: Maar goed wat in 2008 gebeurde hoeft nu niet te gebeuren...
@Bello de Hond | 20-06-22 | 12:44: Klopt, het viel mee in 2008. Het kan veel erger. In de jaren 80 was de hypotheekrente 13%. Mensen zijn te verwend geraakt, weten niet wat een crisis is, en denken dat ze met crypto volgende maand een Lamborghini kunnen kopen :)
@Optelsommetje | 20-06-22 | 12:52: Jha maar je moet niet vergeten dat in de tijd van 13% je naar verhouding van je inkomen ook gewoon 35 tot 50 % verwoonde... met andere woorden je kan wel 13% hebben (heeft mijn moeder gehad) maar er werd toen ook gewoon naar je inkomen gekeken... net als nu..
Het overbieden is er in oeder geval vanaf, dat was te idioot voor woorden. De vraag neemt niet af dus zal de prijs wellicht iets dalen maar zeker niet crashen.
Intussen zijn de Italianen met typisch vuil spel bezig om kurz gesagt hun hoge rente te mixen met de veel lagere van NL en D. De kapitaalrente wordt met politieke list en bedrog gemanipuleerd. Maar misschien denk je dan, ach, die Italianen hebben ook dure hypotheken. Maar die hebben ze dus veel minder. De Nederlander heeft doorsnee een dubbele schuld tov een doorsnee Italiaan.
Een vriend van me heeft een koopwoning in Delfzijl.
Van de NAM konden ze hun oude huis verkopen, en dan werden er stevigere huizen voor gebouwd, wel met de nodige kosten (zoals afbraak-kosten etc.)
Nu zijn ze verhuisd, naar de nieuwe woning, en staat het huis leeg voor de afbraak omdat ze niet aardbeving-bestendig zijn.
Krijgen ze bericht van de gemeente, huizen worden niet afgebroken, maar er komen gelukszoekers in!
Lekker dan! Heb je meebetaald aan de afbraakkosten, gaan ze het niet afbreken!
En die gelukszoekers gaan straks massaal claimen dat ze in onveilige woningen wonen. Kan Nederland weer betalen voor betere huisvesting etc.
Ik zie een oneindige spiraal van wanbeleid....
Aii..... dacht dat U wilde schrijven "waanzin", maar bleef bij , "wanbeleid"
Wij verkopen al 250 jaar geen enkele woning.
Wie vindt mij zielig?
Het is wachten op de volgende recessie.
Logisch gevolg van alle ellende van afgelopen jaren
Bevriend koppel kocht zo'n 6 jaar geleden een nieuwbouwhuis in Brabant (rijtjeswoning) voor 2 ton. Nu hebben een andere woning gekocht voor bijna 6 ton en zijn nog steeds bezig met de verkoop van hun oude woning, die inmiddels al een paar weken te koop staat. Vraagprijs: bijna 360k, in de hoop daarmee het nieuwe paleisje voor een groot deel te financieren. Alleen happen er weinig mensen toe. Maar vraagprijs verlagen is not done, dan valt het hele plan in duigen. Speelt natuurlijk ook in mee dat de makelaar ook zijn voordeel heeft bij een hogere verkoopprijs.
Achteraf kijk je een koe in zijn kont, maar het was slimmer geweest om hun huis sneller te verkopen. Half jaartje eerder in de verkoop had een hoop ellende gescheeld denk ik.
Wij hebben ons huis in 6 weken verkocht. Ging net voor die Oekraïne toestanden op Funda. Merkt toch wel dat mensen veel terughoudender zijn. Uiteindelijk toch 3 geïnteresseerden die vrijwel allemaal hetzelfde bod uitbrachten.
Sommige huizen verkopen in een paar dagen maar volgens onze makelaar is dat niet de norm. Meeste huizen nog steeds binnen paar weken of maanden.
Verkopen zonder makelaar, die gladjanussen heb je helegaar niet nodig.
Tja. Dan toch maar de vraagprijs verlagen he. Ik zie het ook gebeuren hier, vraagprijs is gewoon te hoog en dan blijft het lang te koop staan. Zéker een woning met hoge stookkosten.
Klopt, het verzieken van de markt door """sociale""" woningbouw te promoten is onderdeel van het probleem.
Er zou helegaar geen sociale woningbouw moeten bestaan. Bestaat in mofrika ook niet en die huren louter (tot pensioenleeftijd, dan gaan ze misschien kopen).
Maar als je 30% en in mokum/utca 50%(!) van de markt afsluit en alleen maar volstouwt met werkschuwe statushouders voornamelijk, tja dan moet je niet klagen dat a) hele wijken verloederen en b) de prijzen in de overige sectoren de pan uitstijgen.
Gewoon je huis ruilen voor twee flessen zonnebloemolie en een halve tank super.
Ik zag laatst in een filmpje over Oekraïne een halve tank liggen.
Koop anders een grote camper, ga je daar in wonen. Voor 100K heb je een nieuwe.
www.camperscaravans.nl/rubriek/camper...
Heerlijk. Al die mensen die niet in staat zijn in te zien wanneer je moet kopen en verkopen. Als je de sukkel in de kamer niet kan vinden is de kans groot dat jij de sukkel bent.
in 2019 nieuwbouwwoning gekocht voor 565k. Mooi stukje luxe meerwerk, tuin, airco etc etc. Totale kosten 700k. Begin 2022 verkocht voor meer dan 900k.
In 2021 nieuwe woning gekocht. 865k plus 235 meerwerk is 1,1 miljoen. Huis ernaast is kaal verkocht, huizen worden opgeleverd eind dit jaar. Verkoopprijs 1,2 miljoen. Nieuwe woning is naar schatting inmiddels 1,4 miljoen waard als hij is opgeleverd en alle extra's zijn geïnstalleerd.
Huidige woning heeft warmtepomp, zonnepanelen, wtw, triple glas etc etc. Huidig voorschot energie was 29 euro per maand. Over afgelopen jaar 270 euro terugontvangen, nieuwe voorschotbedrag is 13 euro. Nieuwe woning heeft nog meer panelen en ook wamtepomp, wtw , triple glas etc etc.
Hypotheek vorig jaar afgesloten. 1,5% voor 20 jaar vast.
En dan zie ik mensen 1500 tot 2000 euro per maand betalen voor een kippenhok hier in de stad. Ik lach me een versuffing.
Timing is alles. Kopen als het gunstig is. Dan blijf je nooit zitten met een verlies.
Mooi man dat je dit voor elkaar hebt gekregen... buy the way ken je je buurman????
ach, karma achterhaalt u wel. Eerst maar zien de komende tien jaar gezond door te komen.
Timing is idd belangrijk. Het blijft toch lastig in te schatten of je op het juiste moment koopt of verkoopt.
Heb je niet gewoon ook een beetje geluk gehad? Neem aan dat je geen glazen bol hebt.
@Ichneumonidae | 20-06-22 | 11:00: Tuurlijk speelt geluk een rol. Maar de combinatie van hele lage rente en elkaar overbiedende kopers zou bij mensen toch een signaal moeten afgeven dat het wellicht tijd is te verkopen. Op een gegeven moment kan de rente bijna niet meer lager en alleen maar hoger, dat is geen briljante deductie. En ook dat overbieden blijft niet altijd maar doorgaan dus dat zou voldoende indicatie moeten zijn.
Timing is alles, leg eens uit hoe je als schoolverlater je eerste nieuwbouw woning kunt kopen voor 565k. Mocht je al ingeloot worden. Je hebt gewoon de tijd meegehad.
@AntiZanicz | 20-06-22 | 10:59: das waar. Maar 1 ding weet je zeker. Ziek in een mooi huis tegen lage kosten is altijd beter dan ziek in een kippenhok met een torenhoge huur.
@Bello de Hond | 20-06-22 | 10:59: Neuh, die woont verderop.
@TheFrank | 20-06-22 | 11:03: Schoolverlaters moeten goed sparen, dan een huis kopen in de periferie en dan doorstromen.
@Ichneumonidae | 20-06-22 | 11:00: Niet alleen geluk.. factor tijd, voor een nette prijs kopen, alles zelf profi verbouwen. van steen tot installaties, dan na een paar huizen, kun je vroeg met pensioen.. Zit nu al weer 23 jaar in españa.. zo goed als zonder woonlasten.
De jaren dat ik lange dagen maakte en soms om 5 uur uit bed stapte, hebben hier uiteraard ook aan meegewerkt..
Lach jij je maar lekker een versuffing hoor, maar ondertussen is het gedeelte van de bevolking dat dit land draaiende houdt een beetje aan het verdwijnen, dus we zullen zien wat er overblijft. En of dat om te lachen is.
Jij kon dus in 2019 al een huis voor 565K kopen. Misschien moet je eerst even gaan beseffen dat dat voor de meeste mensen al onmogelijk was, voordat je iedereen een sukkel noemt. En er dan zoooo trots op zijn dat je hier alles tot net niet op de cent wil delen. Geen idee hebbende hoe sneu je bent.
@broervandenhollander | 20-06-22 | 11:07: we geloven het onmiddellijk. Wel daar bljven als de gebreken komen. Niet meebetalen is ook niet profiteren.
Timing is alles. Dat klopt. Waar alleen niemand echt rekening mee heeft kunnen houden is de enorme inflatie die in zeer korte tijd ontstaan is en die enorm versterkt wordt door een oorlog waarvan het einde niet in zicht komt. Centrale banken reageren als door een wesp gestoken met renteverhogingen die een normale transitie onmogelijk maken en waardoor opnieuw veel mensen (en landen) in de problemen zullen raken. De woningprijzen dalen nu misschien iets, maar dat komt voornamelijk omdat de markt in een paar maanden tijd op slot is gegaan. De schaarste blijft voorlopig.
Met 2 ton winst je woning verkopen om er volgens een terug te kopen en daar 400k extra tegenaan te gooien. Dan moest je dus 865k verhypotheken. Dat kost je tegen 1,5% rente nog 3500 per maand bruto. Dat betekent dat je minimaal een ton op jaarbasis verdient. En dat geloof ik niet want dan liep je niet als een loser te pochen op een forum.
@Anaal_Geweten | 20-06-22 | 11:19: Klopt helemaal. Van 100k zou ik inderdaad niet rond kunnen komen. En het is geen pochen, het is meer een verduidelijking hoe je moet kopen en verkopen op de juiste momenten. Geen idee hoe je aan 3500 bruto per maand komt bij 865 tegen 1,5%. Maar goed, rekenen kun je waarschijnlijk niet vandaar je jaloezie op mensen die wel financieel bedreven zijn.
@Waagmeester | 20-06-22 | 11:17: De inflatie is een mooie bonus als huizenbezitter. Daar had ik inderdaad niet op gerekend maar dat maakt het nog beter dan verwacht.
@Quantum Suicide | 20-06-22 | 11:12: Tja, als je niet al je geld uitgeeft aan macbooks, latte machiato's van 5 euro en netflix abbo's had je waarschijnlijk ook een huis kunnen kopen van 565k. Maar ja, keuzes he.
@BoerKoekoek | 20-06-22 | 11:29: Wel jammer dat je met een klein beetje inzicht en een hele lading mazzel kennelijk een succesje weet te boeken, maar dan gelijk van die verschrikkelijke boomer taal gaat hanteren. Die 120 euro per jaar voor netflix maken het verschil op een huis van 565k, ja? Zou mooi zijn als mensen bij wie iets al dan niet toevallig goed gaat anderen een beetje aanmoedigen/advies geven ipv vooral zichzelf een schouderklopje te willen geven én anderen de les lezen. Slechte look, kerel.
@Quantum Suicide | 20-06-22 | 11:12: Het principe geldt voor iedereen die in de periode 2017 - 2021 een huis opgeleverd heeft gekregen en gelijk nog een stap heeft gezet een mooie winst heeft behaald. Voor een woning van 150K opgeleverd in 2017 geldt dat die nu ook voor ongeveer het dubbele gaat.
een hoop geblaat over hoeveel K je woning waard is, en hoe slim je wel niet bent. Opscheppen heet dat toch?
@TancredvanTiberias2 | 20-06-22 | 11:49: Boerkoekoek kom ik hier regelmatig tegen: je wordt er doodmoe van. Steeds maar bevestiging zoeken van zijn eigen slimheid\financiële successen.
Sneu type mens.
@TancredvanTiberias2 | 20-06-22 | 11:49: Helaas zwitsalletje. Geen boomer hier. Gen X. Heel verschil. Maar dat begrijp je wellicht niet. Geeft niks.
@Maytheforcebewithyou | 20-06-22 | 12:44: Je hebt de force inderdaad nodig. Want zelf lukt het je niet, das wel duidelijk.
@BoerKoekoek | 20-06-22 | 13:10: Heel zure houding heb je, niet per se te verklaren door je generatie volgens mij. Zou eens gaan graven naar waar het misgegaan is bij je. Zou denken dat iemand die succesvol was wat positiever in het leven zou staan. Als het mij financieel zo voor de wind ging zou ik van het leven genieten in plaats van wanhopig te zoeken naar bevestiging. Ziet er een beetje triest uit. Maar goed, ik had tot voor kort een netflix abbo. Had ik die 200 euro beter in een huis van 5 ton kunnen steken, kut dat ik dat nu pas hoor!
@TancredvanTiberias2 | 20-06-22 | 13:15: Graag gedaan hoor. Ik heb nog veel meer goeie tips voor je. Gratis en voor niks en super positief:
Tip 1) Koop nu bitcoin Tip 2 Koop nu aandelen KLM. Zelfde als met de rente, omlaag kan bijna niet meer.
Geniet van de mooie winst die je gaat maken !
@BoerKoekoek | 20-06-22 | 14:17: BoerKoekoek, ik dank u op mijn blote knietjes voor deze geweldige tips. Dat u die zomaar met simpele stervelingen wilt delen! Mijn spaarrekening is zojuist geleegd, alles op bitcoin gezet.
Eiland in de noordzee plempen.
Met louter wolkenkrabbers voor de nieuwkomers dus tbv 100.000 mensen per jaar.
We bouwen net zoveel torens tot we 1 miljoen raketgeleerden gehuisvest hebben.
Groot hek eromheen en een regel dat de komende 250 jaar er altijd preventief gefouilleerd mag worden.
Het voelt wat buskruiterig natuurlijk maar de upside is minder gedoe in de provincie en een rem op verpaupering in de grote steden.
Verpaupering treedt ook al op in de kleinere plaatsen.
Zo gek is de regering ook weer niet, die verspreiden alles, dan doet het wat minder zeer.
Niet beseffende dat er geen weg terug is.
Krijg vandaag geld toe op bier kopen. Er gaan zes kratten de emballagemachine in.
Cool... zo zie je maar dat "sparen" wat opleverd.... vrouw die niet zeurt dat er teveel zooi staat.. volle krat bier... enzenz... win win
Huizenmarktcrash wanneer?
Met een woningtekort, geloof je het zelf?
Zodra er weer gas uit Groningse bodem wordt gepompt
@Boterhoofd | 20-06-22 | 10:53: Als de babyboomers straks massaal aan het overlijden zijn zul je zien dat tekorten héél snel in overschotten kunnen veranderen.
Trouwens, je hoeft niet in Nederland te wonen. Vlak over de grens, 1,5 uur van de randstad volledig Nederlandstalig en veel voorzieningen.
www.immoscoop.be/te-koop/arendonk/102...
Als je je raam openzet sproeit de boer het stikstof direct je keuken in.
Ga maar eens kijken, niet verkeerd
@Raspatat | 20-06-22 | 10:52: 25 jaar geleden toen ik belgie verliet, ( 13 jaartjes gewoond aan de grens ) wist je al precies wanneer dat je hazeldonk passeerde, de strontlucht kwam je rijkelijk tegemoet.
Wij hebben ook een huis gekocht in België. Kwart hectare erbij, bos begint in de achtertuin. Als je hier vrijstaand met een stuk grond zoekt ben je 1 van de 100 geïnteresseerden. Niet te doen.
@BrulSpin | 20-06-22 | 11:08: ligt aan de locatie. Wij hebben een huis in BE nog net op tijd gekocht. Nu gaat alles hier via biddit en dan weet je nooit waar het eindigt.
@small_town_dude | 20-06-22 | 11:30:
Dan hebben wij ook geluk gehad denk ik. Half januari de koop gesloten. Hoe bevalt het je in België? Wij verhuizen volgende week.
@BrulSpin | 20-06-22 | 11:38: Heel goed. alles iets losser dan in NL. Alleen groente, fruit en vis is duur en mindere kwaliteit. Maar aan de andre kant betaal je wat minder aan benzine en ziektekosten!
@small_town_dude | 20-06-22 | 12:35:
Goed om te lezen! Boodschappen blijven we denk ik in Nederland doen. En 1x per maand naar Duitsland. Ook dichtbij.
Fijn dat je zelfs voor die AD link moet betalen. Gaat niet lukken want ik moet nog tanken vandaag.
Stijgende rente zorgt voor dalende leencapaciteit. Dus die mooie woning blijft gewoon onbereikbaar.
Logisch rente is nu al 4%! Heb laatst nog snel voordat de rente steeg paar ton geleend tegen 1,3% voor 30 jaar vast en mag eventueel boetevrij aflossen gewoon omdat het kan. De inflatie van 10% is mijn aflossing en laat mijn eigen geld in beter renderend vermogen zitten.
Presies hetzelfde gedaan... en och wat voelt het nu lekker dat ik die boeterente van 7 k heb afgetikt... komende 30 jaar aflossingsvrij voor 216 euries.. excl belastingteruggave tot 2039...
prins vastgoed in Amsterdam en Soros QSP ESS vastgoed vehicle klagen niet hoor met de verhuur van hun woningen E1500-2500 per maand aan modaal-bovenmodaal werkend en klagend Nederland vastgoedactueel.nl/corporatie-vivare-...
Komende 10+ jaar gaat er sowieso wel wat veranderen. De Babyboomers gaan uitsterven, Hier in de straat wordt de helft van de huizen bevolkt door 70-jarige echtparen. Die huizen zijn veel te groot en ongeschikt om als 80-90 jarige in te blijven. De huizen zijn hypotheekvrij, dus elke prijs is winst voor de kinderen. Straks allemaal mooie huizen op de markt en massa's kinderen die 2,5 ton uit een erfenis kunnen bijschrijven.
Massa's kinderen? Je moet even naar de cijfers van het CBS kijken. Massa's immigranten, zul je bedoelen.
Lees je wel wat er staat? Of pakken die immigranten ook de erfenissen af?
@Wiezewalakristalix | 20-06-22 | 10:45 Volgens mij bedoelde je mij? Ik zeg niet dat de immigranten de erfenis afpakken. Ik zeg dat die massa's kinderen er niet zijn. Demografisch gezien kunnen de volgende generaties deze generatie niet één op één vervangen. Ik zeg dit al twintig jaar, maar nu beginnen mensen wakker te worden in verband met het oplopende tekort aan arbeidskrachten. Veel te laat.
@VBO_B_Niveau | 20-06-22 | 11:00: Die Babyboomers hebben gemiddeld 3 kinderen. En die hebben op hun beurt ook weer 2-3 kinderen.
@small_town_dude | 20-06-22 | 11:03: In jouw dorp misschien wel, maar in de rest van Nederland hebben mensen van mijn generatie vergeleken met de voorgaande generatie amper kinderen.
@VBO_B_Niveau | 20-06-22 | 11:23:
Autochtone paupers hebben inderdaad bijna geen kinderen, maar degene die het kunnen betalen die hebben wel tot vijf kinderen en een vrouw die niet werkt maar aan charity doet. Mijn vrouw hoef ook niet te werken voor geld.
Ik denk dat als ik als ''starter'' over negen jaar vijftig was geworden, dat ik dan direct in een seniorenwoning had gemogen. Gelukkig vertrouw ik niet meer op goed fatsoen, de maatschappij of de politiek, en betaal ik mijn woning straks gewoon contant af. De Nederlandse overheid laat zich op het dossier woningnood zogenaamd tegenhouden door een zelfbedacht fictief probleem, één rechter en één achterlijk geworden babyboomer die ik de zuurstof in zijn longen niet meer gun.
Hé hé hó hó! Dat is niet de bedoeling! De huizenprijzen moeten wel stijgen met de inflatie. That is me plan!
Families kunnen natuurlijk ook gewoon bij elkaar inwonen. Scheelt een hoop maandlasten.
En goed voor de omzet in hakbijlen.
tja, alleen krijg je wel een gezamenlijk huishouden voor de fiscus.
Je zal toch moeten zorgen dat ieder een eigen huisnummer heeft.
@ridde rogter: want een stukje privacy en een eigen leven leiden moet men niet willen.
@Linke Soep | 20-06-22 | 10:46: Ik denk dat hij geen familie en vrienden heeft...
Ach, er zal wel snel een kwart tot eenderde van de koopprijzen af gaan. Enig nadeel is dat de hypotheeek naar 6-8 procent zal gaan. Jammer voor de lieden die denken recht te hebben op gratis geld lenen en zonder aflossen.
Het wordt nog wat met de aanstaande scheidingen en splitsingen. Huis gekelderd en een latere hypotheek zit er niet meer in.
Het is ook al huilen bij de collega's met aflopende beleggingshypotheken. Er moet flink bijgestort worden. Volgens de verkoper zouden ze miljonair worden, ondertussen moeten ze bij de lidl winkelen. Nieuw geld lenen of een nieuwe hypotheek zit er niet in.
Beleggingshypotheken. Dat wordt weer een kaalslag. Ging in 2009/10/11/12 ook zo goed.
Lekker een pand kopen deel niet aflossen de rest wel even verplicht 20/30 procent aan eigen geld erin (natuurlijk zo min mogelijk want geld is gratis. Dan met herfinancieren er achter komen dat de rente 5,5 procent is geworden.
Dan wordt het bijstorten anders staan de panden binnen een oogwenk te koop voor een leuk bedrag.
Er heeft ook een grote verschuiving plaats gevonden in de sociale klassen. Waar de buschauffeur en de stratenmaker vroeger nog een huis konden kopen in een arbeiderswijk, zijn die wijken nu overspoeld door een onder onder klasse de handophouders. Daar wil de werkende man niet meer tussen wonen, of je moet al een Arie Boomsma figuur zijn die het kan gebruiken voor zijn U.S.P. Bobbie is echt bang dat er ghetto vorming komt in ons koude kikkerlandje
Komt? Komt? Volgens mij moet jij nodig eens door een paar wijkjes lopen waar je normaal nooit komt.
@VBO_B_Niveau | 20-06-22 | 10:40: ghettovorming was er al in 1990. In de Bijlmer en in de Schilderwijk (DH). Vanaf 1990 kwamen er ook grootschalige problemen in Amsterdam-West en de Diamantbuurt.
@Phantomas | 20-06-22 | 11:12: Ik bedoel echte banlieue ghetto's geen 2 hangjongeren voor de Jumbo ghetto's
@Dikkebobbie | 20-06-22 | 11:57: je hebt de Bijlmer rond 1990 dus niet meegemaakt.
@Phantomas | 20-06-22 | 14:41: Of de Schilderwijk in de jaren 90...
Postcode 2525 nu ondertussen 90,8% allochtoon waarvan 85,8% met een niet Westerse achtergrond.
En zeker er wonen daar goede mensen tussen, maar daar kan je als autochtone stratenmaker of buschauffeur niet meer wonen, want je gaat er niet geaccepteerd worden.
www.allochtonenmeter.nl/
Hoor dat Christen Unie bezig is met een verbod op het (ver)kopen van huizen
Laat me raden, zal wel weer iets gristelijks zijn in de trant van ''Wat je jezelf niet gunt, gun dat ook een ander niet!'' of zoiets?
Hoezo vraagprijzen ? Eerder bieden vanaf !
Mowah idd huizen zijn onbetaalbaar bijvoorbeeld 14 jaar terug 150.000 kosten koper laatste verkochte woning hier in de buurt. De vraagprijs was 350.000 en binnen een maand verkocht dus ik gok 8 - 10 % overboden.... dat is een ruim een
verdubbeling.
14 jaar terug was de kredietcrisis. Het halve land stond onder water. Leuk ijkpunt neem jij.
Precies! En een crisis krijgen we niet meer. *Proest
Ik kocht mijn huis 10 jaar geleden voor 200k.
Mijn buurman heeft zijn vergelijkbare rijtjeswoning vorige maand verkocht voor 440k.
@frickY | 20-06-22 | 10:58:
En wat heeft ie nu gekocht? Ook iets voor 200k en de winst in zijn zak gestoken?
@J.Cash | 20-06-22 | 11:05: Nieuwbouwprojectje om de hoek voor 650k.
Woonde hier al >25 jaar, huis was hypotheekvrij.
Mijn verloofde en ik hebben 2 weken terug voor het eerst op een huis geboden, een belachelijke som van 515k, 20k overboden. Gelukkig kregen we het alsnog niet, want met de VvE erbij zouden we hiermee maandelijks rond de 2800eu kwijt zijn aan vaste lasten.
In de jaren 70 was de slogan: geen woning, geen kroning. Waar is onze slogan? Dit is echt absurd.
Gelukkig voor U. Nu even half jaar of wat langer de adem inhouden en U bent 30% goedkoper uit.
Waarom heb je er dan op geboden als je blij bent dat je het niet hebt kunnen kopen?
Geen woning wel een heel dure koning
U heeft de hypotheek lopen bij de lokale maffia? Volstrekt onwaarschijnlijk, zulke maandlasten bij 500k hypotheek.
Vaste lasten! Aflosding, VVE, energie, etc etc
@_pacman_ | 20-06-22 | 10:31: Vaste lasten is ook een energierekening die 4 keer zo hoog is. Maar inderdaad ik zat ook eerder aan de helft te denken.
trix is in jaren tachtig op de troon gehesen.
@Bataafje | 20-06-22 | 10:30: Omdat het onder tijdsdruk gebeurde (1 dag), waarbij ik niet heb gekeken naar de rente, maar enkel gesproken heb over onze maximale hypotheek. Pas na het bod uitgebracht te hebben kwam deze aap uit de mouw.
@small_town_dude | 20-06-22 | 10:34: 2468eu aan hypotheek. Zal nu nog wel hoger zijn, aangezien de rente wéér is gestegen. Toegegeven, de hypotheek was ook incl. 50k voor verbouwingen, dus 565k totaal. Rente op dat moment was 3.46% op 10 jaar vast.
@SlimmerAlsJij | 20-06-22 | 10:36:
Ojee beginneling. Bezint eer ge begint!
@SlimmerAlsJij | 20-06-22 | 10:36: met zulke onverantwoorde biedingen uitbrengen is het misschien sowieso verstandig dat u helemaal geen financiële verplichtingen aangaat en uzelf handelingsonbekwaam laat verklaren.
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:29:
Dertig procent goedkoper met een rente van 8 procent. Dan kan het zomaar zijn dat meneer het huis dan niet meer gefinancierd krijgt. Heb je alsnog niets.
@_pacman_ | 20-06-22 | 10:41: Vanwaar de haat? Je kan altijd nog afzien van koop. En ken je mijn financiële situatie? Nee, dus hou het fatsoenlijk.
Geen woning, partijkartel krijgt alsnog de beloning.
Je mag blij zijn dat je over € 2800,-- aan vaste lasten niet wakker ligt.
Dat is bij veel mensen wel anders denk ik.
Binnen nu en een paar maand gaat de woningmarkt door het putje. 30 jaar vast NHG is nu 3,4%, 5 maand geleden 1,4%. Leen je nu € 350.000 - 100% annuïteiten, dan kost je dat € 1.550 bruto per maand. Dan gaan we toch weer terug naar 10 jaar vast? Is 3,27%.
Voorspelling:
- Huizenprijzen gaan straks weer 20-30% naar beneden, mensen die uit elkaar gaan krijgen weer te maken met restschulden.
- Ouderen die een overwaardehypotheek hebben genomen om de eindjes aan elkaar te knopen (tot 50% van de waarde) - overlijden - stuk minder overwaarde (lagere erfenis) voor de kinderen.
- Bouwbedrijven, keukenboeren, etc., orderportefeuille is straks leeg.
- Ontslagrondes, etc.
Het hele geëtter begint weer opnieuw. Dat ligt niet zozeer aan de rente-aftrek (want bij een lage rente heb je ook minder teruggave), maar wel aan 'gratis' geld en die jubelton. En de overheid komt met nog meer regeltjes, terwijl de vorige regeltjes al niet hebben geholpen.
@vanbliksum
Lijkt me niet meer dan redelijk. Tovenaars prijzen van de afgelopen jaren..
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:28: Is ook zo, mede mogelijk gemaakt door uw overheid, die wederom in alle opzichten faalt.
Maar het is "maar 140 euro netto meer.... Dat valt toch te overzien... ander verhaal wordt het als het 400/ 500 per maand meer wordt.. En dan heb ik het nog niet over de 50/50 constructie ... aflos/ annuïteiten
Wishful thinking. Prijzen dalen wellicht iets, de vraagkant blijft groot. Groter dan het aanbod. Huurwoningen zijn er te weinig, kortom; alles staat schaakmat, 50 procent of meer per maand van je inkomen aan woonlasten wordt de standaard. Daarna kunnen ze het universele inkomen doorvoeren, wel even uw eigendomsrecht inleveren.
Edit: en jarenlang te weinig bouwen en vooral ook, het verkeerde bouwen. Bijna geen doorstroming omdat ze jarenlang de verkeerde huizen hebben gebouwd. Zorg dat senioren kunnen doorstromen.
@niet overal en zijn moeder de overheid de schuld van geven.
De vraag naar woningen wordt alleen maar groter, (betaalbaar) aanbod is er weinig en waarom zou je verkopen als het niet nodig is?
Met die ongebreidelde instroom wordt de vraag in de lagere segmenten alleen maar groter. Voor starters een ramp.
Eerste jaren verandert er niks (naar mijn idee).
Enfin, maar eens kijken wat er van jouw voorspelling overblijft, of van die van mij.
@Bello de Hond | 20-06-22 | 10:29: Die constructie 50% aflosvrij kan alleen wanneer je de genormeerde lasten kan betalen. Meer lenen op werkelijke last gaat eraf.
@davidhasselhof: tekort aan woningen heeft echt beperkt effect. Speur even de wooncrises af van afgelopen 50 jaar. Alle tijdens tekorten.
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:31: In dit soort zaken verwacht je een overheid met voortschrijdend inzicht. Aan de rente kan de overheid niet zoveel doen, dat komt vooral uit Brussel. Maar de jarenlange mismatch qua soort bouw is wel een dingetje van de overheid. De onderliggende regels is ook iets van de overheid, die pakken totaal niet de regie.
die rentes zijn veel te laag voor een gewone geldmarkt. Rentes worden 6-8 procent. Spaargeld moet gewoon weer naar de 5%
Begin tachtiger jaren was de rente ruim boven de 10%. Niemand liet een traan.
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:31:
Op dit vlak, wis en waarachtig!
Okay... wist ik niet... koopte ook altijd mijn huizen die ik makkelijk met zijn 2e kon betalen... nam geen "top" hypotheek... lukte bij mij daarom altijd
Het probleem is dat de vraag nog steeds veel groter is dan het aanbod. De hogere maandlasten drukken misschien een paar mensen uit de markt, maar voor de prijs maakt het niet zo heel veel uit of er nu 10 of 30 man naar je huis komen kijken. Veel mensen kunnen die extra maandlasten nog wel hebben.
Ik voorzie een kleine daling.
@Bello de Hond | 20-06-22 | 10:56:
Koopte? *loopt hoofdschuddend de kamer uit*
Ik moet denken aan een stuk van Jules Deelder over de Amsterdamse krakers. Hele boeken hebben ze er over geschreven, maar in Rotterdam niet daar bouwden we gewoon huizen. En ik denk dat, dat misschien wel de enige goede oplossing is. En daar komt bij dat de mensen die wel 1500,- aan huur mogen betalen ook heel best een Hypotheek kunnen betalen, misschien moet dat systeem wel op de schop.
Betaal nu 1500 huur, maar hypotheek is tegenwoordig bijna het dubbele. Dit terwijl de gemiddelde hypothecaire lasten 700eu per maand bedraagt.
Maar die krakers kwamen voor een groot deel uit plaatsen als Helmond en Nijmegen. Als ex-roomse anarchist met een zachte g ging je naar Mokum, niet naar Rotjeknor.
@SlimmerAlsJij | 20-06-22 | 10:27: € = Alt Gr 5
@Minus Richels | 20-06-22 | 10:55: Bedankt
Teveel mensen, te weinig woningen en een beperkte woonbouw door stikstof maatregelen en beperkte aanvoer van materiaal. Tiny houses en studio appartementen worden nog eens een uitkomst, niet waar?
Dat hoor ik vaker. Van mensen die er niet zelf gaan wonen. Tiny houses.
Vraag aan mensen m/v waar ze zelf willen wonen.
- rustige buurt
- 2 onder 1 kap of rijtjes
- veel groen
- 4 kamers
Dat zal het leeuwendeel zeggen.
Zelfs die oudjes die met 2 in zo'n groot huis wonen willen liever niet weg.
Amsterdam-Noord, 42 m2, € 300.000. Wel met een tuintje.
Vrees dat je dan toch minstens 2x modaal moet verdienen. Zit je in zo'n kippenhok.
www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...
Hihi, alleen beneden is dat. Jezus, dan moet je wel heel graag willen. Zo te zien wel met de originele badkamer uit 1930, dus reken nog even op 10K extra voor wat nieuws.
@John McClane | 20-06-22 | 10:33: Je krijgt er niet eens een Miele bij;).
Grof schandaal.
Zo te zien ook nog eens een pauperbuurt.
En dan nog een heel verhaal om die 42m2 te omschrijven.
@Ichneumonidae | 20-06-22 | 10:37: De Vogelbuurt is één van de armste buurten van Amsterdam.
Het Ij-plein is zogenoemd up-comming.
@Ichneumonidae | 20-06-22 | 10:37: Heel hoog tokkie en Mo gehalte in dat deel van noord
Precies en lezen mensen er ook nog overheen dat het kippenhok op erfpacht staat. Weleens waar afgekocht tot 2054. Maar de grond is van Links Amsterdam.
@SolidRock | 20-06-22 | 10:57: En er moeten maandelijks nog 102 servicekosten worden afgetikt. Dus bovenop je hypotheek van 1000 euro moet er nog eens betaald worden.
Wèl met katteluikje en op-/afstapje daarbij.
Kat op de vensterbank (kant achtertuin) maakt een tevreden indruk.
Hee, de locatie van humandocu 'schuldig'. Toen niet gedacht dat de gekte daar ook toe zou slaan. Tijden veranderen.
Onthoud dit mensen.
Bij het afgelopen D'66 congres heeft D'66 het volgende standpunt ingenomen: "Zolang er niet aan al onze klimaat en stikstofeisen is voldaan komen die bouwvergunningen er niet"
Als U D'66 heeft gestemd en U kunt geen woning vinden dan heeft U dat aan uzelf te wijten.
Als U geen D'66 heeft gestemd en U kunt desondanks geen woning vinden dan heeft U dat aan de coalitie te wijten die D'66 in deze waanzin steunt.
Ik hoop snel op nieuwe verkiezingen.
Sancties Rusland, deren Rusland niet tot nauwelijks, want de olie en gas worden afgenomen door andere landen. Wij kunnen niet zonder en moeten op zoek naar alternatieven. Kopen dan weer via andere landen (zoals een Inda en China) in, tegen ene hogere prijs. Oftewel; Oekraïne heeft er niets aan, wij hebben er niets aan, Inda en China worden rijker. Wij worden armer.
NL wilde niet aan schaliegas, dus kopen we het in via de VS en wordt het via schepen hier naartoe vervoerd. NL = NIMBY en grenzeloos naïef.
@vonblikdum: na nieuwe verkiezingen wird alles besser werden. Goh!
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:39: Veel slechter dan dit kan het niet worden, toch? Jetten, Kaag en De Jonge ...... zie die in een willekeurig bedrijf en je kan de tent binnen afzienbare tijd sluiten.
Huizen blijven onbetaalbaar voor veel mensen zo lang er veel te weinig woningen zijn. De woning wordt dan net zo lang duurder totdat mensen die niet meer kunnen betalen. We hebben te weinig woningen dankzij klimaatambities, immigratie en een stikstoffiasco.
Te weinig woningen door vvd dus.
Juist. Geloof er dan ook geen bal van dat op de wat langere termijn de huizenprijzen zullen dalen, zeker niet die in het duurdere segment.
Kennis van mij (die wel veel geld heeft) bood vraagprijs, 2,5 miljoen.
Werd overboden.
@Ichneumonidae | 20-06-22 | 10:21: De huizenprijzen zijn in nog geen 250 jaar op lange termijn gedaald.
@Mali | 20-06-22 | 10:30: Vandaar ook de bekende uitdrukking: Don't wait to buy real estate, buy real estate and wait.
Correctie, we hebben te weinig woningen enkel en alleen door de immigratie.
Onbetaalbaar?
Toch maar voor een goede opleiding zorgen (geen fun- of fopstudie) en full-time aan de slag! En ook een partner zoeken die geen kassajuffrouw is en ook full-time werkt. Dan komt het vanzelf goed. Oh ja, en GTFO of de Randstad
Maar in dit fantastisch land, zou je toch ook als hard werkende postbode met een parttime wekende partner toch een ook een huis moeten kunnen kopen?
Goede opleiding hoeft nieteens. Pas een muurtje laten metselen. Dat is gewoon 2 jaar hypotheek voor mij.
GTFO of de Randstad --> Emigreren dus!
In de tweede wereld oorlog was er iemand in de periode 1933(geloof Ik) -1945 die ook zei dat je blond haar en blauwe ogen moest hebben om "erbij" te horen... Iedereen die wekt moet voor zijn niveau een huis kunnenkopen/huren. En niet lopen zeiken dat je dan maar meer moet gaan werken met zijn"2e"
@Dikkebobbie | 20-06-22 | 10:16: Niet in de Randstad. De middenklasse verdwijnt daar op termijn. Denk ik
@pibasso | 20-06-22 | 10:22: denk ik ook. Dan wonen er alleen nog maar adviseurs. Die vanuit hun bubbel adviseren aan een ander wat het beste is volgens hun.
Dus kassajuffrouwen moeten maar in een kartonnen doos wonen?
Is er al wetgeving gemaakt om al die speculanten van de markt te jagen? Wonen is een recht daar moet niet mee gespeculeerd mogen worden. Net als met voedsel trouwens waardoor de prijzen torenhoog worden maar dat is een ander onderwerp.
Ja. In verschillende steden moet koper, als huis onder bepaalde prijs, zelf bewonen, of mag, op zijn minst, niet verhuren.
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:10: dat is een begin maar dat is op lokaal niveau en voor nieuwe gevallen. Ze moeten alle (nieuwe en bestaande) speculanten wegjagen, huurinkomsten hard gaan belasten e.d. Speculeren doe je maar met Bitcoin ofzo, niet met de rechten van mensen.
Zeker. Box 3 op o.g. gaat omhoog knallen. En God zag dat het goed was.
De particuliere huursector in Nederland is piepklein. Gaat vaak ook om gesplitste woningen, dus pest je de speculanten weg dan heb je opeens geen 4 kleinere maar voor jongeren nog goed betaalbare studio’s, maar nog maar 1 herenhuis. Minder woningen dus. En denk maar niet dat je die huizen aan corporaties kan geven, want die willen ze niet: te kleinschalig, te veel onderhoud, en dus niet rendabel op puntenhuur. Vandaar ook dat de particuliere huren hoger zijn.
Meer bouwen. Dat is het enige. Oh, en tussen die bouwers zitten ook van die speculanten, die bijvoorbeeld kantoren naar woningen ombouwen. Die beginnen nu al af te haken vanwege de aangekondigde wijziging in de huurwet. Lekker bezig zo.
Huisjesmelkers aanpakken lijkt leuk, het is een populaire maatregel, maar het kost woningen.
Maar wonen hoeft niet per sé in een huis plaats te vinden.
@Muxje | 20-06-22 | 10:27: sinds de economische crisis zijn institutionele beleggers en mensen met spaargeld heel veel woning gaan opkopen (bij sommige nieuwbouw projecten zelfs meer dan 40% van de te bouwen huizen) omdat de rente extreem laag was/is. Hierdoor hebben ze de huurprijzen kunstmatig opgedreven en hierdoor is er veel meer vraag ontstaan en is aanbod afgenomen wat ook de prijzen van koopwoningen heeft opgedreven (ook omdat spaarders en investeerders e.d. niet hoeven te lenen en dus makkelijker meer kunnen bieden). Die groep is veel groter dan je denkt en ik heb het niet over studenten huizen. Als je het onrendabel maakt om op die manier te beleggen/speculeren moeten al deze bedrijven en particulieren hun extra woningen gaan verkopen, stijgt het aanbod en daalt de vraag plus de huurprijzen zullen dalen. Het is niet de eind oplossing maar het is een begin waar je gelijk mee kunt beginnen zonder te hoeven wachten op vergunningen, nieuwbouw etc., ga daarbij ook langdurig leegstaande kantoorpanden ombouwen en je bent al een heel eind.
@Muxje | 20-06-22 | 10:27: het gaat trouwens om ongeveer één miljoen huizen die in eigendom zijn van beleggers en particulieren. Hoeveel woning moesten er gebouwd worden?
Oplossing: een heleboel tiny-houses bouwen voor de starters en de doorstromers. Die zijn een stuk goedkoper dan de bestaande huizen.
Niemand wil daar wonen.
@sjef-van-iekel | 20-06-22 | 10:26:
Natuurlijk wel, de media staan vol met happycampers in hun kleine huisjes, dus het moet wel waar zijn...
Verhuis naar Duitsland, dat heeft veel voordelen.
De huizen zijn veel goedkoper.
Het bier is goedkoper.
De benzine is goedkoper.
Er wonen weinig Nederlanders,
dus de omgangsvormen zijn ook beter.
Aardgas is op dit moment wel een dingetje.
Maar daar staat Nederland dan weer garant voor. (Het moet wel leuk blijven in Duitsland natuurlijk)
Nadeeltje is de vaak verplichte kirchensteuer, heb ik wel een principieel probleem mee. Verder heeft u volkomen gelijk.
In welke regio zit je ergens? Dld lijkt mij ook wel een optie.
Nah. Goedkoper? Das war einmal...
@_pacman_ | 20-06-22 | 10:08: "Nadeeltje is de vaak verplichte kirchensteuer"
Alleen verplicht wanneer U aangeeft religieus te zijn.
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:11: U weet het allemaal niet.
@Ichneumonidae | 20-06-22 | 10:10: Grossraum Tecklenburg, omgeving Osnabruck.
U heeft gelijk. Ik heb me vergist. Prijzen in DLD zijn nog steeds laag.
Bulgarije is nog veel beter:
10% belasting
mooie dames
geen 'jongeren'
Alleen in de winter is het frisjes.
@Frau_Ferkel | 20-06-22 | 10:11: dat klopt, maar u uw dorpsgenoten kijken u met de nek aan als u niet betaalt. In de steden heb je van die sociale dwang minder last. Zie het als de ‘vrijwillige schoolbijdrage’ voor uw kind. In theorie niet verplicht maar de school achtervolgt u tot aan de poorten van de hel en via uw kind wordt drang uitgeoefend door te dreigen ze uit te sluiten van activiteiten. Dat mag helemaal niet maar het gebeurt wel.
@Frau_Ferkel | 20-06-22 | 10:14: Dank voor je reactie.
@_pacman_ | 20-06-22 | 10:23: "dat klopt, maar u uw dorpsgenoten kijken u met de nek aan als u niet betaalt"
Helemaal niet. Of heeft U andere ervaringen met de Kirchensteuer?
@Frau_Ferkel | 20-06-22 | 10:38: ik kom voor mijn werk heel veel in Duitsland en spreek daar (verrassend!) veel Duitsers en NL-ets die met dit fenomeen te maken hebben. Vooral in Zuid-Duitsland is daar nauwelijks aan te ontkomen.
@_pacman_ | 20-06-22 | 10:44: Dan zijn Uw ervaringen anders dan de mijne, dat is mogelijk.
Zelfs in het zwartste Bayern heb ik er geen problemen mee gehad.
Zich in een landelijke omgeving onttrekken aan gemeenschapsactiviteiten, zoals een Volsfest of een drijfjacht, dat is dan weer een ander verhaal.
De rente gaat aankomende 1,5 jaar nog verder stijgen, daarmee worden de hypotheken aanmerkelijk duurder en dus de leencapaciteit lager. Dat lost natuurlijk het schreeuwende woningtekort niet op, sterker nog: er komt een nog grotere jacht op de paar 'betaalbare' koopwoningen die resteren. Alleen de bovenkant van de huizenmarkt, laten we zeggen >800K, zal mogelijk een klein dipje ondervinden.
Er staat een hele generatie op omvallen. Genoeg 70+’ers hier in het dorp die worstelen om het te grote huis te onderhouden. Zodra die gaan dan komt hun niet-geisoleerde energievretende krot vrij, maar dan ondergaat het woningtekort een correctie (mits er geen positief migratiesaldo is).
@Dr.Platypus | 20-06-22 | 10:13: er is een positief migratiesaldo van 100.000 jaarlijks. En dat blijft ook zo. Dus verwacht niet teveel van maatregelen.
"Gratis dit artikel lezen? Gratis account aanmaken", denk het niet. @Mosterd doe me ff jouw inloggegevens van AD dan.
Fuck da police:
Koopwoningmarkt koelt verder af: ‘Paniek omdat huis niet snel is verkocht’
Nadat de huizenprijzen in de eerste maanden van dit jaar op kwartaalbasis al daalden (2,1 procent volgens cijfers van de NVM), zijn er tekenen zichtbaar die wijzen op een verdere afkoeling van de koopwoningmarkt.
Stefan ten Teije 20-06-22, 07:05 Laatste update: 08:18
Het aanbod bestaande woningen is sinds januari al met 67 procent toegenomen, terwijl het aantal verkopen achterblijft, zo blijkt uit cijfers van huizenplatform Funda. De betaalbaarheid staat dankzij de gestegen prijzen en hogere rente onder druk.
Lees ook
Huis kopen en huren steeds duurder: dit zijn de cijfers
Huis kopen en huren steeds duurder: dit zijn de cijfers
Huizenprijs voor het eerst sinds lange tijd gedaald: ‘Lichte bries door oververhitte woningmarkt’
Huizenprijs voor het eerst sinds lange tijd gedaald: ‘Lichte bries door oververhitte woningmarkt’
Al vijf maanden op rij ziet Makelaarsland als een van de grootste makelaarskantoren van Nederland het aantal bezichtigingen dalen. In de periode april-juni vorig jaar waren er gemiddeld nog 13,1 bezichtigingen per woning. De afgelopen maanden waren dat er 7,8. In plaats van zes biedingen per woning vorig jaar, zijn dat er nu 4,6 gemiddeld.
Er wordt ook minder overboden, blijkt uit de cijfers. Vorig jaar juni bij 88,3 procent van de verkochte huizen (een record) en deze maand bij 70,9 procent. Bijna een op de drie huizen wordt momenteel bij Makelaarsland op of onder de vraagprijs verkocht. En áls er al wordt overboden, dan is dat met een minder groot verschil ten opzichte van de vraagprijs, stelt het kantoor dat duizenden huizen per jaar verkoopt.
De tekst gaat verder onder de kaart.
Grote gekte is voorbij
,,Er zit veel onzekerheid in de markt”, concludeert Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland. De cijfers bevestigen het gevoel dat we al hadden dat de woningmarkt afkoelt. Voor huizenkopers betekent het dat ze meer kans maken als ze meebieden. De grote gekte is voorbij. Maar de prijzen zijn natuurlijk nog ongelofelijk hoog.”
De afgelopen jaren was de lage rente voor huiseigenaren een belangrijke drijfveer een nieuw huis te kopen
Jasper du Pont, woningmarktanalist
Voor woningmarktanalist Jasper du Pont is ook al enkele maanden duidelijk dat de oververhitting op de koopwoningmarkt verleden tijd is. Hij vindt de cijfers van De Hypotheker van vorige week, waaruit blijkt dat starters weer een voet tussen de deur krijgen, een belangrijke indicatie. ,,Doorstromers zetten als eerste een stap terug, omdat bij hen de noodzaak van een verhuizing minder groot is. De afgelopen jaren was de lage rente voor huiseigenaren een belangrijke drijfveer een nieuw huis te kopen. Ze konden daarmee min of meer boetevrij hun hypotheek voor relatief lagere maandlasten oversluiten. Ook beleggers zijn met deze hogere hypotheekrente minder actief.”
De stijgende hypotheekrente is volgens economen de belangrijkste reden voor een kentering op de woningmarkt. Hij steeg gemiddeld van ongeveer 1,4 procent op het dal naar 3,7 procent, en het einde van verhogingen is nog niet in zicht. Wil je de rente twintig of dertig jaar vastzetten, dan betaal je bij veel banken al meer dan 4 procent. Afgelopen week waren er geldverstrekkers die hun rente met 0,4 of 0,5 procentpunt verhoogden als reactie op de onrust op de financiële markten. Het maakt de maandlasten voor huizenkopers fors hoger en hun leenvermogen neemt af.
Dat de rente zo hard stijgt, is een hard gelag voor iedereen die zich al een paar maanden oriënteert op een koopwoning. ,,Mensen die in februari een adviesgesprek hebben gehad, komen bedrogen uit als ze nu opnieuw het kostenplaatje bekijken en ineens honderden euro's per maand meer moeten betalen”, zegt Marga Lankreijer, hypotheekdeskundige bij Independer. ,,Er is al economische onrust door de stijgende consumentenprijzen en de hoge energielasten, en dan is de hypotheek ook nog veel duurder. Een deel van de woningzoekenden trekt zich terug en wacht af.”
Maar dat is niet de enige groep die zijn gedrag aanpast, stelt Lankreijer. ,,Sommige doorstromers raken in paniek omdat hun huis niet snel is verkocht. Met alle berichten van de laatste jaren en ook advies van makelaars, zetten ze hun huis pas een paar maanden vóór verhuizing te koop. ‘Die raak je zo kwijt’, is de gedachte. Maar dat gaat zo snel niet meer. We hebben wekelijks telefoontjes van mensen die zich zorgen maken of de geschatte overwaarde wel wordt gehaald, die ze nodig hebben om hun nieuwe huis te bekostigen. Ze vragen zich af of ze de vraagprijs moeten verlagen.” Cijfers van woningplatform Jaap.nl laten zien dat het aantal prijsverlagingen inderdaad toeneemt sinds maart.
Volgens Lankreijer zijn banken nog niet echt strenger geworden met het toetsen van inkomen of overwaarde, maar dat kan nog komen. ,,Toen de coronapandemie net begon, mocht je bij veel hypotheekverstrekkers met minder overwaarde rekening houden.”
Een verdere daling van de huizenprijzen ziet Gijs van Wijgerden nog niet gebeuren. ,,Je hebt maar één koper voor een huis nodig en voorlopig is die er nog wel”, verwacht hij. Rabobank schat in een raming van vrijdag in dat de huizenprijzen dit jaar en zelfs volgend jaar blijven stijgen. Ook De Nederlandsche Bank zei afgelopen week dat prijsdalingen niet in het verschiet liggen. Jasper du Pont heeft als onafhankelijke analist een andere inschatting. ,,De banken en centrale banken zijn er primair voor de continuïteit en stabiliteit van het financiële stelsel, dus die zullen niet snel over prijsdalingen beginnen. Voor mij is klip en klaar dat de huizenprijzen weer recht moeten worden getrokken met wat mensen te besteden hebben. Dus als de lonen niet hard stijgen, zie ik de huizenprijzen het komende jaar verder dalen.”
@De Eierbal | 20-06-22 | 10:03: Oorspronkelijke tegel: 10:02.
Uw opstel: 10:03
Snelle copy-paste?
Huizen gaan de Crypto achterna! Mark my words.
@De Eierbal | 20-06-22 | 10:03: Op Funda is nog geen huis gezakt, wel een huis verdwenen. Denk verkopers zich hebben terug getrokken.
Omgekeerd. Enorm aanbod en géén bezichtigingen. Dan zes maanden tot een jaar extrapoleren en kaboem
F12 en even goochelen met de html
@Weethetallemaalniet | 20-06-22 | 10:12: In crypto's kun je niet wonen. Hebben bovendien geen onderliggende waarde.
Jouw 'words' ga ik dus niet 'marken'.
Schandalig dat de bitterballen en het bier zo vreselijk duur zijn, een huis heb ik al
Jij huis verkopen of "opeten"?
REAGEER OOK