*welk land

@Bigi Bana Boy | 07-10-08 | 14:04
Ben overigens benieuwd in welk een 'sterke autoritaire staat' wel succesvol is?

30% is precies genoeg om die prijzen op een normaal nivo te krijgen, in overeenstemming met de omliggende landen. Laat die huizenmarkt maar in elkaar donderen, dan kan een 1-verdiener misschien ook wat kopen. Goed, dat is gemakkelijk gezegd voor iemand die huurt, dat dan weer wel...

@Bigi Bana Boy | 07-10-08 | 14:01
Dat hobby-projectje van graaf Lippens, Fortis, had inderdaad moeten ploffen, of overnight opgedeeld en verkocht aan andere banken. Maar Bos kon zijn socialistische instincten niet de baas, en voelde zich even Redder des Vaderlands, helaas met onze portemonnee.
Overigens werd een dergelijke laissez-faire bepleit door Amerikaanse specialisten die in Azië aan de slag gingen toen daar de financiele crisis woedde: het zou even pijn doen, maar het systeem zou gezonder worden doordat alle rotte appels failliet zouden gaan. Nu blijkt het moeilijk om dergelijke goede raad in eigen land in praktijk te brengen.

De tegenstelling links-rechts is overigens in deze een kunstmatige, ook 'rechtse' politici kunnen collectivistische en corporatistische neigingen hebben.

't Is allemaal wat... Verkopersmarkt wordt kopersmarkt. Gelukkig gaat de rente omhoog en wil de bank wat minder gemakkelijk van z'n centen af: voor je het weet heb je zo'n gezellig kinderrijk kansengezin naast je wonen......

doskabouter | 07-10-08 | 15:23
We praten over anderhalf jaar nog wel eens... koop ik meteen een straatkrant van je.

irri-t-eerder | 07-10-08 | 13:06

Jij staat zeker op de markt met bloemkolen daar gaat je logica misschien nog op.

De prijs van een huis wordt al lang niet meer bepaald door de werkelijke waarde, maar door hoeveel iemand per maand kan 'ophoesten' om er in te wonen. Ik ken veel mensen die er vanuit gaan dat aan het einde van de hypotheek de waarde van beleggingen + het huis ruimschoots voldoende moet zijn om het waanzinnige bedrag dat ze nu al betaalden te compenseren. Voor velen gaat dat waarschijnlijk niet lukken.

Het zal nu aanzienlijk moeilijker worden om geld te lenen. Bovendien zijn er zeker 400.000 eigenaren die een variabele rente hebben of binnenkort een nieuwe termijn moeten afsluiten. Als slechts 10% van die mensen in de problemen komt en gedwongen hun huis moeten verkopen, dan komen er binnenkort waarschijnlijk zo'n 40.000 koopwoningen bij.

Het is te verwachten dat nieuwbouwwoningen het eerste in prijs zullen gaan dalen, want aannemers en projectontwikkelaars moeten toch wat. De bestaande markt zal uiteindelijk ook volgen.
Ik blijf in ieder geval nog even op m'n zak met geld zitten. Nu kopen lijkt mij niet verstandig.

Overigens is het beslist niet zo dat alleen in het duurdere segment de verkoop moeilijker verloopt. Ook zie genoeg 'goedkopere' tussenwoningen van zo'n 230.000 E die ondertussen al meer dan een jaar te koop staan.

@ dubbelcheck

je ontkracht jezelf nu. Als de huizenprijsstijging in het boodschappenmandje
zat was de werkelijke inflatie wel 7% per jaar.

Door de drukking op de huurprijzen(die maar 100% zijn gestegen in die jaren)
blijf je een lage inflatie houden omdat die wel in het mandje zit.

WOZ IS DIEFSTAL.
.
Dus, WOZ WEG ERMEE, - WOZ WEG ERMEE, - WOZ, WEG ERMEE

Heel handig hoor, een groot huis, past veel WEED in...........

Nog even terug op de berekening van de inflatie en stijging woonprijs. Je kunt die gewoon niet 1 op 1 in een berekening zetten omdat in de inflatie kosten van huisvesting al zijn opgenomen.
Als de woonprijzen stijgen, dan stijgt ook de inflatie (als alle andere kosten gelijk blijven) en visaversa. Je krijgt dus een stuk overlapping.

Bigi @ 14:04 is Bouterse?

Kut, dus net een ton teveel voor mijn huis neergelegd.
Ach het is maar geld.

Oh ja, wellicht ten overvloede maar ik geloof in een sterke autoritaire staat.
Dat ik dat met linkschmenschen deel wil ik graag toegeven.
Verder heb ik niet zo enorm hoge pet op van democratie, ook al zie ik het mooie idealistische er van uiteraard ook wel in.

@Zware guy,
Goed betoog en ik kan een heel eind met je mee op het laatste stukje na.
Ik ben ook blij dat er een einde lijkt te zijn gekomen aan de neo-liberale nachtmerrie (zo heb ik die ervaren tenminste) en ben een conservatieve nationalist. Ten tweede riskeren we een zeer ernstige systeemcrisis als bepaalde banken/instituten omvallen, wat in het vrije markt model inderdaad had moeten gebeuren. Het feit dat nu zelfs de doorgaans nogal rechtse Yanks ingrijpen zegt mij genoeg over het failliet van dit economische model. Dat banken omdonderen is één ding, een totale systeemcrisis een andere van een volstrekt andere magnitude en daarom volstrekt onaanvaardbaar.

@ zware guy

bijna volledig met je eens behalve dat stukje aziatische crisis die duurde van 1987 tot 2005 in japan.
We mogen de handen dichtknijpen als dit de helft van de tijd gaat duren

De stijging vlakt af. Da's wat anders dan dat het daalt.

Ben ik even blij dat ik nog geen huis heb!

@Bigi Bana Boy | 07-10-08 | 10:29
De economische Armageddon-stemming onder de soosjale medemens is ideologisch bepaald, en heeft niks met feiten te maken. Een paar jaar geleden was er in Azië ook een financiële crisis, en die is de wereld allang weer vergeten.
en.wikipedia.org/wiki/Asian_financial_...

Bovendien is de huidige crisis tot nu toe zeer nuttig: deze haalt lucht uit de Amerikaanse economie (waarbij de Yanks al decennia boven hun stand leven), en Europese banken (die tot bureaucratische en overgewaardeerde organisaties zijn verworden).

Ook de huizenprijzen zijn in Nederland ridicuul hoog (schaarste op conto van decennialang falend beleid door de overheid), niks aan de hand als die minder snel groeien of enigszins zakken. Daarbij is m'n appartement in Amsterdam 40% meer waard geworden in een paar jaar, wat net zomin het gelijk van het kapitalisme bewijst, maar meer de ontwrichtende invloed van overheidsingrijpen (schaars aanbod door massale huur).

De verfoeide markt streeft gewoon naar efficiëntie en vooruitgang, een overheid is conservatief, inert en bureaucratisch - vandaar dat je de taken door de overheid moet minimaliseren. Periodes van groei en crises wisselen elkaar al decennia af, het is potsierlijk hoe alle pseudo-socialisten in Europa nu ineens victorie kraaien. We moeten met z'n allen zorgen dat we slimmer en efficiënter uit deze laatste crisis komen.

@ tipo

5% per jaar word alleen in 2e en 3e wereldlanden gehaald. voornamelijk door landen met een grotere inflatie dan 10%

nederland mag zich rijk rekenen met maximaal 3% per jaar gemiddeld over de tijd die jij aangeeft

@ Spookje

in het boodschappenmandje van het cbs zit beetje benzine en nog minder sigaretten. het is geen paniek zaaien maar de mensen inlichten. de inflatiecijfers van het cbs kloppen niet, een aanwijzing daarvoor is dat hun economische groeivoorspelling ook altijd een half punt mis zit.
propagandacijfers uit het novakamp lijken het. of denk jij dat ze een bcc instelling hebben en alle winkels afgaan om te kijken wat er duurder is geworden ?

''Huizenprijzen'' zullen met 30% kelderen!!

MUAHahahahahaha

Geiteneuker | 07-10-08 | 10:23
* schudt hand*
Geen hypotheek, geen leningen, geen spaargeld en geen kinderen om me druk over te maken.

De huizenprijzen zijn as we speak aan het kelderen <> PrijsStijging huizen neemt af

@ dubbelcheck. dat snapte ik wel net zo onjuist als die van mij was toch de context?

Vreemd dat ze dat bij rtl-z vorige week wel deden.
Raar ook dat ik die inflatie wel mee moet tellen als ik nu verkoop en volgend jaar weer wat terugkoop met hetzelfde geld, ik kan op dat moment minder kopen.

ik vraag me af hoeveel de ontwaarding is met het segment vanaf een half miljoen

als een berg zand in 1992 verkocht werd voor 180.000 gulden en nu kost die berg zand 280.000 euro = 616.000 gulden dan is dat een berg gebakken zand die eigenlijk 314.000 gulden oftewel 143.000 euro had mogen kosten nu. (80% loonstijgingberekening wat zeer aan de ruime kant is) 1992-2008= 16x3%= 50% zelfs wat betekent dat het huis net iets meer dan 110k had mogen kosten.
wie hierin de onder paars gecreeerde luchtbel niet ziet moet maar naar de asbestverwijdering om de plaat voor zijn hoofd weg te laten halen

Zoekt de nieuwe mogenlijkheden nog even , alle tips zijn welkom.

Eigenlijk is er niks bijzonders aan de hand, maar is de huidige beursstand zo normaal als maar mogelijk. Als je van 5% economische groei/jaar uitgaat en je rekent van 1985 tot 2008 (top) en vanaf 1993 tot 2008 (dal), dan kom je gemiddeld uit op 310 punten in de AEX.
.
En we zitten nu precies op dat gemiddelde verwachtingspatroon van 5%.
koersen3.beurs.nl/koersen/default.aspx...

Zoals anderen al aangaven is het voor een starter vrijwel onmogelijk om een huis aan te schaffen, een piramide spel gaat pas problemen opleveren als er geen nieuwe leden bijkomen en tadaaaaaa, dat gebeurt nu.
Vindt het sneu voor mensen die hierdoor in de problemen komen, maar de verhouding tussen inkomen en de huizen prijzen is toch echt zoek.
Dat negatieve berichten van invloed zijn op de huizenprijzen zegt al genoeg over de waarde van de huizen trouwens, gebakken lucht.

De huizencrisis is nog steeds voor de mensen die de verkeerde keuzes maakten. Iedereen de afgelopen 5 jaar geen huis verkocht maar er wel een kocht is dom. Sterker nog, de mensen die hun huis niet verkocht hebben de afgelopen 5 jaar en niet zijn gaan huren zijn dom. Inflatie + daling verkoopprijs = toch al gauw het komende jaar een dikke 10% waardedaling.

Gratis tip: verkoop je huis, zet geld weg tegen een rente gelijk aan de inflatie. Betaal iets meer aan huur en koop je huis over 2 jaar voor de helft van het geld terug.

the challenger moet alleen niet vergeten dat niet ALLE spullen 3,5% duurder geworden zijn. Het inflatiecijfer is een verzameling van alle kosten die je maakt.
Ook brandstof en sigaretten e.d vallen daar onder, en die zijn veel sterker in waarde gestegen
Als je die twee buiten beschouwing laat is het inflatiecijfer al een stuk lager.
Kijk dat bedoel ik nou met paniekzaaien.
Ik betaal i.t.t huurders hetzelfde voor een object wat dit jaar 2,1% meer waard is dan vorig jaar, niks te zeuren dus.

Meh blijf gewoon nog ff een jaartje of 1,5 zitten. :)

Ik zei toch dat mijn berekening onjuist was!!
Was alleen om aan te tonen dat je die inflatie zo niet kunt meerekenen.

@ Dubbelcheck.
inflatie op een hypotheek, hoe bedenk je het...
Heb ik iedere maand of ieder jaar een nieuwe hypotheek nodig ? ik dacht het niet. Of krijg jij dat geld ieder jaar van je hypotheekverstrekker ?
En trouwens die 3,5 % moet je eraf halen... inflatie is een ander woord voor geldontwaarding. Dat betekent dat een huis van 100.000 3500 euro minder waard is geworden.

nog 1 x simpel rekenen voor een dubbelcheck

huis van 100.000 feit
stijging huizenprijs 2,1 % feit
nieuwe prijs 102.100 feit
geld in dat jaar 3,5 % aan waarde verloren = 3573 euro
is dus een verlies van 1473 euro.
Had ik mijn huis verkocht voor 100000 dan zou ik 3,5% minder spullen kunnen kopen.

Probeer dus niet krom te praten wat ik hier recht weergeef. Je komt er vanzelf wel achter als je je nieuwe hypotheek afsluit.

Ik lees GS al jaren en kon het altijd waarderen vanwege de satire en zwarte gevoel voor humor maar ik vind dat jullie nu doorslaan naar de negatieve kant.
Je kunt mensen ook een (economische) depressie inlullen en daar ben je nu hard mee bezig. Net als veel andere zure emedia trouwens, waar jullie altijd zo tegen afzetten.
Werkelijk ALLES wordt negatief belicht en ik begin er moe van te worden.
Doe es een keertje positief, doe es niet zo 'telegrafisch' paniekzaaien of laat in elk geval het gevoel voor humor weer terugkeren.

Sander

En ondertussen staat de dollar op 1.35,en schijnt wat mij aangaat de zon.

@witwas | 07-10-08 | 11:42 : keep on dreaming... over 5 jaar is de situatie veel erger dan nu...

je mag je wel eens verdiepen in de werking van ons monetaire systeem en in het bijzonder het piramidespel dat huizenmarkt heet... er is geen ENKELE reden om beiden te vertrouwen in the first place. Het is designed to fail, schaartse en hoogte vd rente ten spijt. Een flink aantal huizenkopers (lees: bezitters van leenhuizen) is binnen een paar jaar z'n baan kwijt en dan is het over en sluiten... (zelfde geldt voor huurders die zonder baan komen trouwens).

Niks doom, gewoon realiteit... (google op: peak oil)

Wat wel leuk is dat mensen met zwart geld bij de ABN in Zwitserland nu een beetje in -kuch- Wouterts kijkert komen te staan. HHH!

noot aan redactie: televaag schrijft dat de stijging van huizenprijzen afvlakt. Da's niet het zelfde als een daling van de huizenprijs. Je huis wordt nog steeds meer waard, alleen iets minder meer waard dan dat dat vorig jaar het geval was....

Krijgen wij als leeggezogen en nog verder leeg te zuigen huizenbezitter nu ook een bail-out van Wouter??

Deze file loopt van 1993 index 81 tot eind 2007 index 300 www.kadaster.nl/kadaster/wat_doen_we/w...
Nu is het systeem veranderd en zijn de cijfers van voor 1995 *index 100 niet meer terug te vinden..
Leg dit eens naast de cijfers van de gemiddelde loonontwikkeling en je weet dat het een keer mis moet gaan..

zum kotzen | 07-10-08 | 11:53
Inderdaad, de gemiddelde berg bakstenen is zwaar overbetaald en over een jaartje of 50 woon je in de randstad misschien wel gezellig op 3 hoog met je balkonnetje als vlonder naar zee. Bootje voor de deur. Venetie aan de Noordzee. Romantischer krijg je het niet.

Bah wat een sensatie artikeltje.

Bij een aflossingsvrije hypotheek natuurlijk

Reactie rekenvoorbeeldje. Inflatie van 3,5% stijging 2,1%
Dat rekensommetje deugt natuurlijk voor geen meter. Zo simpel kun je die niet verrekenen. Zeker niet met een (top) hypotheek, er is namelijk ook een inflatie van 3,5% op je hypotheek.
Als je zo zwart-wit kijkt, kun je ook stellen.
Huis en hypotheek van 2 ton. Je huis is 2,1% (4200) gestegen en je hypotheek 3,5% (7000) dus je maakt een winst van 5,6%.
Even simpel en onjuist als jou berekening.

@ witwas | 07-10-08 | 11:42
6% rente, maximaal helft aftrekbaar = 3% over de schuld.
Inflatie, ofwel waardevermindering van de schuld geschat ongeveer 2.5 % per jaar.
Totale kosten ongeveer 0 tot 0.5% van schuld + belastingen + onderhoud.
Behalve als je huis in waarde daalt, dan heb je een probleem.
Alleen kan ik de rente niet (volledig) aftrekken, dus is huren voor mij veel gunstiger en het overige (dus niet) aan een eventuele hypotheek te betalen bedrag netjes opbergen tegen een leuke vergoeding.
Ik heb niemand gezegd dat hij niet moet kopen en er zijn meerder wegen die naar Rome leiden...

@Matthias Reim | 07-10-08 | 11:04

Hoezo 'studentenkamers zijn voor studenten'? Dat kan de oorspronkelijke bedoeling wel zijn, zolang er geen wetgeving gemaakt wordt, kan niemand een werkende verbieden om in zijn / haar studentenkamer te blijven. En ja, er zijn ook zeker mensen die na de studie weer naar het ouderlijk huis gaan. Niet omdat ze daarop zitten te wachten, maar simpelweg omdat er geen alternatieven zijn, of ze moeten met veel geluk een huurhut kunnen krijgen.

Kopen is i.i.g. uitgesloten als je net begint met werken en je bent single. Reken uit: startsalaris €2.500, da's 35.000 p/j als je 13e maand en vakantietoeslag meerekent. Daar kon je met een rentestand van iets onder de 5% hooguit 2 ton mee lenen, bij de huidige rente zal dat max. 175.000 zijn. Wat kost een gemiddelde starterswoning? Ruim meer dan dat, en dan praat ik nog even niet over kosten koper bij bestaande bouw.

Wat je nu in de huizenmarkt ziet is dat de prijs nog steeds stijgt, maar die prijs wordt steeds meer op basis van wat de gek ervoor geeft. Het zit nog niet bij iedereen tussen de oren dat de huizen zwaar overgewaardeerd zijn en dus blijven makelaars rustig doorsnee rijtjeshuizen taxeren op 2,5 ton of meer. M.a.w. de prijs is momenteel geen goede indicatie van de werkelijke stand van de huizenmarkt, je moet kijken naar de gemiddelde verkooptermijn van een woning.

@Boris Poepnagel Jij doet het goed... investeren in agrarische grond is de beste investering ten tijde van een economisch dipske

lol! in het gooi is het nog steeds feest hoor. dankzij gooise vrouwen?
Zit op een tonnetje of 2 winst in 5 jaar.

@voltaire
spiritus veraangenaamt het hopen

Gegevens van de woning
provincie Utrecht
soort woning Eengezinswoning provincie Utrecht
aankoopmaand januari 1995
aankoopbedrag &#8364; 100.000

Prijsindex Bestaande Koopwoningen
januari 1995 38,0
augustus 2008 118,5
% stijging/daling +211,8 %

gecalculeerde waarde &#8364; 311.800

Beetje stemmingmaken, Raoul? 'Prijsstijging vlakt af' = 'huizenprijzen kelderen'?
Het lijkt de Televaag wel!

De huizenprijzen zullen zéér zeker de keaumende jaren licht gaan dalen, omdat de economie op zijn gat ligt. Diegenen die greaute huilie, huilie gaan doen zijn de makelaars en de hypotheekboeren en neem maar van mij aan, dat er onder deze zakkenvullerts een kaalslag zal gaan plaatsvinden.

@blinde kip
Errug leuk die cartoon

Deze blijft goed: www.kaltoons.com/zencart/images/Book!%...

@ZSU-23-4 | 07-10-08 | 11:21 Als je het niet snapt zeg dan niets. Bij de huidige inflatie is jouw huur binnen 20 jaar ruimschoots verdubbeld, over 40 jaar betaal je het 4-voudige van nu. Terwijl de 'armzalige' huizenbezitter nog steeds precies hetzelfde betaald. Daarnaast heeft hij door waardestijging en eventuele aflossing ook nog eens een vermogen opgebouwd van minimaal een paar ton. Als hij/zij het een beetje goed gedaan heeft is zijn huis vrij van hypotheek als hij stopt met werken en dus kan hij echt gaan genieten van zijn oude dag. Maar blijf jij maar lekker huren.

En @ alle andere doemdenkers: gewoon blijven werken en de hypotheek blijven betalen. Over 5 jaar lachen we ons rot om de zogenaamde crash van 2008.

@kapotte_stofzuiger
Nee, andersom. Bijna geheel aflossingsvrije hypotheek van 140.000 op een huis van 280.000.

Volgens de NVM... de echte daling zit bij de verkopen die niet via de NVM gaan maar via de notaris / curator die een bord openbare verkoping / executieveiling in de tuin plaatst.

Matthias Reim | 07-10-08 | 10:59
bij mij is de gulden een euro waard. als u blijft zalmrekenen verdraait u de realiteit.

wel ja, praat de crisis maar weer groter. afvlakken is niet kelderen.

Ach, ik was toch niet van plan om te verhuizen.
Oh, blije huurders. Besef wel dat "verstandige" kopers op hun 65ste geen of bijna geen kosten meer hebben voor hun huis en dat jullie dan nog steeds de volle bak betalen. Alleen dan niet van je huidige inkomen, maar van een klein pensioentje. Succes.

www.nu.nl/foto_popup.jsp?p=1777555&...

@DualDenz | 07-10-08 | 11:25
Zoek je nu echt bevestiging op GS of all places? Niet twijfelen man... als jij denkt dat je de komende 30 jaar netjes je hypotheek kan afbetalen - no mather what -, dan zit je gebeiteld en als dat niet lukt dan weet je een maand verwijderd bent van een leven op straat met een rest schuld. Duidelijk toch?

Jemig, hoe bedoel je stemmingmakerij. Kijk eens naar de geschiedenis man voordat je dingen gaat schrijven. De huizenprijs is vanaf dag 1 een stijgende lijn, met hier een daar een tijdelijke daling.
Zolang mensen hun hypotheek kunnen betalen, en zo slim zijn geweest de rente voor een langere periode vast te zetten is er niks aan de hand.
Je huisje wordt ALTIJD meer waard, tenzij het instort (maar tegen die tijd is je grond meer waard).

Jemig, hoe bedoel je stemmingmakerij. Kijk eens naar de geschiedenis man voordat je dingen gaat schrijven. De huizenprijs is vanaf dag 1 een stijgende lijn, met hier een daar een tijdelijke daling.
Zolang mensen hun hypotheek kunnen betalen, en zo slim zijn geweest de rente voor een langere periode vast te zetten is er niks aan de hand.
Je huisje wordt ALTIJD meer waard, tenzij het instort (maar tegen die tijd is je grond meer waard).

het houdt enkel in dat de waardevermeerdering minder is dan een tijdje terug, dus gekocht voor 100 is volgend jaar geen 115 maar 107,5 ofzo

Stelletje dom-oren hier.
De laatste stijging van de huizenprijzen was 2,1 %. Dat word gerealiseerd door de kleinere huizen in de randstad en grote provinciesteden. Grote villa's, bungalows en aanverwante bouwsels zijn 20% gedaald.
Nu nog even voor de believers. Jouw huis kan wel 2,1% gestegen zijn. De officiële
inflatie is ook gestegen met 3,5%(mischien wel 5 in jou portemonnee). Een eenvoudig rekensommetje leert dan dat 2,1 % - 3,5% 1,4% daling is.

Hier zijn de laatste 10 jaar ook veel hypotheken afgesloten op dubbele inkomens á 6 x het bruto jaarinkomen. De nieuwe hypothekenverlengingen die met 2% meer rente af gesloten gaan worden zullen gigantisch zwaar op de maag gaan liggen.
Deze 2% betekent minimaal 30% meer hypotheeklasten.

Ik wil wel eens weten hoe de linkse huizenbezitter dan over de hypotheekaftrek denkt

@DualDenz
Lees uw eigen reaguursel eens terug:
-dorp
-appartement
-80 m2
-186.000 euro k.k.

de prijsstijging daalt, dat betekent niet dat ook meteen de waarde van je huis daalt als je het mij vraagt...
Newbie bij GS is alleen maar aan het paniekzaaien?
.
www.nu.nl/foto_popup.jsp?p=1777555&...
.
dusss...

heb net drie maanden geleden een apartement gekocht, 80 vierkante meter, 186K, da's best ok toch?
het halve dorp staat te koop bij mij, veel huizen staan al maanden te koop, maar geen hond die er interesse in heeft. ik heb het gevoel dat ik net op tijd ben geweest en dat ik een hele goede koop heb gedaan, komende jaren zit ik goed daar.

@Kotsende lama
Net een aflossingvrije hypotheek van 300.000 op een huis van 120.000 (brixter.nl) afgesloten?

Huizenprijs, kom maar naar beneden!

Goede ontwikkeling. Is goed voor starters!

en word toetreding = +t

Wij huren en betalen nog minder dan de helft van de rente, die we zouden betalen als we het zouden hebben gekocht, aan huur. En als het dak lekt komen ze het maken. Wie koopt er tenslotte nou een berg bakstenen voor 300.000 en een stukje sompige prut erbij?
En als het dan toch fout gaat gewoon massaal verhuizen naar een romantische Drentse plaggenhut.

Willem Vermeend, hoogleraar en oud-minister: Huis kopen? Nee alle landen om ons heen is de huizenprijs al gekelderd, ff wachten.. cgi.omroep.nl/cgi-bin/streams?/id/EO/s...

Er gaat helemaal niks kelderen hier. Voorlopig is er nog steeds een stuctureel (deels kwalitatief) tekort aan woningen in dit land. Landen waar de prijzen zijn gekelderd is sprake van een overschot. Er zijn slechts 2 factoren die de prijzen mogelijk drukken.
1. Hypotheekrenteaftrek; hier gaat even helemaal niks mee gebeuren in deze instabiele markt.
2. Rentestijging; met een hogere rente komen mensen wiens rentevasteperiode afloopt in de problemen en word toetreding voor starters nog moeilijker. Dit zal de prijzen drukken. Echter niet schrikbarend, waar men bij lage rentes vaak kiest voor lange rentevaste periode en daarmee bij aanvang van de hypotheek 'te veel' betaald zal men nu kiezen voor korte rentevaste periode in afwachting van een rentedaling. Hiermee wordt het effect van hoge rentes afgezwakt.
Kortom; niet zo veel aan de hand hier.

-Spaarhypotheken zijn tot 1 januari 2008 ondergebracht bij verzekeringsmaatschappijen en welke spaarcentjes worden vergoed bij faillissement? Alleen die van banken.
-Beleggingshypotheken, dan heb je vette pech
-Aflossingsvrije hypotheek, nu maar hopen dat de huizenprijzen niet gaan kelderen

En volgens mij zijn er nu een paar slimme jongens, die de paniek opdrukken zodat iedereen zijn aandelen dumpt. Kopen ze voor 3 euro op, en dan straks zwakt de paniek af en zijn de slimme jongens in bezit van meer, en de aandelen van ome koos in Phillips zijn weg. "Als ik jou was zou ik het doen!". Ik houd het wel bij stratenmaken.

Wat zum kotzen 10:55 zegt.

Saloukoning | 07-10-08 | 11:05
Ben jij ook rechts dan?

Ik ben eigenlijk alleen maar benieuwd wat de ECB gaat doen met de rente. Ik bedoel, er zat een giga-inflatie aan te komen, maar die zal nu wel weer afzwakken (meer werklozen, minder vraag), en de overheden zullen wel gaan roepen om investeringsmogelijkheden. Voor het overige zeg ik; als de prijs laag is: kopen !

@bovenhond
Wachten maar tot 'de accijnzen ook crashen'?
Daar wachten we allemaal op, nou ja, die hoop hebben we opgegeven.

Nee, maar nu serieus!

Ik betaal maandelijks ongeveer 350 huur (all-in) plus circa 50 kabel/internet en de rest steekt Boris Peopnagel in eigen zak. Met die eigen zak financiert Peopnagel vervolgens nog een agrarisch vastgoedfonds (nog steeds stabiel) in Overijssel en een vastgoedproject (inmiddels ruim 15% verlies) in Groningen.
Ik woon dus minimaal, maar richt mij volledig op harde investeringen. Mijn tip aan (toekomstige) beleggers (in vastgoed): doe effe niks. Laat de markt gewoon rusten, maar spaar vooral keihard door! Spaar ook buiten de bank om!

en de schoorsteen moet ergens van roken...

Zie daar hebben we het probleem al, roken mag niet meer, en van die nuchtere hollander hebben we het sinds de LPF al afscheid genomen.

Wie niet STEELT of ERFT zal werken tot 'ie sterft

Ach, ik weet nog dat ik mijn huis kocht voor 200.000 gulden.. iedereen verklaarde me voor gek.. dalende prijzen etc.. 10 jaar later was de waarde 900.000 gulden.. en dan roept men: ja, nog in de goeie tijd gekocht.. moe word ik ervan.. prijzen blijven gewoon stijgen over 20 jaar bekeken..

@ T@ Riest | 07-10-08 | 10:44
Ha knul, ook op GS? Ik wist wel dat je ook rechts was.

@ zum kotzen | 07-10-08 | 10:55
Wtf @ eerste alinea. Dat is toch veel te krap? Studentenkamers zijn voor studenten bedoeld. Die mogen inmiddels lachend 300 euro per maand betalen voor 9m2 zonder ramen. Maar dan mogen ze van jou altijd nog bij hun ouders intrekken. Ja, daar zit je op te wachten als je 24 bent. Of je blijft natuurlijk in een huurwoning zitten die eigenlijk niet meer bewoonbaar is. Legio mogelijkheden!

Bring it on!

Ik maak me idd niet druk.. Ik heb toch wel overwaarde..

Even nog een fatastische tip van een so called goeroe, lekker op tijd ook. Vooral voor mensen met een aandelenhypotheek. (hilarisch: hij heeft er heel het weekend over nagedacht)
www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/212605...

ehh, die kelderen link verwijst naar een televaag stuk waarin staat dat de prijzen minder stijgen. Maar ze stijgen nog steeds. Maar goed, het is bladvulling en de schoorsteen bij GS moet ook roken begrijp ik....,

Oh, en over de jaren tachtig (ik neem voor het gemak '87): toen was een huis gemiddeld 145.000 gulden. Nu is dat 252.000 euro. Toch een toename van 280%. Dus ook als je toen een huis kocht, is het véél meer waard geworden.

nuchtere hollanders
wacht maar
tot de accijnzen ook crashen

Dit artikel spreekt over een daling van de stijging, regelrechte paniekzaaierij, ik vraag me af wat jullie gaan schrijven als er echt een daling komt, laat staan een krach. Maar spanning in de huizenmarkt zit er zeker.

@_ILT_ | 07-10-08 | 10:41

Het aanbod van woningruimte is helemaal niet veel te krap als puntje bij paaltje komt: werkende jongeren blijven gewoon nog een paar jaar in de studentenkamer of trekken bij paps en mams in, sloopprojecten van oude huurmeuk worden uitgesteld, etc.

Bij de huidige huizenprijzen, gecombineerd met de actuele rentestand en banken die komende tijd echt geen hypotheek gaan verstrekken als de kredietwaardigheid wordt betwijfeld, zal de vraag instorten. Misschien dat de huizenprijzen nog stijgen, maar je moet eens kijken naar de gemiddelde verkooptermijn van een woning. Die stijgt momenteel gigantisch. En daar heeft Raoul wél gelijk in: hele wijken staan vol 'te koop' bordjes. (nog) niet omdat mensen de woning niet meer kunnen betalen, maar omdat ze gokten op de aanschaf van een nóg groter nieuwbouw-gedrocht waarbij ze veronderstelden dat hun oude woning binnen een maand verkocht zou zijn.

@Pablo's ijscocar | 07-10-08 | 10:53
Europoort?

Als ik het nieuws volg lijkt collectieve zelfmoord de enige oplossing. Als ik naar buiten kijk ziet de wereld er desondanks normaal uit.

Ik woon in een zeer elitair kustdorp in Zuid-Holland waar de vierkante meter gewoon nog steeds 2500 Euro doet. Krijg de pleuris met je huizenprijzen, wij zijn volledig conjunctuur ongevoelig.

Die negatieve zeiktoon begint een beetje te vervelen. Vertel is wat leuks.

Voor alle lutsers die denken dat de huurwoningen in prijs gaan dalen: ook hier geldt vraag en aanbod en met al die (gedwongen) verkopen wordt de vraag naar huurwoningen alleen maar groter, dus zal de huurbaas zijn prijzen ook kunnen verhogen. Werkt een beetje zoals bij studentenwoningen, waar je ook 450 euries voor een bezemkast betaalt

@Kotsende lama | 07-10-08 | 10:24
4 jaar en die spaarcenten heb ik niet echt nodig verwacht ik. Of de rente moet dan 10% zijn... Toevallig is het dan 2012. En als we dan toch zonodig naar de klote moeten gaan Niburu, CreditCrunch of WO3 dan maar in luxe niet waar?

Ik stap over een half jaartje wel weer in, een pied-a-terre in Nederland zou best handig zijn...

Ik verkoop de toko over 1 á 2 jaar en dan zit deze jongen in een huurhuis, dat dan weer wel... koophuis... nah, nicht wieder

Einde van de Domheid | 07-10-08 | 10:37 Weet ik toch. Heb in mijn jeugd ooit eens 4 jaar particulier gehuurd. Boven een winkel. Dat pandje is in 4 jaar maarliefst 7 keer doorverkocht.

Die hut waar ik nu woon heb ik 3 jaar geleden voor een prikkie gekocht en ga de komende tig jaar niet weg dus die hele crisis zal mijn tijd wel duren.

Heerlijk zeg, zo'n sociale huurwoning in hartje Nijmegen!!
Beurscrisis? Wie loot N.E.C. vanmiddag?

NVM over huizenprijzen: WC-eend?

Meer paniek, MEER paniek !!
Het is 1 grote emotiehandel, en de huizenmarkt is zwaar overspannen met vervallen schuren die iedereen met een stalen gezicht voor 250k te koop durven te zetten..
Lullig voor de bezitters, maar laat het maar in elkaar donderen.. dan komt Bos vast wel met een noodplan om de huizen bezitter uit de modder te trekken..( WOZ, hypo-aftrek, Overdracht-tax...? )
En dan zullen de huizenprijzen meer in verhouding staan met wat ze vertegenwoordigen..

Degenen die verhuizen van een koophuis naar een ander koophuis zullen er niet zoveel last van hebben. Ze verkopen voor minder, maar kopen ook voor minder. Voor de starters is een huizenprijsdaling zelfs noodzakelijk. Alleen de bouw en het vastgoed krijgen het heel moeilijk. Ze kunnen geen geld lenen bij de bank om te investeren en het onderpand wordt ook nog eens minder waard. De huizenbouw komt volgend jaar op zijn gat te liggen. En dan stijgen de huizenprijzen weer, door schaarste. Tenzij de overheid zelf in huizenbouw investeert, maar ja, het geld zal nu wel een beetje op zijn.

Poos geleden gekeken naar koop, wat ik toen kreeg voor 300 was om te huilen! Toen maar gehuurd gaan zitten. Blij van.

Bigi Bana Boy | 07-10-08 | 10:29
Ik sluit me aan bij Sytze.

Saloukoning | 07-10-08 | 10:36
Hééé buurman, jij hier?

nu, dan mag mijn huur ook wel omlaag meneer de huisbaas

DonQ. | 07-10-08 | 10:35
Idd. NOOIT bankieren (sparen, betaalrekening) bij dezelfde instelling waar je hypotheek loopt. NOOIT !

DUS: niet gaan verhuizen.

Ik heb zo'n schijthekel aan mensen die menen te moeten vinden dat het een en ander (prijsdalingen in aandelen of vastgoed) bovenal psychologie is. Zoals Matthias Reim (10:30) al aannemelijk maakt kan een prijsdaling gelegen zijn in een tijdelijke piek in het aanbod. Zolang de de huizenbouwmarkt de facto een publieke sector is, zal het bijkomende aanbod altijd tekort schieten. Heb dus niets met psychologie te maken maar des te meer met reele factoren.

Ik huur.

Willianus Wortelus | 07-10-08 | 10:31
'Stenen' dat is een woordje voor beleggers.
Zoals in: 'Ik heb een deel van mijn portefeuille in stenen belegd'.
Ze bdoelen dan huizen of ander vastgoed, maar stenen past een beetje bij de koeltoer van die groep. Ies koeltoer, hebben wij geen last van. (Alleen is mama nooit meer bij de kinderen omdat ze mee moet werken voor de hypotheek,)

@Matthias Reim | 07-10-08 | 10:30
Ach ja, GS huist in A'dam-Noord.( Dus eigenlijk het platteland). De klappen komen daar altijd harder aan.
Bij "ons " (= in het Centrum ) gelukkig niets aan de hand. Kijk voor de grap maar eens op zo'n huizen site en verbaas je over de vierkante meter prijs van een stulpje op de Herengracht......

Prima toch, natuurlijke prijscorrectie. Mijn buurman vroeg eerst 5,5 ton voor 70m2, nu is dat al gecorrigeerd naar 4,5. Jammer voor hem maar wel terecht.

@BBB
Bovendien worden je eventuele spaartegoeden bij dezelfde bank verrekend met je hypotheekschuld. Dat je het maar weet.

Raoul, nieuw licht in de GS redactie? Je moet toch echt eens leren lezen: "De huizenprijzen stijgen in het derde kwartaal minder snel dan de vorige kwartalen. "De prijsstijging vlakt af", aldus een woordvoerder van het NVM." Dat is toch niet synoniem met 'kelderen', dacht ik zo...

*huis 2 mnd geleden verkocht heeft en nu met grote zak geld niet kan wachten totdat prijzen in elkaar donderen!

@Willianus Wortelus | 07-10-08 | 10:31
38 cent voor 8000 stenen lijkt me een koopje.

Ik schrok overigens wel enigzins toen ik mij realiseerde dat je met een spaarhypotheek ook een aanzienlijk risiko loopt nu zelfs financieële molochen doodleuk omvallen.
Anders dan spaartegoeden zijn verzekeringsaanspraken (zoals een spaarhypotheek) namelijk niet gedekt door DNB, ergo als uw spaarhypotheekverstrekkert ompleurt krijgt u gewoon helemaal niets uitgekeerd. Niet zo urgent probleem als de problemen die mensen met een beleggingshypotheek hebben, maar toch ... ik vond het best een verontrustend idee.

Zou ook een keer tijd worden dat woningen op waarde worden geschat ipv bedragen erop plakken die in geen verhouding staan tot de werkelijke waarde.

Dat GS nieuws brengt met een satirische ondertoon of gewoon overdrijft is bekend. De laatste tijd word ik wel een beetje moe van al dat doemdenken op de beurs. Elke dag 10 berichten over de economie en de beurs en hoe slecht het allemaal gaat op GS. Valt me op dat vooral Raoul keer op keer met van die paniekzaai berichten komt. Is niet grappig meer.

@ Doc Damage: Voor even is het graaien afgelopen en na een tijdje vindt het grote geld een nieuwe weg naar plekken waar het beter rendeert dan de Rabo-rekening. Dan volgt de volgende 'boom' en kan het weer in elkaar klappen.

Waarom staat de nieuwe villa van Jan Smit bij dit topic op de foto? Muhaha!

www.buildingsupport.nl/files/image/pro...

@ Teen | 07-10-08 | 10:30
U woont bij uw ouders?

BBB: ja, ik!

Stenen in de uitverkoop? Echt niet.

Ik heb drie weken geleden nog 38 cent betaald voor 8000 stuks herbruik Winterslagse Steen.

De lucht wordt uit de markt geperst, we hebben het 10 jaar een beetje kut en dan komt er wel weer een nieuwe bubble. Next.

Kom op meisjes. Gewoon even Wallstraat downsizen. Toegeven dat economie altijd verkapte politiek is geweest. De huizenprijs is al 20 jaar een joke en iedereen weet dat.

Raoul zit nog niet zo lang op economie? De prijzen van huizen stijgen altijd, omdat de vraag naar huizen altijd toeneemt. Voorlopig komt daar nog verrotte weinig verandering in. Dat er nu veel te koop staat, is omdat er rond 2000 veel huizen gekocht zijn met aandelenhypotheken. Die mensen gaan nu hard de boot in. Als je niet zo onverstandig geweest bent om de grootste investering in leven afhankelijk te laten zijn van iets onzekers, is er niets aan de hand. Over een poosje zijn die huizen weer verkocht en wordt de hele zooi weer gewoon meer waard.

HAHAHAHAHA!!!
Stomme woningbezitters.

Dan houden we de tent toch nog even?

En dan nu Bigi's grote gewetensvraag ....
Zijn er nog altijd reaguurders die zichzelf neo-liberaal noemen en/of geloven in de vrije markt/minimale overheid ideologie ? Of verlaten de ratten massaal het zinkende schip zoals één van de huisfilosofen van de VVD vanmorgen op radio 1 ?
Overigens repsekt voor diegenen die hun ideeën trouw blijven hoor, ook al ben ik het met ze oneens.

"De prijsstijging vlakt af" klinkt toch net wat minder spectaculair als "De huizenprijzen zijn as we speak aan het kelderen"...
Geenstijl weet zelfs het doorgaans hijgerige telegraaftoontje te overtreffen. Dit zegt ook iets over het niveau van opereren van de GS redaktie wat betreftde overige berichtgeving. Aanschouwt en leert amice GS-babyfaces. Neem ALLES op GS met een korrel(tje) zout. GS is niet meer (of minder) dan een gestileerde "lettre missive" op basis van commerciële motieven...

Waar is Leen als je hem nodig bent..?!

Gelukkig huur ik. Als de huizenprijzen dalen kan ik tenminste met mijn verhuurder gaan praten over een huurverlaging.

De AEX heeft de 307 bereikt...

De enige problemen zie ik voorzie is bij consumenten die 5 jaar geleden net met heel veel moeite een (top)hypotheek hebben afgesloten tegen ongeveer 3% voor 5 jaar en nu opeens tijdens de renteherziening een offerte krijgen van 5,8%. Maandlasten worden verdubbeld en dan is het dus de vraag of ze dat wel kunnen betalen... Dan kan het dus voorkomen dat er relatief meer huizen worden verkocht en dat dan de markt gaat veranderen... Maar ja we hebben altijd Martijn Krabbe nog met zn kansloze programma...

GS & reaguurders wel even goed dat Televaag stukje lezen, er staat dat de prijsSTIJGING afneemt. Huizen stijgen relatief minder in waarde, de prijzen DALEN niet.

Het is nog altijd beter dat je huis in waarde zakt dan dat het wegzakt in dat ondergrondse gedoe van 020

@liggend_streepje

Komende jaren? Hmmmm... hoop voor jou dat dat geen +/- 3 jaren zijn. Dan zul je je spaargeld hard nodig hebben.

Zelfs Barclays en RBS schijnen hulp te hebben gevraagd aan de engelse overheid. Gaat lekker.

Huur.... en ik maak mijn geld maandelijks glad op.. Ik kan het iedereen aanraden!

Of is dit het bashtopic van vandaag?

Hier niets aan de hand... De schoorsteen rookt en de eigenaar ook. Laat die veel te veel verdienende yuppies maar op hun bek gaan. Het graaien is afgelopen! VS Bedankt!

Wie paniek zaait zal prijsdaling oogsten. Dus wie zit hier te trollen onder het defacto reaguurorgaan van hypotheekhebbend nederland ?
Jiust ja, degenen met een hypowens maar huurrealiteit. En we noemen geen namen Raoul.

Geweldig! De huizen- en grondprijs kan me niet laag genoeg gaan!

"Wat zegt u? Gedwongen verkoop? Okee. En nu vraagt u 12.000 voor deze tent met rieten kap? Beetje primitief, zo'n rieten kapje, maar ach, doet u dat blonde mokkeltje en die Jaguar erbij en u hoort me nergens meer over!"

Ook zonder kredietcrisis zat het inklappen van de huizenmarkt eraan te komen. Het spel is leuk te spelen als je al lang een huis bezat dat nu 4 keer zoveel waard is geworden. Maar de instroom van jonge starters valt helemaal stil nu de 'starterswoningen' inmiddels 250.000 moeten kosten. De kunstmatige schaarste (en hoge prijs) kan daar niets meer aan doen.

Ik ben al een half jaar positief aan het denken over mezelf in een nachtelijk avontuur met Charlize Theron. Heeft nog geen succes....

Dan koopt Wouter alle huizen op en komt alles in de sociale sector. Allemaal in een prachtwijk.

Gelukkig woon ik in Amsterdam...

Ik krijg toch een beetje de indruk dat heel financieel Nederland, na eerst hun eigen bedrijf om zeep te hebben geholpen, hier nu onder geinige nicks de hele zaak zit te downplayen

Puh, heb mijn laatste koophuis gunstig van de hand gedaan en zit nu hoog en droog in een luxe huurappartement. Maar veel sterkte met de molenstenen om uw nekken!

Wat zeuren jullie toch over die economie, zelf het diepst in Dexia zeker...

Doet GS nu ook al mee aan de paniek-hype. Beetje jammer jongens!
Vooralsnog bij mij in de buurt niets aan de hand.

Ben benieuwd of de WOZ dan ook naar beneden gaat.
*kijkt naar prijs van olie en benzineprijzen*
Laat ook maar.

Gelukkig heb ik een solide hypotheek tegen 3.2% rente voor de komende jaren vast staan, met een beetje mazzel is deze ellende dan weer overgewaaid. Ondertussen blijf ik mooi consumeren en een beetje buffer houden op mijn, jawel, Rabo spaarrekening.

Ik wil nog gaan kopen, dus laat die prijzen maar lekker zakken. Een paar stenen voor 250.000 euro met een woonoppervlakte van 45 m2...

Ik zeg niks...

Nou, de mannetjes van Geenstijl maken zich geloof ik het drukst van allemaal. CryWulfs!

Wat is het probleem? Zelf de financiele zaakjes niet goed dichtgetimmerd? Vervelend, maar dan niet gaan lopen piepen, hè!

Er zijn voldoende kakkerlakken die wel aan de goede kant van de streep staan, en die staan te springen om na deze financiele nucleaire ramp de wereldheerschappij over te nemen.

Gelukkig is de prijs per kilo oud papier stijgende, dus mijn kartonnen doos wordt alleen maar meer waard

In de provincie misschien, ja.

De huizenprijzen en aandelenkoersen dalen en Hugh Hefner dumpt Holly Maddison. Dus nu gaat het echt mis.

De Rabo, die KAN niet eens door Bos gekocht worden

Forget it. Leuk bedacht, maar not. Kleine correctie okee Raoul, maar no way een prijsval.

Bij mij in de buurt is het onzin, gaat nog steeds zoals normaal.
Maar het is niet erg als de huizenprijs stabiliseert of iets daalt, om nou direct van paniek te spreken. Je woont er toch in, wat boeit de waarde dan als je gewoon je hypotheek blijft betalen.

Modaal modaal we plukken jullie kaal